恩施跃达酒店管理有限公司公开招募合作运营商公告

为进****酒店存量资产，提高资产市场化运营收益，规范酒店经营管理体系，提升服务品质、品牌知名度；丰富****住宿产品供给，拓展多元增收渠道。严格遵照国有“三资”管理以及市场化公开运营相关规定，****酒店项目面向全社会公开遴选专业**运营商。诚邀资金实力雄厚、****酒店管理经验、商业信誉优良的经营主体踊跃报名，现将有关事项公告如下：

一、招募项目基本情况

****酒店位置

****酒店民****中心核心区域，交通通达性强，客源基础稳定，周边文旅、商业配套完善，具备良好的经营条件与较大的提质增效空间，具体位置如下：

1.****社区**大道11****风景区A5A8幢；

2.**坝街道土桥大道53号（盈佳阳光城）1幢0201-0301；

3.****社区4组三幢房地产。

4.**市**路30号**路小区4套。

5.****办事处松树坪村（松树坪农民还建小区）2套。

（二）场地概况

本次**资产包含定位不同、体量差异化的住宿项目，硬件基础设施齐全，水电气、消防手续合规完备，可直接进行业态优化与运营升级：****酒店、****酒店、精品特色民宿。

****酒店、商务酒店、本土特色民宿、本土特产四大业态，可承接商务公务接待、文旅休闲住宿、团建旅居、家庭出游等多元客源，项目可塑性强，市场适配范围广。

（三）经营模式

1.我方提供全部经营场地、建筑主体、原有固定装修、水电气、消防基础配套以及现有全套固定设施设备。

2.**运营商全权负责整体经营工作，自行承担布草杂件、物资耗材、餐饮配套、人员薪酬、营销推广、日常维保等全部运营成本。

3.**运营商全面负责本次招募范围的门店人员管控、服务标准体系搭建、日常经营统筹、客源拓展引流、品牌运维、食品安全、消防安全以及全场域经营管理等工作。

4.项目收益结算方式实行基础保底收益+营收提成模式，不采用利润分成模式进行核算。

二、招募范围

本次面向全社会公开招募。符****酒店运营企业、****公司、个体工商户等合法经营主体。

三、**运营商资格条件

1.在国内依法完成工商注册，具备独立法人资格或者个体工商户资质等合法经营主体，能够独立承担民事责任；法定代表人或者实际经营者未被纳入失信被执行人名单、严重违法失信名录，无不良征信记录。

2.拥有2****酒店、民宿线下实体项目全盘运营管理实操经验，****酒店、精品民宿完整操盘成功案例，熟悉**本地文旅住宿市场环境以及行业运营规则。

3.****酒店管理运营团队，搭建完善人事管理制度、标准化服务体系、全域线上线下客源渠道、OTA平台运营体系；具备稳定可靠的物资供应链以及售后保障能力。

4.建立完整的安全管控、卫生质检、服务监督体系；商业信誉良好，近三年经营期间无重大消防、治安、食品安全事故；未受到市场监管、消防、文旅等行政主管部门重大行政处罚。

5.具备充足自有流动资金，能够足额交纳履约保证金、年度**诚意金，可承担项目前期全部运营投入，拥有长期持续经营能力与抗风险能力。

四、**期限与退出机制

1.**期限：首期**年限不低于5年，不高于10年。

2.优先续约权利：**期满，运营商履约情况良好、经营指标达标、全程无违规违约行为，在同等**条件下享有优先**资格。

3.**合同终止或依法解除后，招募方需提前3日向**运营商出具书面搬离催告通知。**运营商应在15日内完好交还招募方固定场地及配套设施设备，自行搬离自有可移动布草、客房杂件、自有设备等资产，清运、仓储费用由**运营商承担。房屋主体、固定设施因**运营商原因损毁的，由**运营商修复或赔偿；因自然老化、正常损耗、招募方主体维修造成的损坏，**运营商无需承担责任。**运营商逾期未搬离的自有物品，由招募方代为妥善保管，产生的相关费用由**运营商承担，招募方不得无偿处置**运营商合法自有资产。

五、履约保证金与年度**诚意金交纳标准

（一）履约保证金：人民币200000.00元

正式合同签订当日，**运营商一次性足额交纳履约保证金200000.00元，作为**期内的履约保障。**期满，**运营商无违约行为、足额结清全部应缴费用、完好交还场地及配套设施设备的，招募方在10个工作日内无息全额退还保证金。

（二）履约保证金抵扣与罚则实行分级管理：

1.**运营商存在轻微违约、人为造成设施局部损坏、合理费用拖欠的，招募方仅在实际损失范围内抵扣保证金，剩余部分无息退还；

2.场地、设备自然老化、正常损耗、招募方主体结构故障、公共管网问题、不可抗力导致的设施损坏，不得抵扣保证金、不认定**运营商违约；

3.**运营商出现根本性违约的，招募方可全额没收履约保证金。

（三）年度**诚意金:300000.00元/年

每一个**年度开始前7日内，**运营商足额交纳本年度300000.00元**诚意金，作为基础保底收益履约保障。非**运营商主观恶意违约、非根本性违约情形，招募方不得没收**诚意金；**运营商无故中途单方解约、存在根本性违约的，**诚意金不予退还。

六、**收益模式与年度结算方式

1.本项目收益采用基础保底收益＋营收提成模式，项目年度基础保底收益不低于人民币****000.00元／年；营收提成按照全年实际总营收不低于20％的标准提取。

2.若各门店无法同步交付，按单店拆分核算基础保底收益：****酒店不低于****000.00元／年、****酒店不低于500000.00元／年、旗峰坝民宿不低于100000.00元／年、分散精****酒店一楼土特产茶叶门面不低于100000.00元／年。

3.业态特殊结算规则：土特产、茶叶门面仅收取基础保底收益，不参与营收提成，不设置试营业周期。

4.试营业规则：酒店、民宿业态第一年统一设置3个月试营业期限，试营业期自招募方交付之日起计算，试营业期间免收基础保底收益，按门店当期实际总营业收入不低于40％的标准据实计提营收提成，试营业期满次日起正式计费，执行当年实际经营周期对应的基础保底收益＋全年实际总营收不低于20％提成的标准。

5.年度结算规则：招募方完成年度结算后10个工作日内，无息全额退还**运营商当年交纳的300000.00元年度**诚意金。

6.营收管理要求：除土特产、茶叶零售收入外，客房收入、钟点房、长租、会议室、餐饮堂食、线上OTA、团购、会员卡核销、储值充值、会议团建等全部线上线下营收，必须全部纳入招募方统一收银系统核算。**运营商严禁私设收款渠道、体外收款、拆分营收、隐瞒收入、篡改经营数据，一经查实即构成根本性违约。

七、双方权利和义务

（一）招募方权利义务

1.按约定交付合规经营场地、固定硬装、水电消防基础配套，负责办理维护营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等全部经营证照，保障**运营商合法经营资质持续有效。

2.严格执行10日周期对账、按期完成经营款项划转，逾期划转需承担资金占用利息；**运营商对营收数据有异议的，需在对账完成3日内书面提出，逾期视为认可全部营收数据。

3.有权对门店合规经营、食品安全、消防安全、服务质量、营收台账开展常态化监督巡查，巡查需提前24小时书面通知**运营商，不得无故、高频干预**运营商正常经营；因招募方不当巡查、违规干预造成**运营商经营损失的，由招募方予以赔偿。**运营商不得阻挠、拒绝招募方合规核查工作。

4.全权负责建筑主体、公共管网、消防主管道、公共设施的维修维保工作，收到**运营商维修报备后7日内未完成维修导致损失扩大的，扩大损失部分由招募方全额承担。

5.因招募方资产固有隐患、主体结构故障、证照失效、主管部门对接不到位等招募方原因，引发安全事故、行政处罚、客户财产人身损失的，由招募方承担全部法律责任与经济赔偿责任。

6.有权按合同约定收取保底收益、营收提成、履约保证金、**诚意金等费用，**运营商出现根本性违约时，招募方可单方解约、收回经营场地，并依法追责。

（二）**运营商权利义务

1.全额承担项目全部运营成本，包含布草耗材、客用品采购、营销推广、OTA平台佣金、员工工资社保、保险费用、水电气能耗、日常设备维保、食材采购、清洁洗涤、综合管理等所有经营开支，自主搭建供应链、标准化服务体系、安全管控体系。

2.承担自身运营管理、人员操作、日常经营产生的客房治安、消防安全、食品安全、环境卫生、用工纠纷、员工工伤、第三方索赔等全部经济赔偿与法律责任。若招募方因**运营商违规经营被追责、罚款、起诉，招募方有权向**运营商全额追偿（含律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等全部维权成本）。

3.所有从业人员持有效健康证、从业资质上岗，证件复印件向招募方备案；建立完善安全巡检台账，定期清理后厨、消防通道，严禁违规占道、店外堆放、私搭构筑物。

4.不得改动房屋主体、承重结构、消防及水电总管线，不得将项目整体或单店转包、分租、转让、私下联营。

5.按时足额交纳保证金、年度**诚意金、保底收益差额、水电气等各项费用，主动配合对账、抄表工作，完整留存经营台账、收银记录、采购凭证，无条件配合招募方财务核查。

6.****酒店、餐饮、土特产及茶叶经营，自主制定定价、营销、服务方案，严禁从事黄赌毒、无证经营、违规接待等违法违规活动。

八、招募整体流程

1.公开发布本次招募公告；

2.我司组织专项人员实地踏勘项目场地，开展一对一商务洽谈；

3.意向**运营商在规定报名时限内现场提交全套纸质报名资料；

4.****小组，围绕报名主体经营资质、行业运营履历、团队综合实力、资金保障能力、整体运营方案、营收规划方案、履约保障能力多维度开展综合打分评审；

5.公示中选**运营商；公示期满无异议之后，3个工作日****酒店**运营协议。

九、报名须知

1.报名时间：2026年7月22日—2026年7月24日17:30；

2.报名地点：**市旗峰大道105号301办公室（一碗水公交站台旁）；

3.报名资料要求：提交全套纸质材料（加盖企业公章或者经营者签字确认），一式两份，具体明细如下：

（1）营业执照、相关行业经营资质证书复印件；

（2）法定代表人/经营者身份证复印件；委托他人办理报名的，须提供法定代表人/经营者的授权委托书、受托人身份证复印件；

（3）酒店运营业绩佐证材料：****酒店、民宿运营**合同、门店实景照片、经营业绩证明材料、行业荣誉证书，同时出具近三年无重大违法违规及安全事故承诺书；

（4****酒店**运营方案，内容应当涵盖：整体报价方案、业态整体定位、前期整体投入预算、未来三年营收预测规划、组织团队配置方案、线上线下全域营销体系、服务标准化管理制度、安全管控方案、提质增效具体实施举措。

4.评审说明：本次采用综合评审择优方式，评审指标包含经营实力、整体报价、运营规划、行业经验等，评审细则内部存档不予对外公示。评审小组出具的评审意见为遴选**方主要参考，招募人拥有最终选定权，若无合适**主体可终止本次招募。

十、信息发布与联系方式

1.公告发布平台：恩****公司官网、“**城建”微信公众号、中国硒都网

2.招募单位：****

3.单位地址：**市旗峰大道105号301办公室

4.联系人：刘女士

5.联系电话：181****4444

十一、其他说明

1.本次招募全部解释权归****所有。报名主体须保证全部报名资料真实有效，弄虚作假、提供虚假资质材料的，一经核实立即取消参选、中选资格。

2.因地震、洪水、全域景区关停、政策重大调整等不可抗力因素，招募人有权调整报名时间、暂缓或终止本次招募，不承担意向运营商前期筹备损失。

3.本公告仅为招募邀约，不构成正式**合同；未尽事宜全部在商务洽谈阶段协商确定，最终权责、细则以双方签订正式**运营协议为准。

****

2026年7月22日