江苏南通市通州区川姜镇姜叠路86号锦萃花苑16幢1201室房屋

标的名称

**省**市**区春风里26 幢 1 单元 304 室房产

资产所在地区

** 省 ** 市

标的基本情况

一、房源基础信息

1. 房屋地址：**市**区凤桥镇**路 108 号春风里（春风十里二期） 26 幢 1 单元 304 室。

2. 产权面积：建筑面积 58.85 ㎡， 70 年商品住宅产权，产权清晰完整

3. 楼层情况： 3 层低楼层电梯住宅，户型为小户型一室 / 小两房，空间紧凑实用，适合单身自住、情侣过渡或投资出租；楼栋楼间距充足，日常采光稳定，出行无需长时间等候电梯，老人小孩上下楼便利。

二、小区整体概况

小区2019 年建成，总建面约 25.8 万方，容积率 1.795 ，绿化率约 30% ，由**宜居物业负责管理，物业费 2.2 元 / ㎡ / 月。社区共 2046 户，配套地下车位 1865 个、地上车位 313 个，实行人车分流；园区配备中央绿化、休闲步道、健身场地、社区商业、电梯等配套，居住氛围安静舒适，临近梅花洲景区，环境宜居。

三、交通配套

小区坐落凤桥核心板块，临近**路、余云路主干道，自驾可快速**速通达**市区、**；周边设有多条乡镇公交，覆盖凤桥集镇、**万达；距离梅花洲景区很近，短途出游便利，适合通勤、养老人群。

四、周边生活、教育、医疗配套

1. 商业配套：****商铺，超市、餐饮、便利店齐全， 5 ****菜市场； 10 ****广场，购物消费方便。

2. 教育**：****中心小学、凤桥中学，幼、小、初教育**齐全，满足家庭就学需求。

3. 医疗休闲：****卫生院，基础诊疗便捷；北侧紧邻 4A 级梅花洲景区，日常散步、休闲游玩条件优越。

五、房源优势总结

1. 面积门槛低： 58.85 ㎡小户型，总价低，入手压力小，出租流通性强，自住、投资两相宜；

2. 楼层**： 3 层电梯房，出行便捷，无高层水压、恐高问题，适配老人、年轻人；

3. 环境宜居：小区绿化充足，临近梅花洲，安静少喧嚣，养老、短期过渡居住合适；

4. 配套成熟：集镇生活配套齐全，教育、商业、交通一站式覆盖，生活便利度高。