2026-2028年中国联通长沙市分公司大物业服务项目询比采购公告

本询比采购项目为2026-2028****联通****公司大物业服务项目，（采购项目编号：****），采购人为****，地址为：**市长****示范区人民东路二段412号,采购代理机构为****。项目资金来源已落实，具备询比采购条件，现进行询比采购，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人（以下简称应答人）（以电子形式）应答。

1. 项目概况与采购内容

1.1 采购内容：

（1）服务场地：含括空港、云数据、**路、**区、**区、**区、桔园、荷花园机房、南新区、临空新区、湘江新区、**县星沙大道办公区、**县三一路办公区、**、**、**等16个办公场地物业服务。

（2）服务面积：办公区域面积67244.47平方，地下车库、室外院落场地及道路78831.38平方，共计服务面积为146075.85平方。（空港不含括未开发山包面积，****开发区域面积）

（3）服务内容：含括保洁、保安、室内绿植摆放、室外绿化维护、供水供电直饮水排水排污厨房排烟系统等设施设备维护及单价300元以下的日常零星维修（更换门锁、开关、电池、家具小型维修等内容）、食堂服务（不含食材）、会务服务、档案管理等物业服务项目（不含驾驶员）和各类促销现场（包括且不限于各类校园促销场景、商圈促销等现场），****公司其他办公区域之外的其他场地的其他临时的安全保卫、保洁和绿化摆放服务工作。

1.2 采购预算：总预算金额1886万元（不含税）。其中采购包1物业基本服务费用586万元（不含税），额外物业服务费用180万元（不含税）；其中采购包2物业基本服务费用351万元（不含税），额外物业服务费用80万元（不含税）；其中采购包3物业基本服务费用549万元（不含税），额外物业服务费用140万元（不含税）。

1.3 采购包划分：本项目划分3个采购包，选取3名中选人。应答人可参与多个采购包的应答，但最多只允许中选1个采购包，具体划分情况如下：

本项目每个应答人可以对多个采购包同时应答，最多中选1个采购包。若某应答人出现中选采购包数超过1个的情形,则按应答人优先中选顺序承诺函中选前1个采购包，同时取消该应答人所投其他采购包的中选候选人推荐资格，相应采购包的中选候选人按照综合得分排名的先后顺序依次递补。

每个采购包优先中选顺序承诺函中的承诺中选顺序须一致，应答人若投报多个采购包，任意两个采购包优先中选顺序承诺函中的承诺中选顺序不一致或未提供优先中选顺序承诺函，将按预算金额大小顺序推荐中选候选人。

1.4 框架合同有效期：合同签订之日起2年或合同执行金额使用完毕。

1.5 最高应答限价：本项目设置最高应答限价，应答人在物业服务基本服务费用基准价的基础上报统一折扣，最高应答限价统一折扣100%，应答人的应答报价不得超过最高应答限价，否则其应答将被否决。

2. 应答人资格要求

2.1应答人为在中华人民**国境内登记注册、根据中华人民**国有关法律合法成立并存续的独立于采购人和采购代理机构的独立法人或其他组织。如为企业法人，须提供企业法人营业执照或营业执照扫描件；如为事业单位或其他组织，****事业单位法人证书或其他组织营业执照或经营证明扫描件。

2.2应答人须具备开具增值税专用发票的能力，提供承诺函。

2.3本次采购不接受联合体应答，不允许转包和违法分包。

2.4应答人具有良好的商业信誉。未处于“国家企业信用信息公示系统”(www.****.cn)“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”禁入期内的。未被“信用中国”网站(www.****.cn)列入重大税收违法失信主体。未被“中国执行信息公开网”（https://zxgk.****.cn）列入失信被执行人。****委员会在对应网站上查询的信息为准。

2.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购包或未划分采购包的同一项目应答。****委员会在“国家企业信用信息公示系统”平台上查询的信息为准。

单位负责人是指：单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人，包括法定代表人、董事长、总经理、董事、****事业单位的最高行政官员、执行事务合伙人。不同单位高级管理人员之间存在交叉任职的视同单位负责人为同一人。

控股关系是指：出资额或持有股份比例在50%及以上；或者出资额或持有股份比例不足50%，****公司股东会/董事会控制权；出资额或持有股份占比最大股东视同控股股东。

管理关系是指：与不具有出资持股关系的其他单位之间，存在管理与被管理关系。

2.6应答人不得存在下列情形之一：

①为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）。

②被责令停业或破产状态的。

③被暂停或取消应答资格的。

④进入清算程序，****公司基本账户被冻结，或其他丧失履约能力的情形。

⑤自2023年1月1日起至应答截止日，被相关行****机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量、安全生产和网络信息安全问题的。

⑥至应答截止时处****联通/**联通黑名单供应商或处****联通负面行为清单供应商不得参与应答。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比采购文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。

4. 询比采购文件获取

4.1 询比采购文件获取时间：2026年7月22日18时00分至2026年7月24日24时00分00秒。

4.2 询比采购文件获取地点：请有意向的潜在应答人进入网站中国联通**方门户（https://www.****.cn），登录后点击“电子招标投标-寻找商机-我要参与”获取询比采购文件。

4.3 询比采购文件获取方式：

（1****联通**方门户平台注册成为“中国联通供应商”，下载询比采购文件才可参与应答。

（2）下载的询比采购文件为“megp”格式，须使用客户端工具“投标文件制作系统”打开。客户端工具在“我的工作台-共享文档”中可以下载。

（3）询比采购文件获取成功后，应答人应及早申请办理带电子签章功能的“iPASS”证书，否则将有可能影响应答文件的制作、上传等正常操作。

（4）应答人所需的系统操****联通**方自服务门****采购中心“我的工作台-共享文档”中下载。如在操作中遇到任何问题请及时联系相关网****联通****采购中心电话010-****2255-3-3-1）。

（5）凡符合资格要求且有意参选者，请派人员向采购代理机构了解有关信息并获取询比采购文件。

4.4 询比采购文件每套售价人民币0元整，售后不退。

5. 应答文件的递交

5.1 应答文件递交截止时间（即应答截止时间）：2026年7月29日9时30分00秒（**时间）加急标书代写

5.2 应答文件递交地点：加急标书代写数据电文应答文件通过“联通智****采购中心”（网址：https://www.****.cn/portal/index.jhtml）递交。

5.3 本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请应答人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。应答人的法定代表人或者其委托的代理人须准时登录“联通智****采购中心”，并确认唱价结果。如对唱价情况有异议，请在30分钟内联系采购代理机构（联系电话：181****7465），超时确认将视为确认唱价结果。

5.4 出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件：

5.4.1 逾期送达或者未送达指定地点的；

5.4.2 未按询比采购文件在电子平台加密上传的；

5.4.3 未按照本公告要求获得本项目询比采购文件的。

6. 样品的递交

6.1 样品递交的时间、地点：/

6.2 检测相关费用：/

7. 发布公告的媒介

本询比采****联通采购与招标网（www.****.cn）发布。

8. 联系方式

采购人：****

地址：**市长****示范区人民东路二段412号

联系人：姜先生

联系电话：156****4138

采购代理机构：****

采购代理机构地址：**省**市**区德雅路浏河村巷38号

联系人：方添旺、吕洁

电话：181****7465（方）

项目招标师：张进进、谭**、王敏、吕洁

电子邮件：****@qq.com

户 名：****

开户银行：****花园支行

账 号：****560733

联 行 号：313****96021

监督部门：****

异议受理联系人及电话：156****4138

异议受理邮箱：****@chinaunicom.cn

监督举报受理渠道及电话

监督部门：中共中国****公司****检查委员会

来 信：**省**市万家丽中路二段429****纪委，邮编：410007

来 访：**省**市万家丽中路二段429****公司信访接待室

举报电话：0731-****0499（录音电话）

采购人：****

采购代理机构：****

2026年7月22日