宁夏中鹿拍卖行（有限公司）宁夏回族自治区银川市金凤区凤北家园43处商业服务用房三年租赁权项目拍卖公告

拍卖标的名称

**回族自治区**市**区凤北家园43处商业服务用房三年租赁权项目

拍卖项目编号

****

拍卖机构

****

公示起始日期

2026年7月23日

公示截止日期

2026年8月5日

标的所在地区

**市**区

一、委托人承诺

本委托人现委托****在中拍平台（https://paimai.****.cn/）对 **回族自治区**市**区凤北家园43处商业服务用房三年租赁权进行公开拍卖。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次租赁权拍卖是我方真实意愿表示，标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权，不存在抵押、冻结、查封情况；

2.我方拍卖的相关行为已履行了相应程序，经过法律、章程规定的有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的相关附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在本次租赁权拍卖过程中，遵守法律法规规定和交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给拍卖相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、转让方简况

委托人基本情况

委托人名称

****

注册地（住所）

****市**区泰康街228****社区综合楼二楼

法人代表

赵一博

三、拍卖标的简况

资产评估情况

评估机构

**天****集团有限公司

评估基准日

2026年7月21日

拍卖标的对应评估值

详见评估报告

四、拍卖要求及资格条件

拍卖条件

拍卖底价

﹒

价款支付方式

按双方《竞买协议》的约定执行。

竞买注意事项

1、标的物相关数据均参考委托人提供的相关资料及房地产租金咨询报告。

2、本次租赁权拍卖依据房屋现状进行，拍卖人所提供的标的资料，以及对标的进行的说明和解释，仅供竞买人参考，拍卖人不对标的存在的任何权利及质量瑕疵承担任何担保责任，拍卖人不对标的现状及相关权利文件上表述的差异承担责任，意向竞买人须自行现场查看和自己甄别标的的相关资料。一旦作出拍卖决定即表明竞买人接受该标的一切现状及质量瑕疵。

3、意向竞买人提交报名申请资料并且交纳保证金后，即表明已完成对本项目的全部尽职调查，且已详细阅读并完全认可项目公告和相关文件资料所披露的内容及相关拍卖约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本次拍卖所存在的全部瑕疵和风险，自愿全面履行拍卖程序。

4、拍卖成交租金不含其它任何税、费。房屋租赁期间乙方如需转租，需事先征得甲方书面同意方可转租。房产仅限于合法经营使用，承租经营后未经甲方允许不得私自改变房屋外观及各种配套设施。房产租赁期间不得经营不符合国家环保要求、损害公共利益、违反国家法律、法规等行业。不得从事对周围环境产生噪音、污染或造成影响的经营项目等。

5、拍卖成交后，房屋依据现状进行交付，具体面积如有差异以实物交付为准。

6、租赁期间，房屋装修、装饰、维修及附属设施的加固维修，均由买受人（承租人）自行负责。买受人（承租人）因经营需要，房屋使用前需要办理消防报备、审批手续等，由承租人自行办理。在不影响房屋主体结构和基本功能的前提下，可以对承租房屋进行装饰装修，但必须满足消防、治安、城建、规划、环保规范及建筑结构安全等要求并按****政府部门审批或备案，装修前要向委托人（出租方）提供装修设计、施工方案，在得到委托人（出租方）书面同意后方可施工。

7、拍卖成交后，买受人须另交纳房屋租赁保证金，待《房屋租赁合同》到期后，无其他权益纠纷再由委托人向买受人（承租人）退还租赁保证金。

8、拍卖成交后，买受人须将成交价款支付至拍卖人指定账户（竞拍保证金不用于抵顶成交价款），待买受人与委托人签订《房屋租赁合同》后即成为该房屋的承租人，并按照《房屋租赁合同》中的要求支付后续租金。

9、拍卖成交后，买受人须与3日内拍卖人签署《拍卖会记录表》《拍卖成交确认书》，并在10个工作日内与委托人（出租方）签署《房屋租赁合同》。因买受人原因不能如期签署的，如果延期超过10个工作日仍未签署的，委托人有权无须征得买受人同意而将该房屋租赁权重新提起拍卖，买受人须承担扣除全额保证金的违约责任，并追究其违约责任。

10、拍卖标的交付后，其内部破损设施、消防设备、上下水管道等附属系统的周期性检查、维修及保养义务，全部由买受人承担。

11、租赁期内，租赁房屋水、电、暖、卫生、物业等因该租赁房屋所产生的一切税、费全部由买受人（承租人）承担。买受人（承租人）对租赁房屋安全经营负第一责任，应随时接受委托人（出租方）组织的包括但不限于安全、消防等例行检查工作。

12、如遇政府规划拆迁、征收、不可抗力等问题导致房屋无法正常使用时，委托人（出租方）有权单方终止《房屋租赁合同》，买受人（承租人）必须无条件接受，委托人（出租方）不予任何形式的补偿，委托人（出租方）仅退还剩余租金。

13、如因买受人（承租人）原因造成所租赁房屋的设施、设备、建筑物、构筑物或其它不属于买受人（承租人）所有的财产损坏或灭失的，承租人应负责修复或照价赔偿。

14、租赁期间及期满后，原承租人放弃承租及续租的，原承租人在租赁期内添附的附属物（包括装修、维修维护以及如固定设施设备等）无偿归委托人所有，承租人不得以任何理由要求出租方予以任何形式的加固维修、装修装饰、添附物的补偿或赔偿。

15、买受人（承租人）必须严格按照《房屋租赁合同》的内容执行。

16、承租方作为租赁房屋的使用人，为该房屋安全生产第一责任人，承租方在使用房屋时必须遵守《中华人民**国安全生产法》、《中华人民**国消防法》及相关法律法规的规定。

竞买条件

1、中华人民**国境内外的自然人、法人和法律认可的其他组织，均可参加竞买。

2、竞买人应在拍卖会竞买登记时间截止前办理竞买登记手续，向本行提交相关资料、交付保证金，并领取拍卖资料、竞买凭证。竞买人提交的书面竞买资料应包括：（1）企业营业执照副本，法定代表人身份证；（2）自然人身份证；（3）如委托代理人，应提交授权委托书及委托代理人身份证；（4）交纳保证金的凭据；（5）本行要求的其他资料。竞买人必须提供上述资料原件以供核实，本行留存复印件

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

保证金详见拍卖资料

交纳时间

2026年8月5日17时前交纳（以保证金到账时间为准）

交纳账户名称

****（注：括号为中文模式）

开户行

****银行营业部

交纳账号

500********000001

五、拍卖交易信息

拍卖交易公告期

自公告之日起10个工作日

拍卖交易说明

1、本次拍卖依据现状进行拍卖，拍卖人所提供的标的资料，以及对标的进行的说明和解释，仅供竞买人参考，竞买人应进行实地勘察，对标的现状进行调查了解。拍卖人不对标的存在的任何权利及质量瑕疵承担任何担保责任，拍卖人不对标的现状及相关权利文件上表述的差异承担责任，各竞买人须自行查看和自己甄别标的的相关资料。一旦作出拍卖决定即表明竞买人接受该标的一切现状及瑕疵。竞得标的后发生的一切问题与委托人、拍卖人无关，竞买人自行承担由此可能造成的一切责任、风险和损失。

2、标的自公告之日起由拍卖人组织开始展示，竞买人也可自行前往查看。有意竞买者于拍卖会前交纳相应的保证金后，持有效身份证明到我单位办理报名手续。

交易方式

公开拍卖

展示时间

2026年7月23日至2026年8月5日（9时-17时）

展示地点

**市**区

拍卖时间

2026年8月6日10时

拍卖网址

中拍平台（https://paimai.****.cn/）

拍卖公告发布媒体

中国商报网、**回****交易中心网站

拍卖机构

拍卖机构

****

拍卖机构项目经办人

李经理

联系电话

157****7999

传真

0951-****008

重要提示

竞买人拍卖前务必现场看样和审阅拍卖资料，未看样或未审阅拍卖资料者风险自负。成交后，买受人需向中拍平台支付软件使用费。