出租珠海市高栏港经济区石化六路4006号园区部分物业及配套机器设备

1. 如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2. 如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3. 成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

4. 意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，****交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

1.物业及配套机器设备权属人为****，出租方的转租行为已获得权属人的授权，承租方须与出租方签订租赁合同。

2.物业及配套机器设备按现状出租给承租方使用，承租方应充分了解物业及配套机器设备的现状及相关情况，包括但不限于产权状况、建筑面积、规划用途、物业楼龄、物业结构、装修装饰、配套机器设备状况、消防安全状况、物业内原有资产情况、政府相关政策对物业可能产生的影响、周边地区（物业）已开展及可能开展的建设、道路、环境、采光、噪音、交通、公共设施等可能将对出租物业使用产生的影响等，愿意按现状（以公开招租方式取得出租物业的，还应包括公开招租公告中所列内容）承租物业及配套机器设备并承担相关的风险。如因出租物业及配套机器设备上述情况影响承租方的实际经营使用、装修改造以及营业执照及消防安全等手续办理的，出租方不承担任何责任，承租方不得以此为由主张解除租赁合同、追究出租方责任，也不得以此为由拒付或延付租金、管理费等一切相关费用，不得向出租方主张任何权利或要求承担违约责任。

3.承租方需按相关法律法规自行办理消防审批、化工行业许可证等相关手续，所需费用由承租方承担，出租方将配合提供必要的物业产权证明等相关文件资料。物业内部分房屋因历史原因未办理确权手续，可能会对装修改造、报建审批、消防验收、营业执照办理及物业使用等造成影响，承租方需自行评估及承担相关风险，因此无法办理相关证照导致承租方不能正常经营时，出租方不对此承担任何责任，承租方有权在物业租赁合同生效之日起3个月内提出解除合同，但所缴纳的租金不予退还，按租赁合同条款处理，承租方已缴纳的交易服务费不予退还。

4.承租方未经出租方书面同意，不得擅自对物业进行拆除、扩、加、改建(含改变间隔)、室内装修或增加设备。若扩、加、改建(含改变间隔)、室内装修或增加****政府主管部门审批的，****政府主管部门合法审批手续后方可施工。出租方有权对装修或工程进行监督。承相方在扩、加、改建(含改变间隔)、室内装修或增加设备过程中产生的消防、安全、环保、经济、法律等一切责任全部由承租方自行承担，与出租方无关。租赁期满或合同解除/终止时，相关扩、加、改建(含改变间隔)设施(可移动设施除外)应一并完整移交出租方，且承租方不得向出租方提出任何补偿要求。

5.承租方所需的证照办理，报建规划、报批费用的承担、租金保证金标准、违约条件及处理方式、转租分租、期满交付等事项在《物业租赁合同》中有详细约定的，按照合同约定处理。承租方不得擅自改变租赁物业用途，如需改变用途，需征得出租****政府相关部门书面批准，并自行办理变更手续及承担所有费用，因办理不成功所产生的风险及责任由承租方自行承担。

6.物业按现状提供水电，承租方在承租物业内需要自行安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，由承租方到有关部门(单位)办理增容手续，出租方提供协助，增容及使用费用由承租方承担。如物业变压器供电量不足，需租户自行申报增容并承担费用，因增容费用及增容、超容使用所引发的事故责任、损失由承租方承担。

7.在租赁期间，若出现包括但不限于如遇市政建设或需要搬迁、企业改制、政府征收、政府收储、场地开发、改变土地及房产用途、规划调整、环境治理、地方政府政策，或国资管理机构的要求等潜在或事实出现时，出租方有权终止合同且不承担违约责任，承租方同意解除合同并在出租方提出的时间内腾退物业。如有政府给予的补偿款，其分配方式：土地及原有建筑物的补偿款归出租方所有；土地上承租方经出租方同意**的建筑物及承租方其他投入的补偿款可归其所有（另有约定时按照约定），但出租方无需向承租方作出任何补偿，且****政府有关补偿结果及补偿款项的支付时间。

8.承租方承租物业后作为物业及配套机器设备的实际使用者和经营者，需独立承担租赁期间的全部安全生产及消防安全主体责任。承租方需遵守国家及地方各项安全生产、消防法律法规，建立健全安全管理制度，配足配齐消防设备设施并确保其完好有效，自行负责其从业人员的安全教育培训，及时消除各类安全隐患。因承租方行为（包括作为或不作为）引发的一切安全事故、火灾事故及其造成的所有损失（包括对第三方、出租方物业本身的损害）及法律责任，均由承租方独立承担。

9.合同押金按租赁期内租金最高额的3个月收取，其中租赁押金按租赁期限内租金最高额的2个月收取，安全消防及水电押金按租赁期限内租金最高额的1个月收取。

10.租赁期间所发生的管理费、水费、电费、通讯费、垃圾清运费、水电损耗分摊费及其他相关费用全部由承租方承担。承租方逾期支付水电、煤气、管理费等费用导致无法使用物业或产生其它影响的，责任由承租方自负。租赁合同中未列明的与物业有关的其他费用均由双方协商承担。

11.租赁期内，物业及配套机器设备的日常维护、小修、中修、大修及因自然损耗导致的重大维修由承租方自行负责并承担费用。如承租方有严重损害租赁房屋及配套设备设施、物品的行为，并拒绝维修、赔偿的，出租方有权提前解除合同并要求承租方承担一切经济损失及其他责任。

12.起相日期以实际交付日期为准，如因出租方原因****交易所发出成交通知书3个月未能交付场地，承租方可以提出解除租赁关系，双方互不追责，或者双方协商可保留交易至实际交付场地。

13.承租方应为唯一承租方，不得联合投标及承租物业。

14.承租方须承诺在物业使用中不涉及原丁苯胶乳生产活动，原生产作业场所如丁苯胶乳车间、丁二烯/苯乙烯罐组、控制室、污水处理场（缓冲池除外）、甲类仓库、甲类生产机器设备及管道系统等须始终处于有效隔离、上锁、封条状态，不发生擅自启用、挪腾、破坏或泄漏事故。原用于生产的甲类车间、罐组及配套机器设施，承租方须对其进行物理封存，预留空地亦不作使用，承租方须对上述区域及机器设施承担看管义务，承租方及任何第三方不得进入封存区域开展任何活动，发现异常或违规行为时立即制止，并通知****管理部门。在符合安全规范并完成备案程序后，承租方可对原甲类仓库降级作为丙类仓库使用。承租方须每**少一次对封存区域进行巡查，检查封条、锁具、隔离设施的完好性，并书面记录巡查情况，巡查记录应妥善保存，随时备查，每半年须向出租方书面报告封存设备巡查情况及存在问题。权属人及出租方有权每季度对封存设备状态进行不少于一次的不定期检查，承租方不得拒绝。因承租方管理不当（如未锁闭、未巡查、未报告等）导致封存设备损坏、丢失或引发安全事故的，由承租方承担全部赔偿责任及法律责任。因封存管理产生的日常费用（如标识牌、锁具、巡查人力等），由承租方承担。租赁期结束时，承租方须按出租方要求完好移交封存区域及使用的配套机器设备，如有损坏照价赔偿。

15.承租方须承诺在租赁期内，须依法取得化工行业的相关经营许可（包括但不限于《危险化学品安全使用许可证》《排污许可证》等），****园区的安全生产、消防、环保、治安保卫、应急管理等工作，落实安全生产主体责任，若乙方生产经营属于国家法律法规要求投保安全及环境责任保险的行业、领域，须按要求投保。在相关经营许可未办理完善前，承租方不得开展生产活动。租赁期间如发生任何安全生产事件，所有法律责任与经济赔偿均由承租方独立承担，与出租方无关。

16.承租方须承诺在租赁期内，若有涉及到有对浓硫酸等腐蚀性、易制毒原料的储存与使用，需严格遵守国家危险化学品及《易制毒化学品管理条例》，确保储存条件合规（防腐防漏、独立隔离），落实人员培训与防护，配备应急设施与物资，制定专项预案并规范处置泄漏物与废水。同时，****机关****管理局报备信息并接受监管，违反承诺愿承担全部法律责任。

17.承租方须承诺无条件配合出租方开展的包括但不限于消防、安全生产等相关检查工作。须承诺租赁期内，每年开展一次防雷检测、职业危害因素检测；每三年开展一次安全生产现状评估；****公司开展月度消防系统维保，相关维保、检测、评估费用由承租方承担。

18.承租方须同意由出租方委托具备****管理局备案的安全评估（或咨询）机构，每月对承租方生产经营开展不少于两次安全专项检查，确保检查情况符合安全规定，相关专项检查费用由承租方承担。

19.承租方须承诺承租物业及配套机器设备仅限用于已向权属人及出租方报备的生产项目运营，不进行任何形式的转租、分租或以任何形式交由第三方使用。如需进行设备改造、迁移，须事先取得权属人及出租方书面同意。

20.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、配套机器设备、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况，在签署租赁合同时清点交接，签署移交清单。

意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。****交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交****交易所发出的相关通知，****交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，****交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《****交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：

1. 意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；

2. 意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的。

3. 竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；

4. 意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；

5. ****交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。

1.我方如被确认为成交方，同意按照委托方提交的《交易合同》版本签署合同。

2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****交易所有限公司和委托方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官网。

4.我方具有良好的商业信用，我方及其关联企业过往没有涉及与出租方或出租方关联企业发生而已欠款的情况，否则我方及其关联企业均不得参与报名竞租。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 ****交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息****交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、 意****交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。