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湘西州自然资源和规划局机关院落物业服务比选公告

公告-招标公告

湖南 -湘西土家族苗族自治州 -吉首市

发布时间： 2026年07月23日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

自然资源物业服务比选公告

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

根据工作实际，****机关院落管理以公开比选方式选定**单位，择优选取具备相应资质、信誉良好、服务能力强的物业服务企业承接本项目物业服务工作，欢迎符合资格条件的单位积极参与比选。现将有关事项公告如下：

一、招标项目基本情况

1.名称：****规划局机关院落物业服务项目

2.项目地点：**市载福路4号

3.项目概况及服务金额：本项目包含公共区域及办公楼（建筑面积6468.68平方米），房屋性质为单位办公。全年预算物业服务经费上限50万元（含服务期内：年度物业兜底维修金额0.8万元、空调维保费用）。要求至少配备以下岗位：经理、保洁、安保、会务、水电工（可兼）。

4.服务期限：1年（自2026年8月13日至2027年8月12日），合同期满后，若双方**良好且单位职工满意度90%以上良好，可根据履约情况优先履行续约事宜。

5.服务范围：包括但不限于办公楼公共区域（楼道、走廊、广场、绿地等）的清洁保洁、绿化养护；公共设施设备（供水供电设施、消防设施、监控设备等）的日常运行、巡检及维护；公共秩序维护（24小时安保巡逻、车辆管理等）；公共区域能耗管理、垃圾分类处理；以及我局委托的其他物业服务事项。（备注：办公大楼玻璃外墙每年1次清洗，办公室窗帘每年2次清洗，公共区域绿植定期更换及养护）

二、投标人资格要求

1.投标人须是在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照，经营范围包含物业服务相关内容。

2.投标人须是**省框架协议电子化采购平台供应商。

3.投标人近3年内（自比选公告发布之日起倒算）具有至少3个同类物业服务项目服务经验（需提供项目合同复印件）。

4.投标人拟派驻本项目的项目经理须具备物业管理师证书，具有至少3年同类项目管理经验，无重大责任事故记录（需提供证书复印件、工作经验证明）。

5.投标人具有健全的财务管理制度、完善的服务体系和专业的服务团队，能够满足本项目物业服务需求，具备承担本项目物业服务的经济实力和履约能力。

6.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

7.参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录。

8.本次招标不接受联合体投标，不允许转包、违法分包。

三、投标提交材料

参与比选的单位须提交以下材料，所有材料均需加盖单位公章，否则视为无效材料：

1.营业执照副本复印件。

2.单位简介和报价函。

3.法定代表人授权委托书（原件）及法定代表人、授权委托人身份证复印件。

4.物业服务资质证书复印件（若当地已取消资质要求，需提供相关证明材料，承诺具备相应服务能力）。

5.无违法违规行为承诺书（原件）。

6.物业实施方案，方案内容包括但不限于整体服务方案、保洁服务方案、绿化养护管理方案、公共秩序维护服务方案、公共设施设备维护方案、突发事件应急处理预案等。

7.信用中国网站www.****.cn****政府采购网www.****.cn查询结果网页打印页；

8.按照（第二条要求）需提供的其他相关材料。

四、评定标准

（一）以报价人提交的纸质材料为依据，对报价人的资格、资质、信用、业绩情况、项目人员配备情况和报价等方面进行综合评定，择优确定中标单位。

1.具备完成项目的资质。

2.具备完成工作任务的硬性条件。

3.具备完成工作任务的良好业绩。

4.同等条件下综合评分最优原则。

（二）若参加遴选单位不足3家，此次比选作废，重启比选程序。

五、资料提交时间及地点

1. 凡有意参加的**方，请于2026年7月21日起至2026年8月5日17:30时止(**时间)，每天上午09:00时至12:00时，下午15:00时至17:30时(**时间，节假日除外)。

2.递交地点：**市乾州街道载福路4****规划局办公楼403室。

3.相关要求：资料装订成册，准备5份并盖章密封（含电子档一份），在截止时间前送达指定地点，逾期送达或不符合规定的文件无效，将不进入比选流程。标书代写

六、选取办法

2026年8月6日，评审小组将现场集中拆封评标，根据要求进行综合评定。评审小组采取百分制：其中价格部分30分、技术服务部分40分、商务部分30分，具体评分标准详见附表2。根据综合得分从高到低确定优先服务商，如遇放弃，依次顺延。

七、公示方式

本次比选结果将在****官网（https://zrzyhghj.****.cn/）和官方微信公众号公示，公示期为3个工作日。欢迎符合条件的单位积极申报。

八、签订合同

确定中选单位后，在**省框架协议电子化采购平台完成物业管理服务采购，并签订服务合同，按合同执行。

九、联系方式

石先生，联系电话：0743-****867

附表1资格审查表

资格审查表

序号	审查项目	审查标准
1	营业执照等证明文件	法人或者其他组织的营业执照等主体资格证明文件，自然人的身份证明：投标人为法人的，应提交营业执照或法人登记证书的复印件；投标人为非法人组织的，应提交依法登记证书复印件；投标人为个体工商户的，应提交个体工商户营业执照复印件；投标人为自然人的，应提交自然人的身份证明复印件。
2	法定代表人（单位负责人）身份证明或授权书	投标人是法人代表，提供法定代表人身份证明；投标人是不是法人，提供法定代表人身份证明并附授权委托书；
3	签署、盖章	资格审查资料按要求签署、盖章。
4	资格声明	投标人是否独立承担民事责任、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金,在前三年的经营活动中无重大违法记录,未列入严重失信行为名单,符合政府采购供应商的基本资格要求。
5	投标人信用记录	查询渠道：信用中国网站www.**.cn政府采购网www..cn；截止时点：投标截止时间以后、资格审查阶段采购人或采购代理机构的实际查询时间；标书代写信用信息查询记录和证据留存具体方式：查询结果网页打印页作为查询记录和证据，与其他采购文件一并保存；信用信息的使用原则：供应商在“信用中国”网站被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单等，或在“中国政府采购网”**政府采购严重违法失信行为记录名单等。供应商有上述不良信用记录的，其投标无效。(本项由采购人在资格审查阶段查询，投标人无需提供查询结果，但应自行保证信用记录良好。）
6	特定资格条件	无
7	法律法规和招标文件规定的其他投标无效情形的
结论	“合格”或“不合格”

现场评审人员签字：

年月日

资格审查结果一览表

项目名称：

序号	投标人名称	资格审查结果（合格/不合格）	资格审查不合格原因

现场评审人员签字：

年月日

附表2 评标方法及标准表

评审因素及权值
评审因素		权值范围
报价		A1=0.3
技术服务部分		A2=0.4
商务部分		A3=0.3
综合评分表
评审因素	计分因素	分值	评分标准
价格	报价	100	满足招标文件要求且投标报价中最低的投标报价为评标基准价其价格分为满分；其他投标人的价格分统一按照以下公式计算：投标报价得分= (评标基准价/投标报价) ×价格权值×100
技术服务部分（F2）	技术参数	20	1、投标文件响应的服务内容完全满足或优于招标文件技术指标、功能和要求的计20分。服务内容不详、服务内容不清、缺漏项，缺漏项或有负偏离的，每有一项扣2分，以此类推，扣完为止。 2、本次招标允许≤10项负偏离，超过10项则视为无效响应。 3、服务内容正偏离的不加分。
	服务方案1	21	投标单位须根据本单位采购需求提供针对本项目的整体策划方案（方案内容应包括：管理现状、拟采取的管理方式、工作计划、整体设想等）以上基本项计分点缺任意一项此项计0分，且不参与分档计分；方案包含以上基本项的计11分，并继续按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性强的计10分；方案较完善、较合理，实用性一般的计 7 分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计 4分；方案不合理实用性差的计 2分；未提供的不计分。

	服务方案2	16	投标单位须根据本单位采购需求提供针对本项目的人员配备方案（方案内容应包括：人员配备、人员管理、培训及保洁工具配备情况等）以上基本项计分点缺任意一项此项计0分，且不参与分档计分；方案包含以上基本项的计6分，并继续按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性强的计10分；方案较完善、较合理，实用性一般的计 7分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计 4分；方案不合理实用性差的计 2分；未提供的不计分。
	服务方案3	16	投标单位须根据本单位采购需求提供针对本项目的环境卫生管理方案（方案内容应包括：保洁标准、保洁流程等）以上基本项计分点缺任意一项此项计0分，且不参与分档计分；方案包含以上基本项的计6分，并继续按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性强的计10分；方案较完善、较合理，实用性一般的计 7分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计 4分；方案不合理实用性差的计 2分；未提供的不计分。
	服务方案4	16	投标单位须根据本单位采购需求提供针对本项目的突发事件处理方案（方案内容应包括：保洁应急处理、灾害天气应急处理等）以上基本项计分点缺任意一项此项计0分，且不参与分档计分；方案包含以上基本项的计6分，并继续按以下标准进行分档计分：方案完善、科学、合理，且实用性、针对性强的计10分；方案较完善、较合理，实用性一般的计 7分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计 4分；方案不合理实用性差的计 2分；未提供的不计分。
	服务方案5	11	投标单位须根据本单位采购需求提供针对本项目的档案管理制度方案（方案内容应包括：管理制度、岗位职责、档案管理等）以上基本项计分点缺任意一项此项计0分，且不参与分档计分；方案包含以上基本项的计6分，并继续按以下标准进行分档计分，方案完善、科学、合理，且实用性、针对性强的计5分，方案较完善、较合理，实用性一般的计 4分；方案欠缺或欠合理或实用性较差的计 3分；方案不合理实用性差计1分；未提供的不计分。
商务部分（F3）	商务1	50	近三年投标人有类似服务项目的，每个项目计10分，共计50分，未提供不计分。（提供合同及中标（成交）通知书电子扫描件，未提供不计分）
商务部分（F3）	商务2	30	1、投标单位每提供一个近三年类似服务项目获得的甲方盖章的书面好评材料计2分，本项最多计6分。(提供合同和好评材料复印件加盖公章) 2、投标人近三年获得地市级及以上奖励、奖项、荣誉的，计6分，最多计3项，共计18分。（提供表彰文件、证书或牌匾等