新津云港铁路物流园物业管理服务采购

**云港铁路物流园物业管理服务

采购招标公告

1.1本招标项目业主为****，资金来自业主自筹。招标人为****。项目已具备招标条件，现对**云港铁路物流园物业管理服务采购项目进行公开招标。

1.2本项目的招标组织形式为委托招标，招标人为****，招标代理机构为****。

2.1 项目名称：**云港铁路物流园物业管理服务采购

2.2 项目地点：**市**区邓家寺北路13号

2.3 项目概况：

**云港铁路物流园位于**市**区普兴街道邓家寺北路13号，项目占地387亩，其中200亩正在建设，187亩为既有运营区域，园区处于边建设边运营状态，建设区域计划2027年投入运营。

既有运营区域包含2幢戊类雨棚仓库（6.5万㎡）、1幢丙类标准仓库（4500㎡）、2幢办公楼（约6000㎡）和1个门卫室、1个道口门卫室、1个监控室；园内现有铁路专用线（4460m）与毗邻普兴铁路货场接轨，具有两条火车装卸作业站台，有效装卸长度为850m；园区出入口1个，火车出入道口1个，****园区内道路。**区域总建筑面积4.13万㎡，其中粮食仓储用房面积1.94万㎡，粮食总仓容8.6万吨，丙类、戊类标准仓库面积1.68万㎡，办公楼0.51万㎡，集装箱堆场2.21万㎡，**出入口1个，****园区道路。

2.4 招标范围、服务内容：

物业****园区全域，涵盖出入口、公共道路、停车场（库）、办公楼公共区域、仓库及堆场、消防监控室及设备用房等所有公共区域。

服务内容包括：园区出入口、铁路道口实行24小时在岗值守，****园区人员、社会车辆、货运车辆进行严格核验、登记和通行引导，在火车出入时段及时封闭铁路道口，疏导场内交通、****园区车辆停放秩序；实行定时定点定线巡逻，巡查公共设施及安全状况，及时劝离无关人员，排除隐患；负责园区道路、办公区、卫生间等所有区域的日常清扫保洁，生活垃圾收集，灭鼠除虫消杀；负责园区水电管线、配电箱、照明、给排水管线及设备用房等水电设施日常巡检，处置各类常规水电故障；同时承担消防安全职责，由持证人员24小时值守消防监控室，巡查维护消防设施，做好防火、防盗、防汛及突发事件应急处置，配合治安管理。所有安保及消控人员须持证上岗并购买相关保险，各项服务建立台账，确保园区安全、整洁、有序运营。

2.5服务期：本次采购服务期限拟定为3年。其中第一阶段（物业管理服务范围为既有运营区）期限暂定1年，自2026年9月1日至2027年8月31日；第二阶段（全部区域）期限暂定2年，自2027年9月1日至2029年8月31日，具体时间以合同签订时间为准。

3.1.1 资质要求：本次招标要求投标人应具有独立法人资格及有效营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.1.2业绩要求：近3年（2023年至今）内至少具有2个及以上类似项目业绩（类似项目指单个物业管理服务面积不低于11万平方米的类似物业项目或面积不低于11万平方米的后勤服务项目（含住宅小区、办公楼、商业、民用物业等））。

3.1.3 拟担任本项目的项目经理应具有3年及以上工作经验，项目经理具备1个类似项目业绩且在类似项目业绩任职项目经理，（类似项目指单个物业管理服务面积不低于11万平方米的类似物业项目或面积不低于11万平方米的后勤服务项目（含住宅小区、办公楼、商业、民用物业等））。

4.1各潜在投标人：

本项目支持网上发售、下载电子版招标文件。凡有意购买文件的潜在投标人，请于**时间2026年7月24日00时00分至2026年7月30日23时59分，前往“中招联合招标采购平台” 进行投标人注册（网址：http://www.****.cn）、购买并下载电子版招标文件/资格预审文件，获取电子版招标文件并同时提供纸质招标文件。

除标书款外，还需支付平台交易服务费，费用标准以平台提示为准。平台交易服务费由中招****公司出具增值税电子普通发票。平台操作过程中如需帮助，可联系平台客服热线****033175获取支持。

潜在投标人请在标书发售截止时间前登录中招联合招标采购平台完成注册、 标书购买操作，否则将无法保证获取电子版招标文件或资格预审文件。标书代写

标书款、平台交易服务费一经收取不予退还。

招标文件每套售价300元，平台交易服务费200元，售后不退且投标资格不转让。

4.2 招标人不提供其他任何报名和招标文件获取方式。

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2026年8月17日10时00分，地点为********公司（**市**区航空路6****广场D1栋401室）。标书代写

5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（www.****.com）上发布，同时****集团****公司交易管理服务平台（http://jymh.****.cn）上予以发布。

招标人：****

地 址：**市**区邓家寺北路13号

联系人：胡吉龙

电 话：135****4803

招标代理机构：****

地址：**市**区航空路6****广场D1栋401室

邮编：610040

联系人：蒋先生、谭先生

电话：191****8613传真：028-****3777