2026NCZ002728宁夏老年人服务中心物业服务采购宁夏老年人服务中心物业服务采购的采购需求

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。标书代写

二、供应商资格条件

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）本项目服务期一年，预算金额：567.53万元。

采购标的交付地点（范围）****。

付款条件（进度和方式）物业服务费按合同约定，根据月度考核结果，按月支付。

五、合同管理安排

合同类型： 货物类 服务类 工程类

服务类

服务内容第1条 委托管理服务的物业概况 物业名称：**** 物业类型：公共建筑 坐落位置：**市**区正源北街与**路交叉口西南侧 物业管理区域四至：**正源北街，南至阅福路，西至尹家渠北街，北至**路。 占地面积：约26万平方米

涉及服务采购项目考核计量等要求第4条 物业管理服务标准及要求 详见附件1

履约保证金/

甲方责任5.1 甲方的权利义务 (1)审定乙方拟定的物业管理服务方案、年度管理计划、维修养护计划、年度绿化提升方案，监督检查乙方各项方案计划的实施。 (2)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，并定期对乙方按照本合同约定履行物业服务标准进行全面考核评定。 (3)与乙方共同制定《****物业管理规约》,并向园区内的物业使用人明示、说明，要求物业使用人签署并书面承诺遵守《****物业管理规约》。 (4)乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应向乙方提供具备以****服务区域： ①所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用要求。 ②****服务区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求。 ③****停车场、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用。 ④供水、供电、供热、供气、电梯、通讯、有线电视、消防等设施能保证供应或正常使用。 (5)乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： ①竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。 ②设施设备的安装、使用和维护保养、保修等技术资料。 ③物业质量保**件和物业使用说明文件。 (6)在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题予以确认签字，并给出解决办法、解决时间。 (7)甲方应认真完善和处理本物业交由乙方时的全部遗留问题，以达到乙方进行物业管理服务的使用要求。(8)甲方仅负责协助建设单位或施工单位按照国家规定的保修期限和保修范围履行物业保修责任，甲方不承担任何因建设或施工质量引发的保修法律责任。 (9)协助乙方做好物业管理服务工作和宣传教育、文化活动。 (10)甲方有权从未付物业费中扣留乙方的任何一笔违约金、赔偿金或其他应付甲方的费用。 (11)法律、法规规定的其它甲方权利及义务。 (12)本合同约定的其他权利和义务。

乙方责任5.2 乙方的权利义务 (1)按照国家和自治区有关物业管理服务的技术标准、行业规范以及本物业服务合同进行管理，提供专业化的服务。 (2)根据甲方或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由甲方或物业使用人与乙方另行商定。 (3)及时向甲方及物业使用人通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方和物业使用人的监督。 (4)及****服务区域内违反有关公共秩序、环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规和规章制度的行为，对违反法律法规规定的行****管理部门报告。 (5)协****服务区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，****管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作。如物业服务企业未能按照合同约定履行义务导致人身财产安全受到损害的应承担相应的责任。 (6)非经甲方许可，不得****服务区域内共用部分、共用设施设备的用途。 (7)不得在处理物业管理服务事务的活动中侵犯甲方和物业使用人的合法权益。 (8****服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人，但应当就该部分专项服务事项对甲方负责。乙方不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。 (9)本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料及帐目。 (10)乙方有义务做好物业共用部分、物业共用设施设备、附属建筑物、构筑物和配套设施、设备的维修记录及档案保管工作。 (11)乙方有义务管理好自己的员工，并自行承担社会保险、意外伤害保险等相关用人单位责任，甲方概不承担任何责任。 (12)乙方有义务做好本合同物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险的投保工作，并向甲方提交盖有乙方公章的保险单(或保险合同)的复印件，如因乙方未投保产生的一切责任由乙方承担。 (13)乙方项目在岗工作人员不得少于投标文件承诺的67人，所有工作人员必须进行岗前培训，且无违法犯罪记录，并向甲方提供本项目进场工作人员花名册，内容包括：姓名、出生日期、性别、职务、岗位、联系方式等信息，并附一张1寸免冠照片。乙方每月向甲方提供物业服务人员变动情况和考勤情况。 (14)乙方负责本项目的项目经理，初次入场人员必须为投标文件中所列的人员，在服务过程中如有人员变动，需以书面形式向甲方提出申请，新聘人员必须具备同等或以上资质。 (15)乙方派驻本项目的安全秩序主管，须具有2年以上消防安全管理经验，并持有消防相关职业资格证书（如建（构）筑物消防员中级及以上证书或注册消防工程师证书）。乙方更换安全秩序主管的，须以书面形式向甲方提出申请，新聘人员须具备同等资质及经验，经甲方书面同意后方可更换。 (16)乙方聘用本项目的安保、保洁人员年龄在55周岁以下的人数不低于该部分总人数的70%。 (17)乙方相同工种的工作人员须着统一工装。 (18)乙方本项目消防控制室值班人员需持有中级及以上职业资格证书，在服务过程中如有人员变动，需以书面形式向甲方提出申请，新聘人员必须具备同等以上资质。 (19)乙方本项目持有园林绿化证书的绿化工作人员不少于2名。 (20)乙方本项目聘用的维修人员须持证上岗(如电工资格证、电气焊操作证、特种设备操作证等)。 (21)乙方对本项目物业及乙方员工的安全负责，并需与甲方签订安全方面的协议。 (22)安****机关相关规定要求，持证上岗，上报甲方并履行相关责任。 (23)乙方不得利用工作之便泄露甲方及物业使用人的个人信息。 （24）乙方应遵守甲方相关管理制度规定，****政府相关部门要求和安排的其他工作。 (25)法律、法规规定的其他乙方权利及义务。 (26)本合同约定的其他权利和义务。标书代写

违约责任第8条 违约责任 8.1 因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由相关施工单位承担责任，甲方予以协助处理；如因乙方维护不当，则由乙方承担责任并作善后处理；产生质量事故的直接原因，以法定机构的鉴定为准。 8.2 甲方或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之一的标准向乙方支付违约金。 8.3 乙方提供的服务未达到本合同第4条物业管理服务标准及要求，且连续3个月的考核不合格(依据《****物业考核管理办法》)则甲方有权解除本合同，由此造成的损失由乙方承担。 8.4 乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内物业管理年度费用3‰的违约金。 8.5 双方约定，以下条件乙方不承担责任： (1)因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损。 (2)因物业本身固有的瑕疵造成的损害。 (3)因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用。 (4)因非乙方责任造成的供水、供电、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。 8.6 乙方若未投保本合同中的物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险，则造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿，追偿费用可直接从甲方应支付乙方的物业服务费和履约保证金中扣减，并且甲方有权解除合同。 8.7 乙方聘用人员在工作过程中，因行为不当造成不良后果的，由乙方承担全部责任。 8.8 乙方进驻甲方物业的在岗人员不足投标文件中承诺的人数的（以甲方每月考核实际在岗人数为准），甲方书面通知要求乙方限期整改，未改正的每少一人，甲方有权扣除乙方5000元违约金，乙方进驻甲方物业的工作人员少于总人数的85%,则甲方有权解除合同。 8.9 乙方初次进驻甲方的项目经理与投标文件中所列人员不一致的，经甲方核实并督促乙方限期整改未改正的，则甲方有权收取乙方10万元的违约金，并有权解除本合同。 8.10乙方违反本条超龄人员岗位管控要求，经甲方书面催告 5 日内未整改到位的，甲方有权收取乙方10万元的违约金，并有权解除本合同；因违规安排超龄人员从事高危岗位造成人身、财产损失的，乙方应全额赔偿。 8.11 乙方派驻本项目的维修人员、绿化人员等专业人员不合符本合同约定的，则甲方书面通知要求乙方限期整改未改正的，则甲方有权收取乙方10万元的违约金，并有权解除本合同。 8.12 如出现因乙方未为其物业员工缴纳社会保险及未签订书面劳动合同等原因，****园区造成严重不良影响的，一经发现，则甲方有权要求乙方限期整改，限期未整改的，甲方有权视情形扣除相应物业费，并有权解除本合同。 8.13 因乙方工作失误造成甲方、使用人或第三方损失的，乙方承担全部责任并赔偿相应损失。 8.14 乙方违反相关法律法规或因履职不到位，造成重大财产损失或人员伤亡的，乙方承担全部责任并赔偿相应损失，甲方有权追究相关法律责任。标书代写

不可抗力/

服务期限第3条 委托管理服务期限和费用 3.1 本合同自2026年 月 日始至 年 月 日止。 3.2 费用：物业费用以包干方式计取，由甲方按物业的建筑面积支付，建筑面积以实际物业建筑面积核算。 年物业费用总计： （￥ 元），本项目服务期限一年。双方约定物业服务费按月支付，每月应付物业费为： （￥ 元）。实际支付以考核结果为准，每月服务期满根据考核结果在甲方上会通过后10个工作日内支付上月物业服务费。 费用的构成包括不限于以下几方面： (1)人员成本费，包括人员工资、福利费、工会经费、教育经费、服装费、社会保险费等。 （2）办公费，包括印刷费、通讯费、交通费、差旅会议费、培训费、物业办公场所采暖费等。 (3)园区单体建筑室外公共区域秩序维护费用，包含门岗执勤、园区公共区域巡视、****中心的值班管理、地上车辆停放管理(不含地下车库管理费用)等 (4)园区单体建筑室外公共区城保洁费用、实训楼公共区域保洁费用以及A、B馆内多功能室和报告厅保洁费用，包括保洁工具及保洁耗材费、化粪池及污水井清理费等。 (5)园区单体建筑室外公共区域绿化养护费用、园区湖面养护以及节假日摆花费用，包括绿化垃圾清理、绿化工具费、绿化施肥费用、修剪费用、松土除草费、病虫害防治费、绿化用水费用、补植、新种、水系维护费、景观湖补水费、补水专用通道(达子渠)维护、清淤清理费以及每年2次湖水水质检测费用。 (6)园区单体建筑室外公共部位、公共设施设备的日常运行维护费用，包括园区公共部位公共场地维修养护费用(道路、景观以及公共部位等零星维修)、给排水暖通设备设施运行维护费用、消防设施设备运行维护费用、消防维保费及消防设施检测费、园区公共区域照明费用(含亮化)、监控设备设施运行维护费、供配电系统维护费用、公共用电损耗费用、公共用水损耗费用、其他物业共用部位、共用设施设备运行维护费用等。 (7****公司****园区设施设备的维修费用不低于25万元(不含消防维保费及消防设施检测费)；若物业服务年度总维修费用超过25万元且单项单次维修费用在5000元以上的由甲方承担，5000元以内由乙方承担。 (8)管理费用分摊。 (9)园区公共区域保险费，包括物业管理责任险、公众责任保险。 (10)企业利润。 (11)法定税费。 3.3 为保证服务质量，乙方须在签订合同后，按合同金额的5%向甲方提供金融机构出具的保函。甲方对乙方实行月度考核制度(具体见附件2《****物业考核管理办法》),考核结果与服务费挂钩，如因乙方服务质量不能达到甲方考核要求，甲方有权扣减相应的物业服务费；如因乙方服务质量不能达到合同约定或出现重大事故而终止合同，甲方有权扣除相应金额的物业服务费。 3.4 乙方按照上述标准收取或承担费用，并按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 3.5 乙方接受甲方委托，提供其他专项服务的，专项服务的内容和费用按其另行约定执行。 3.6 乙方应向甲方和物业使用人公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年公布一次物业服务资金的收支情况。 3.7 甲方、乙方、物业使用人各自使用的水、电、暖、通信、有线电视、物业等费用，由甲方、乙方、物业使用人各自承担。 3.8 乙方服务所需使用的工具、设备由乙方自行准备。 3.9 园区单体建筑室外的公共设施设备更新改造由乙方提出改造方案，经甲方审核批准后组织实施。 3.10 乙方须于每年1月底前向甲方提交《年度绿化提升方案》，方案须经甲方书面审批同意后实施，如需调整，须重新报甲方审批。方案应包含： （1）植物品种引入清单（标注品种、规格、数量、种植点位及景观效果图），其中，方案中引入的宿根花卉及优新乔灌木新品种（近5****园区规模化应用的品种）种类不得少于5种，新品种种植面积（或数量）不得低于当年宿根花卉及花灌木提升总量的20%。 （2）“一路一景”主题打造的具体道路或节点设计（每年至少打造1条主题道路或2个景观节点）； （3）各项提升工程的时间节点及养护措施。

争议解决第9条 争议的解决 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第（2）种方式处理： (1)向仲裁机构申请仲裁。 (2)向甲方****人民法院提起诉讼。

合同生效及其他第10条 其他约定 10.1 本合同未尽事宜，甲乙双方可对本合同进行修订、更改、补充，或签定书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 10.2 合同附件是本合同不可分割的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方投标书构成本合同附件，投标书中的乙方承诺性、义务性、标准性的内容高于或优于招标文件要求的乙方应按投标书的内容履行本合同。 10.3 本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份。 附件1：《物业管理服务标准及要求》 附件2：《****物业考核管理办法》

验收标准（附验收方案）见验收方案附件 （验收方案附件）：履约验收方案.docx

其他第2条 乙方提供的公共性物业服务的主要内容 2.1 物业共用部位的基本管理。物业共有部位具体包括：单体楼楼外过道、栈桥、化粪池、污水管、污水井、雨水管、避雷装置、楼盖、亮化灯带等。 2.2 物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、暖气管道、落水管、污水管、共用照明、消防水泵房、楼外消防设施设备、消防总控室。 2.3 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、停车场、路灯。 2.4 公用绿地、花木、建筑小品、景观湖等的养护与管理。 2.5 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括配电室、水泵房、监控室、网络机房等设备间的管理。 2.6 室外公共场所的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通及隔油池、化粪池的清掏。 2.7 交通与车辆停放秩序的管理。 2.8 公共秩序、安全、消防等事项的管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤、秩序维护、紧急救援。如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、****机关执行任务等情况。 2.9 驻园单位的水费、电费、暖气费、物业费等费用核算及催缴。 2.10 空置房屋的管理，包括环境卫生的清洁，室内设施设备的维护等。 2.11 对甲方使用的建筑物进行管理。 2.11.1 专人负责养老护理员实训楼楼内值班室安保值班、培训宿舍管理、电梯巡查管控、保洁及零星维修工作。 2.11.2 ****园区固定资产登记、录入、盘点等工作。 2.11.3 活动中心A馆报告厅、多功能厅、理论教室、舞蹈室、走廊、楼梯间、老年大学教学用房及公共卫生间的日常保洁及零星维修工作。 2.12 物业档案资料管理，标识标牌管理维护。 2.13 园区整体绿化品质提升服务。 2.14 其他特约有偿服务。

服务地点（范围）/

付款条件（进度和方式）/

售后服务第6条 物业的使用与维护 6.1 乙方应根据《****物业管理规约》****服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 6.2 乙方可采取规劝、批评、警告等措施，制止物业使用人违反本物业《****物业管理规约》和物业管理服务规章制度的行为。乙方根据规章制度提供物业服务时，甲方和物业使用人应给予必要配合。 6.3 因工作需要，乙方确需临时占用、****服务区域内道路、场地的，应向甲方提出书面申请，征得甲方的同意。临时占用、****服务区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。 6.4 物业使用人装饰装修房屋的，在甲方同意的情况下，应当遵守国家和本市的规定以及管理规约，事先告知乙方。物业使用人应当与乙方签订《装饰装修管理服务协议》,对装饰装修工程的实施内容、实施期限、允许施工的时间、废弃物的清运与处置、外立面设施及防盗窗的安装要求、禁止行为和注意事项、管理服务费用及违约责任等进行约定。 6.5 甲方应向乙方提供能够直接投入使用的物业管理服务用房，供乙方在本合同期限内使用，但不得改变其用途。确需改变用途的，须经甲方批准后实行。 6.6 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。保修范围内物业及物业共用设施、设备的维修：保修期内由相关施工单位承担，乙方负责向相关施工单位报修并督促施工单位履行保修义务，甲方给予乙方必要的协助配合，如施工单位在接到乙方书面通知(乙方须保留盖有邮戳的快递单存根，其上注明邮寄的函件主要内容，并保留通知书复印件一份)的48小时内未能履行保修义务，则甲方有权委托乙方进行保修，相关保修费用由施工单位承担，甲方可协助乙方从施工单位的质保金中扣除支付给乙方；若质保金不足或无法扣除的，由乙方直接向施工单位追偿，甲方不承担垫付责任。

交付标准和方法第7条 合同解除和终止的约定 7.1 本合同期限届满前一个月，甲、乙双方应就**本合同期限达成协议；双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后三个月内继续履行本合同，甲方应在此期间按上一年度付费标准向乙方支付此三个月费用，并选聘新的物业服务企业，重新签订物业服务合同。 7.2 本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业管理服务费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应协助甲方做好物业服务的交接和善后工作。

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