哈尔滨市2024年第二批保障性租赁住房改造项目施工第四标段

**市2024年第二批保障性租赁住房改造项目施工

项目编号：****

1.招标条件

本招标项目**市2024年第二批保障性租赁住房改造项目已由哈****委员会以《关于**市2024年第二批保障性租赁住房改造项目初步设计的批复》（哈发改审批〔2026〕42号）批准建设，招标人为****，建设资金来自中央财政城镇保障性**工程补助资金，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：**市2024年第二批保障性租赁住房改造项目施工

2.2建设地点：****岗区、**区、**区、**区、**区

2.3工程规模：项目涉及10个小区，改造住宅1449套，总建筑面积70744.49平方米，总使用面积43266.02平方米。项目改造内容包括建筑装饰工程（包含天棚、地面、墙面、门窗等）、水暖工程、电气工程、弱电工程等设施；采购家具家电等设备。

2.4计划工期：计划开工日期：2026 年8月26日，计划竣工日期：2026 年10月30日，总工期：65日历天（具体时间以招标人通知为准）。

2.5招标范围：包含但不限于完成本项目施工图纸及工程量清单范围内的所有工作。

2.6质量要求：符合现行国家、行业及地方质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。

2.7标段划分：本项目共分为 8 个标段。各投标人均可就本招标项目上述标段中的 8 个标段进行投标，但最多允许中标 1 个标段。投标人参加不同标段投标的，拟派项目负责人不可以重复。

第一标段：玫瑰湾智园住宅小区13号楼转化项目215套，建筑面积10033.89平方米，使用面积5795.95平方米；

第二标段：艺体花园公租房转化项目118套，建筑面积4824.53平方米，使用面积3209.26平方米；

第三标段：金泽园一期公租房转化项目259套，建筑面积12843.07平方米，使用面积7835.85平方米；

第四标段：金泽园二期公租房转化项目201套，建筑面积10301.04平方米，使用面积6241.06平方米；

第五标段：征跃小区1号楼转化项目61套，建筑面积4051.24平方米，使用面积2542.38平方米；国际**一期B区公租房转化项目69套，建筑面积3495.14平方米，使用面积2075.82平方米；

第六标段：哈东华府二期公租房转化项目26套，建筑面积1272.7平方米，使用面积806.78平方米；宇光-****园区公租房转化项目88套，建筑面积4396.78平方米，使用面积2503.75平方米；

第七标段：金色城邦(C、D地块)公租房转化项目223套，建筑面积10396.49平方米，使用面积6261.15平方米；

第八标段：绿地世纪城地块二公租房转化项目189套，建筑面积9129.61平方米，使用面积5994.02平方米；

2.8最高投标限价：第一标段****269.40 元；第二标段****594.79 元；第三标段****557.45 元；第四标段****163.34 元；第五标段****347.20 元；第六标段****593.51 元；第七标段****045.91 元；第八标段****627.59 元。

3.投标人资格主要要求（详见投标须知）

3.1本次招标要求投标人是在中华人民**国境内注册的独立法人或者其他组织，同时具备有效的营业执照。

3.2具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质。

3.3具备有效的安全生产许可证。

3.4投标人拟派项目负责人须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证），符合省级住建部门有关施工现场管理人员配备规定，且未在**省公共**交易网-交易平台处于人员锁定状态（以投标截止日当日的状态为准），拟派项目负责人不得为离退休人员。上述标段的项目负责人应在投标单位连续缴纳3个月（2026年3月至2026年5月）的养老保险有效证明材料，国家规定的六类人员除外。标书代写

3.5投标人拟派项目组织机构其他人员配备要求，投标人应按照《**省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场人员实名制管理办法》（黑建规〔2026〕3号）文件要求，填报项目管理机构人员配置表，不得低于规定的配备标准，对中标人的项目管理机构人员进行施工现场系统管理，投标人也可以根据项目管理需要增加岗位或人员。

3.6本次招标不接受联合体投标。

3.7投标人用于本项目的资质未处于“资质异常状态”。以投标截止日**省建筑市场监管公共服务平台（http://111.****.146:8095/hibsmp/indexController/findIndex）“资质动态核查”专栏上查询的结果为准。标书代写

3.8其他：（1）投标人及其法定代表人、拟派项目经理在近三年内（从投标截止日起算前三年，下同）没有行贿犯罪记录，以中国裁判文书网（https://wenshu.****.cn）网站公布的判决结果为准（本条“行贿犯罪记录”是指存在行贿行为并被判有行贿罪的记录）。标书代写

（2）投标人及其法定代表人、拟派项目经理没有被列入失信被执行人名单，以投标截止日中国执行信息公开网（https://zxgk.****.cn/）公布的结果为准。标书代写

（3）投标人应作出企业无拖欠工程款和农民工工资的书面承诺。按照《关于建立建设领域欠薪企业网上通报机制的通知》文件规定，至投标截止日期，****市政府网站https://zzcx.****.cn:8887/WageArrears公布的数据被列入欠薪企业名单并被通报，且未整改完成的，其投标将被否决。标书代写

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请登录“**省公共**交易网（http://ggzyjyw.****.cn）”点击首页“交易平台”的“会员端”，使用CA锁登录后免费下载本项目招标文件、图纸及工程量清单。下载时间为2026年7月23日19时00分至2026年7月30日19时00分（**时间，下同），逾期将不可下载，未下载招标文件的潜在投标人将无法参与本项目投标。

4.2首次参与投标者，需按交易平台的要求进行用户注册、办理数字证书、安装相关驱动等，有关手续请查看“**省公共**交易网”首页“服务指南”中相关文件。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为 2026 年 8 月 13 日 9 时30分，投标人应在投标截止时间前通过**省公共**交易网-交易平台递交电子投标文件。标书代写

5.2逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6.开标方式标书代写

6.1本项目为线上开标，投标人无需到达开标现场，投标人自行安装数字证书驱动程序，提前登录**省公共**交易网-交易平台，在招标文件规定的开标时间，进行远程解密、开标。标书代写

6.2开标时间：2026 年8月13日9时30分。标书代写

6.3开标地点：****交易中心（****岗区**路181号市民大厦四楼）。标书代写

7.发布公告的媒介

本次同时在 **公共**交易网上发布。

8.其他

8.1本项目采用评定分离法，具体评标、定标规则详见招标文件。

8.2潜在投标人或者其他利害关系人对本有异议的，可以在获取招标文件期间以书面形式向招标人提出，书面异议材料应由法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起3日内作出答复，异议由招标人和招标代理机构受理。

8.3其他：本项目将在**市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标行政监督平台接受监督，潜在投标人应及时登录平台进行用户注册，填报企业基本信息和拟派的项目负责人信息。投标截止后，系统将对拟派项目负责人的投标情况和中标结果进行标记，并纳入监管范围。平台注册网址为：http://112.****.21:8001/jgweb/#/login，有关注册手续请查看平台登录页面中的《使用手册》，请按照使用手册进行注册。标书代写

8.4招投标活动中各利害关系人和人民群众发现有强揽工程、恶意竞标等问题线索的，请及时进行举报。哈****建设局举报电话：0451-****3319；**市建设工程招投标站举报电话：0451- ****8543、****8544、****3329。

9.有关单位联系方式

招标人：****

地 址：**市**区安发桥街38号

联系人：杨括

联系电话：0451-****9400

招标代理机构：****

地 址：**省**市**区群力第四大道399****广场中楼401室

联系人：曲柠、孙悦龙

电 话：0451-****5818

招标代理项目负责人：李贵涛

电 话：0451-****5818

招标投标行政监督单位：**市建设工程招投标站

地 址：**市**区通达街317号

电 话：0451- ****8543

日 期： 2026 年 7 月 23 日

电子保函方式：

投标人登录后在中选择要投标的项目，点击投标准备，填写相关信息进行确认投标。然后在我的项目中选择相应的项目选择项目流程，选择办理电子保函按钮根据提示进行电子保函办理，并以系统查询到的电子保函作为保证金鉴收的依据。

现金方式：

投标人在交易平台中选择以现金方式提交交易保证金。在线自行****银行，获取参与本次投标的随机子账户，在招标文件规定的保证金提交截止时间之前，以电汇方式将保证金足额汇入**省公共资****银行中（须从投标人基本账户转出）。标书代写

投标保证金的退还：

中标公示结束后，如未收到投标人或行政主管部门关于项目存在投诉的书面通知，由招标人/招标代理机构在交易平台点击保证金退回申请。如收到书面通知，应当暂停投标保证金退还。招标人与中标人签订合同后，应于5日内将合同的主要内容在“**公共**交易网”登记，并及时退还中标人的投标保证金。保证金缴纳及退还时发生的跨行手续费，由投标人承担。具体操作详见“**公共**交易网''中的《服务指南》**省公共**交易平台电子保函-操作手册、**省公共**交易平台工程建设-工作台-投标人操作手册及设投标人操作视频。