关于南溪镇百花园A区储备土地短期利用出租方案

****花园A区储备土地

短期利用出租方案

编制单位：****

编制日期：2026年6月11日

为加强本县储备土地管理，提高储备土地资产利用效率，有效盘活暂不具备供地条件的存量土地，根据《土地储备管理办法》及《**市储备土地1.5级短期利用操作指引（试行）》等相关规定，结合该地块实际情况，特制定本短期利用出租方案。

地块位置：位于**镇百花苑A区。

地块面积：总面积为13122㎡。拟分成7个地块出租，面积分别为：地块一1733㎡，地块二3350㎡，地块三699㎡，地块四668㎡，地块五2374㎡，地块六3450㎡，地块七848㎡。

土地现状：目前暂无详细规划的供应计划，预计5年内不具备正式供应条件。

（一）拟利用用途

根据地块周边环境、规划条件及市场需求，该地块短期利用用途为物流仓储。

（二）出租期限

本次拟定出租期限为2年，自《储备土地短期利用合同》签订之日起计算。出租结束时，必****储备中心收回土地，不得影响后续土地供应，若地块在租赁期内需纳入正式供应计划，出租方有权提前30日书面通知承租方终止合同，承租方须无条件腾退。

（三）租金起始价及确定方式

租金起始价：经**盛大资产评估房****公司评估，拟定本宗地租金起始价为人民币1.6元/平方米/月（12800元/亩/年），年租金起始价分别为：地块一33274元/年，地块二64320元/年，地块三13421元/年，地块四12826元/年，地块五45581元/年，地块六66240元/年，地块七16282元/年。（租金含土地使用税、增值税），另买卖双方需各自缴纳印花税。

竞价方式：拟通过公开竞价方式确定承租方。租金起始价为公开竞价的底价。

租金支付：租金按年支付。承租方应在合同签订后10个工作日内支付首期租金，后续租金于每期开始前15个工作日内支付。

（四）土地交付

待承租人按照合同约定足额缴纳租金和履约保证金（不低于合同总金额的30%）后，****中心与承租人根据勘测定界成果确定的用地范围签订交地备忘录，并于5个工作日内移交土地。

（五）临时用房建设管理

建设要求：短期利用项目原则上不得修建建筑物。确因看护管理需要，可设置层数不超过2层、总建筑面积不超过200平方米的临时用房。临时用房免于办理规划手续，鼓励采用安全、美观实用的模块化、装配式等建筑方式。

结构要求：应采用可拆卸、可移动的简易结构，如集装箱式活动房、轻钢结构棚等，严禁使用砖混、现浇混凝土等不可逆结构。

安全责任：承租方负责临时用房的安全建设、使用、消防及日常维护，承担全部安全责任。

期满处置：租赁期满或合同提前终止后，承租方必须在15日内自行拆除并清运所有临时建筑及设施，恢复场地平整。逾期未拆除的，视为放弃所有权，出租方有权处置，相关费用从履约保证金中予以抵扣（不足部分需追缴）。

（六）监管单位及职责

主监管单位：

****：负责签订合同、收取租金及履约保证金。定期（每季度至少一次）或不定期对地块使用情况进行巡查。监督承租方不得改变约定用途，不得转租、分租。发现违法建设、环境污染、安全隐患等问题的，责令限期整改或终止合同。

协同监管单位：

******局：监督是否符合临时规划要求。

****环境局：统一行使生态和城乡各类污染排放监管与行政执法职责。

县住房城乡建委：查处违法占地及建设行为，监督环境卫生、扬尘治理及市容管理。

**镇：协助日常巡查，巡查是否有超占、超建等行为，及时反映，协调处理群众投诉及矛盾纠纷。

（六）合同终止及特殊约定

因政府储备供地、重大项目落地、公共利益需要等原因，出租方有权提前终止合同，不视为违约。租金按实际使用天数结算，剩余租金及履约保证金无息退还。

承租方出现下列情形之一的，出租方有权单方解除合同，无偿收回土地，没收履约保证金，并追究法律责任：

1.擅自改变约定用途或转租、分租；

2.建设永久性建筑或超批准范围建设；

3.从事非法、污染、高危生产经营活动；

4.收到整改通知后拒不整改或整改不到位；

5.拖欠租金超过30日。

承租方在使用期间应做好水土保持、扬尘覆盖、垃圾清运等工作，不得对土地造成永久性损害。若造成损害，承租方负责修复或赔偿。

附件：1．拟出租储备土地位置示意图

2．**盛大资产评估****公司土地租金评估报告

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2026年7月21日