关于下洋瓦灶（四期）回迁商品房建设工程规划许可变更批前公示

下洋瓦灶（四期）回迁商品房项目位于****渡**岸片区ML****008地块，已于2026年4月核发建设工程规划许可证。现申请方案变更，本次变更主要内容为：

一、地下车库北侧边界调整项目地块北侧宗地红线内存在市政给水管线、红线处存在高压电力管线井。经设计、施工单位现场共同复核，地下车库北侧边界须按原方案向南退让2米，以满足管线避让及施工安全距离要求。

二、14#楼(配电房)建筑面积调整

因原设计方案中配电房面积无法满足配套电力设施的布置需求，需相应增加14#楼(配电房)建筑面积。由原方案面积197.80m2(不计容)增加至340.20m2(不计容)。

三、响应装配式奖励政策相关调整

依据《关于**装配式建筑容积率奖励政策的通知》琼建科函〔2026]78号中第一条规定，可给予地上装配式建筑面积3%的容积率奖励，具体计算:37003.15m2(地上建筑面积)*3%=1110.10m2，具体调整如下11#楼由原方案总层数25F调整至26F，12#首层5-7轴原方案商业服务网点调整为J户型住宅。具体奖励面积分布，11#楼25层局部(431.67m2)，11#楼26层整层(583.83m2)，共计1015.50m2。

四、人防应建面积改变

地上面积由原36276.92m2变为现37003.15m2。本项目现地上面积计算应建人防面积为2220.19m2(原人防面积为2176.62m2)，现人防面积为2751.60m2，满足变更后要求。；具体内容详公示图件。为广泛征求社会各界和市民意见，现按程序进行批前公示。

1、公示时间：7个工作日（2026年7月24日至2026年8月3日）

2、公示地点：****政府网站

(http//www.****.cn) 、建设项目现场；

3、公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到： mlqzwzx@haikou.****.cn

（2）书面意见请邮寄到**市**区青年路36号3楼规划建设审批室，邮政编码：570203；

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见；

4、咨询电话：****6860，联系人：罗工、符工

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2026年7月23日