江门市蓬江区汽车线束生产基地（一期）公开遴选合作方

项目编号

****

项目名称

**市蓬****基地（一期）公开遴选**方

委托方

****

联系地址

**市**区天**大道68号5幢游泳馆D馆1层1103卡（自编之二十四）（一址多照）

招商内容

********公司****门市蓬****基地项目（一期）公开遴选一家**方。

交易底价

100万元（投资收益）

公告期限

自公告之日起20个工作日

项目**内容

一、**范围：

本次******门市**区棠下镇堡莲大道西侧、**市****公司地块南侧地段，工业用途，土地30510.11㎡、房产24184.7㎡。具体面积以委托方实际交付为准。

二、**模式：

（一）各方负责的**内容和**期限

1.置兴公司负责土地竞拍，按照规划设计方案进行厂房和配套设施建设，竣工验收后交付至**方使用。

2.**方负责投入生产运营设备和具体生产运营，业态要求为经营汽车电线、汽车线束等产品，负责******政府招商联席会议准入的产值（以销售额计）、税收、环保、安全生产等要求，自**项目厂房移交运营之日起36个月内达产，达产后产值（含税销售额）达到12亿元/年，税收达到1830万元/年（40万元/亩/年）。如**方实现达产年产值不低于12亿元，年纳税额不低于40万元/亩等招商引资指标，可以提出购买该定制物业。**方按照合****公司支付履约保证金、物业使用费押金、物业使用费、**项目转让价款（如最终回购）等相关费用。

3.建设期1年，运营期为5+5年。如运营期前5年内无达到招商引资指标的，**方可以继续使用该物业5年，并支付物业使用费。

（二）收费标准

1.物业使用费：定制物业的含税物业使用费定价为12元/㎡/月，前2年培育期按9元/㎡/月计算，第3年起按12元/㎡/月计算，计费面积为不动产权登记的建筑面积，停车位根据厂房面积规划配比免费使用。物业使用费第6-10年增加5%，即是第6-10年租金为12.6元/㎡/月。如**方在运营期内达到转让条件并提出购买**项目物业、完成签订**项目物业买卖合同的，****公司收到**方支付的第一期转让价款之日起，**方不需再支付物业使用费。

2.运营期前五年内转让价格：运营期前五年**方达到招商引资指标后可以提出购买该定制物业。含税价格以投入建设成本和资金成本作为计算依据，转让总价=**费+建设工程其他费+规费+土地成本+建设期利息+卖方转让产生税费+人工管理成本+投资收益。含税转让总价暂定为10019.89万元，包括四个方面，****公司投资成本9198.40万元（包括**费约6536.14万元、建设工程其他费约257.46万元、规费约124.89万元、土地成本约2138.37 万元、建设期利息约141.54万元）；第二是卖方转让产生税费约646.49万元；第三是人工管理成本75万元；第四是投资收益100万元，以上均为暂定价，后续按工程和相关费用结算价、转让产生的税费等项目成本，以及公开竞价最终结果进行实际结算，具体按合同约定方式执行。转让总价需满足不低于******公司委托第三方评估单位出具的物业价值评估价，以上级监管部门批复为准，双方另行签署买卖合同或补充协议。

3.运营期第六年后，如**方需购买**项目物业，不适用上文第（二）条第2点约定的前五年转让总价计算原则，须另对物业进行市场价值评估后进行公开转让。

（三）项目现状：项目正在施工招标阶段，暂未开展建设。

公告未尽事宜详见《**区工业投资项目**协议（蓬****基地项目一期）》。

招商保证金

意向方应在公告截止日21:30****交易所指定账户交纳伍万元整（小写￥ 50,000.00 元）招商保证金。

（以银行到账时间为准）

招商保证金的收取及处置方式

招商保证金由意向方交****交易所****银行账户。

账户名称：****交易所****公司

账 号：225********1000002

开 户 行：****公司****支行

招商保证金处置方式：

1、若意向方未被确认为**方且未违反信息公告保证事项所述情形的，其交纳的招商保证金本****交易所****公司于交易结束之日起3个工作日内不计息原路径退回。

2、若意向方被确定为本项目最终**方的，在与委托方签署**协议，且**联交所收到交易服务费后，由委托方提出要求办理保证金划转手续，招商保证金按原支付路径退还或****银行账户。

3、若因**方原因，未按时签署**协议的，取消最终**方资格，招商保证金不予退还。

意向方需满足的资格条件

序号

资质条件

证明材料

1

意向方必须为中华人民**国境内注册成立、合法存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

1.企业法人/非法人组织/个体工商户营业执照（复印件）等资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证复印件、法定代表人/负责人/经营者身份证明书。(适用于法人/非法人组织个体工商户)

2.意向方身份证复印件。（适用于自然人）

3.授权委托书及受托人身份证复印件。（在委托代理情况下）

2

意向方未被列入国家企业信用信息公示系统（或“信用中国”或“中国执行信息公开网”）失信企业名单、严重违法名单。

未被列入“信用中国”、“中国执行信息公开网”网站中“失信被执行人、严重失信主体、重大税收违法失信主体”名单的网站记录截图。

3

意向方未被列入“信用中国”经营异常名录。

未被列入“信用中国”网站中“经营异常”名单的网站记录截图。

4

意向方具有生产汽车电线或汽车线束产品的销售业绩、技术与能力。

意向方相关汽车电线或汽车线束产品专利证书、供应合同和收款发票。（复印件）

5

意向方需书面承诺，严格按照公告的要求参与交易，被确认为**方后，按规定的时间与委托方签订**协议。

意向方提供盖章的书面承诺（原件）

6

意向方需书面承诺，如在运营期内提出回购的，需实现运营期内任意1年的当年产值（含税销售额）不低于12亿元，任意1年的当年税收不低于40万元/亩等**协议要求的转让条件。

意向方提供盖章的书面承诺（原件）

7

意向方需书面承诺，与委托方未有逾期缴纳租金及其他纠纷和不良记录。

意向方提供盖章的书面承诺（原件）

特别事项说明及风险提示

1、意向方需按照公告要求提交**意向登记材料并****交易所资格审核。意向方需按照公告要求向指定的账户交纳招商保证金（以到账时间为准），招商保证金数额以公告内容为准。逾期未缴纳保证金的，视为自动放弃报名资格。

2、本招商公告未涉及的**事宜，以《**区工业投资项目**协议（蓬****基地项目一期）》为准。

3、意向方/**方如有下列情形之一的，取消资格并且所交纳的招商保证金不予退回：

（1）意向方在参与本次交易过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在**联交所报名阶段、遴选阶段、**协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；

（2）意向方办理了**申请手续并交纳保证金后单方撤回**申请的；

（3）产生两家及以上符合条件的意向方时，意向方未参加后续竞价程序的；

（4）挂牌期征集到一个符合条件的意向方，意向方不按交易底价与报价孰高原则成交的；

（5）在网络竞价或其他竞争性交易活动中，各意向方均不报价的；

（6）**方未在规定期限内签署**协议的；

（7）**方未按约定支付履约保证金（如涉及）的；

（8）存在其他违约或违反交易规则、信息公告及相关文件要求情形的。

4、意向方被确认为最终**方后，需在确认成交的5个工作日内与委托方签订《**区工业投资项目**协议（蓬****基地项目一期）》。

5、本公告所附图片为概念效果图，仅展示项目建成后的意向效果，非实景图，不构成任何形式的承诺。

意向方提交报名材料截止时间标书代写

意向方在公告截止日18:00前办理完毕**意向登记手续

是否允许联合体报名

否

交易方式

1、公告期满后，若仅征集到1名符合条件的意向方的，采取协议成交方式，选定其为最终**方；

2、若有2名（含）以上符合条件的意向方，采用网络竞价（多轮竞价）确定最终**方，以投资收益100万元为底价，竞价加价幅度为5万元；

3、若未有符合条件的意向方，不**期限，信息公告到期自行终结。

业务咨询电话

王小姐：0755-****2954；林小姐：0755-****0743

联系地址

**市**区**西路3185号**智谷产业园A座19层

网 址

www.****.comsotcbb

附件

1、**区工业投资项目**协议

2、项目配置表

3、概念设计方案

4、承诺函模版