连南瑶族自治县民族高级中学物业管理服务（保安、宿管、保洁、水电工）询价公告

一、项目概况

1.项目名称：****物业管理服务项目（保安、宿管、保洁、水电工）

2.服务期限：自合同签订之日起壹年（具体起止日期在合同中约定，视服务履约质量可协商续签）

3.预算控制价：人民币1,160,000.00元/年（含税）

4.项目背景

本校现通过公开询价遴选方式，引入具备正规资质、丰富校园服务经****公司，统一提供校园安保、学生宿舍管理、全域环境卫生保洁、校园水电设施运维全链条物业服务。

本年度物业服务相较上年度新增专职水电运维岗位，同步扩充人员配置规模，服务内容、服务标准全面升级，年度服务预算相应调整至116万元。

二、服务内容、人员配置与工作要求

本项目共配置物业服务工作人员24名，实行专人专岗、定岗定责，各岗位配置及服务要求如下：

（一）保安服务7人（含物业项目主管1名）

1.岗位职责：负责校园24小时门禁值守、全域安全巡逻（重点区域、夜间加密巡逻）、车辆出入登记管理、校园秩序维护、突发事件应急处置、全校消防安全常态化巡查、监控室值守、来访人员登记与管理。

2.工作要求：实行三班倒轮班制度，全天候在岗值守，实现24小时校园安全全覆盖；项目主管统筹全部物业服务人员管理、日常协调、质量监督、校方对接沟通，建立完善人员考核、应急处置管理体系。

（二）宿舍管理服务10人

1.岗位职责：分男女宿舍楼分区管理，落实全天候在岗值守；负责学生出入登记、就寝纪律巡查、宿舍内务督查、公共区域安全巡检、学生行为引导与生活指导、宿舍设施报修协调、夜间安全巡查、宿舍突发情况协助处置。

2.工作要求：轮班值守，晚间学生就寝高峰、夜间值班时段保证足额人员在岗，落实每日宿舍安全、纪律全覆盖检查。

（三）保洁服务5人

1.岗位职责：负责教学楼、办公楼、师生宿舍、校园广场、楼道、卫生间等全部公共区域日常清扫、垃圾集中清运、公共环境常态化保洁维护。

2.工作要求：****学校保洁作业标准、作业频次开展清洁作业，全面消除卫生死角；生活垃圾、杂物日产日清，定点规范转运。

（四）水电工2人（本年度新增岗位）

1.岗位职责：负责全校教学楼、宿舍、办公区水电管线、灯具、供水供电设备日常巡检、定期维护保养、水电故障24小时应急抢修、校园用水用电节能管控、小型水电改造辅助作业。

2.工作要求：持证上岗，建立水电设施巡检台账，接到故障报修快速到场处置，定期开展水电安全隐患排查。

（五）统一管理硬性要求

1.服务商派驻专职项目主管统筹全部物业服务，对接学校德育、安全、后勤管理部门，做好日常沟通、月度服务复盘、质量整改。

2.服务商须与所有在岗服务人员依法签订劳动合同，足额缴纳社会保险，承担全部用工主体责任；全权负责员工招聘、岗前培训、排班调度、绩效考核、工资福利发放、劳动纠纷处置。为全部物业服务人员统一购买人身意外伤害保险，落实安全作业保障。

3.****学校日常巡查、月度考核、不定期抽查，根据校方整改要求及时优化服务。

三、供应商资格要求

1.具有独立承担民事责任能力的中华人民**国境内注册法人企业，持有有效营业执照。

2.营业执照经营范围包含物业管理、保洁服务、安保服务、水电维修相关经营类目。

3.具备履行本项目所需专业人员、维修工具、清洁设备及配套技术服务能力。

4.商业信誉良好，财务会计制度健全，近三年无重大行政处罚、失信被执行人记录。

5.具有依法足额缴纳税收、社会保障资金的良好履约记录。

6.优先条件：****中学完整校园物业管理服务同类项目业绩者予以优先评审。

7.本项目不接受联合体投标，不允许转包、分包本项目全部或部分服务内容。

四、报价文件编制及递交要求

（一）报价文件组成

1.正式报价函：完整响应本公告全部服务需求，清晰填报年度含税总报价、各岗位人员单价、服务人员总数量；年度总报价不得超过预算控制价116万元。

2.法定代表人身份证明文件；法定代表人授权委托书（委托代理人参与报价时提供）。

3.加盖公章的营业执照副本复印件。

4.同类校园物业项目业绩证明材料（合同复印件、验收证明等，作为评审加分依据）。

5.服务商认为可佐证自身服务能力、管理体系、人员保障的其他补充材料。

（二）递交相关说明

1.报价文件递交截止时间：2027年7月28日下午17:30（**时间），逾期递交文件不予受理。加急标书代写

2.递交地点：****

3.无论本次询价遴选是否成交，供应商递交的全部报价文件校方均不予退还。

4.供应商须对所提交全部资料的真实性、合法性全权负责，若查实存在虚假资质、虚假业绩材料，立即取消参选资格，并依法追究相关责任。

五、评审方式

本校****小组，采用综合评分法对全部有效报价文件统一评审，评审权重分配如下：

1.报价得分（权重30%）：在完全满足全部服务需求前提下，报价合理且不超出年度预算控制价，报价最低者得满分，其余报价按比例折算计分。

2.物业服务方案（权重50%）：评审方案针对性、完整性、落地可行性、管理创新举措；重点考核24人定岗配置合理性、人员培训体系、日常管理考核机制、校园突发事件应急处置预案完善程度。

3.服务商综合实力与同类业绩（权重20%）：考核企业经营资质、行业信誉、过往中学物业项目服务业绩数量与服务质量；项目主管、安保、宿管、水电运维核心团队从业经验与专业能力。

六、时间安排

1.日期：2026年7月24日—2026年7月28日

2.报价文件递交截止：2026年7月28日17:30加急标书代写

3.评审时间：报价截止后统一组织现场评审

4.结果通知：评审工作结束后，以书面或邮件形式单独告知各参选供应商

七、联系方式

询价单位：****

详细地址：**县三镇沿**路51号

联系人：连智博联系电话：159****7272

八、其他说明

1.本公告全部解释权归****所有。

2.成交服务商须在收到成交通知后，按校方要求时限完成正式物业服务合同签订。

3.成交单位须严格按照本公告、投标服务方案约定配齐24名在岗工作人员，不得擅自缩减岗位、减少人员、降低服务标准。

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2026年7月23日