关于使用物业续签整改费用开展小区整改工作的公示

关于使用物业续签整改费用开展小区整改工作的公示

尊敬的吴越府小区全体业主：

为进一步改善小区居住环境，完善小区公共设施功能，提升全体业主居住品质，规范小区物业服务管理工作，依据《物业管理条例》《小区业主管理规约》相关规定，结合本小区物业服务续约对接工作实际，****委员会核查、研讨及集体表决，现就小区公共区域整改事项及费用使用事宜公示如下：

一、整改费用来源

本次小区整改专项费用，来源于本小区物业服务企业续签**对应的整改专项费用（该费用为物业续约整改承诺费用，专项用于小区公共问题整改，不占用小区公共收益、业主物业费及维修基金，无业主额外支出）。

二、整改实施背景

前期物业服务履职过程中，小区公共区域陆续出现设施老化、环境破损、维护不到位以及开发建设时的设计缺陷等问题，主要包含高层区域高空抛物摄像机设置不足，车行铺装路面易损、人行闸机易坏、车行口设置不足、绿化枯萎破败等多项遗留问题。为彻底解决小区现存短板问题，保障业主居住安全与舒适，在本次物业服务企业续签洽谈过程中，业委会明确要求物业专项拨付整改费用，用于集中整改小区各类公共问题，全面提升小区整体环境与配套功能。

三、整改项目主要内容

结合小区现场排查及业主日常反馈的重点问题，本次专项整改内容分如下三个大类，总整改费用合计约为32万元。

1、对小区10栋高层区域加装高空抛物摄像机，具体方案及点位布置附后，本项改造预算为13万元。参与单位需具备弱电监控施工资质。

2、对小区绿化损坏和枯死严重的区域实施补种和更换，具体方案及点位布置附后，本项改造预算为12万元。参与单位需具备绿化施工相关资质。

3、对****车行道铺装路面进行硬化并对出口安全岛进行外移，对9号楼车库出口位置地面进行扩大并硬化处理，对2号楼西****车行专用通道，对东门南北两侧人行道变更为自动开关铁门并加装人脸识别出入系统，****车行道增加管控岗亭等五项零星整改工程，具体方案及效果图附后，本项改造预算为7万元。参与单位需具备工程施工资质。

四、实施流程与监管方式

1. 方案落地：本****公司制定整改方案，业委会全程牵头审定方案及各单项整改费用、明确整改标准、划定整改区域、确定完成时限。

2. 全程监管：业****小组，对整改施工全过程进行监督、巡查、验收，严格把控施工质量、施工进度及用料标准，杜绝敷衍施工、偷工减料等问题。

3. 业主监督：整改期间全体业主可全程监督，若发现施工不规范、整改不到位、敷衍应付等问题，可随时向业委会反馈。

4. 竣工验收：整改工作完成后，业委会将联合业主代表、物业三方进行全面竣工验收，对不合格项目要求施工方限期整改，直至达标为止。

五、参与方式

线下报价：有意参与本次小区整改工作的单****公司相关资质文件以密封方式于7月31日17时前交到吴****服务中心前台杨小姐处代收。

现场踏勘：上述整改项目将于7月23日至7月26日工作时间内组织现场踏勘和答疑，请有意参与的单位可与物业有关人员联系具体现场踏勘时间及领取参考报价单工作，报价单内工程量仅作参考，实际工程量以自行踏勘计算为准。

联系方式：王先生137****3539，徐先生138****7756

六、公示与异议说明

1. 本公示有效期为7天，自公示发布之日起计算。

2. 公示期间，若业主对本次费用使用、整改项目、实施方案有异议或合理化建议，可通过书面、微信、现场登记等正规方式向业委会反馈。反馈需注明业主姓名、楼栋房号及具体意见，匿名反馈、恶意投诉不予受理。

3. 公示期满后，若无重大异议，业委会将正式启动全面整改工作，严格按照既定方案推进各项整改任务落地。

本次整改为利用物业专项续签整改费用免费为全体业主优化小区居住环境，无需业主承担任何费用，旨在切实解决小区遗留问题、提升小区整体品质，恳请各位业主积极配合、共同监督，携手共建整洁、安全、舒适的小区居住环境。

特此公示。

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2026年07月22日