中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司南岗区交通街房屋租赁公开招商项目

第一章 招商公告

一、招商人

（一）招商人：****

（二）招商代理机构：****

二、招商项目

（一）项目名称：****集团有限公司******区交通街房屋租赁公开招商项目

（二）招商编号：****

三、项目概况

位置****岗区交通街48号，建筑面积316㎡，使用性质：限西餐厅、酒吧。租赁期限：36个月，无免费建设期。招商底价为220000元/年。中商价为含税价。首年租金为中商价，第二、三经营年度租金与首个经营年度租金相同，付款周期为12个月。

注：招商项目设置的限价均以人民币形式为准。

四、招商方式

本项目采用公开招商、网上竞拍方式：递交文件竞商人达到2家及以上的，进行网上公开竞商，递交文件竞商人仅有1家，采取商务洽谈方式；资审合格竞商人达到2家及以上的，采取网上竞价，资审合格竞商人仅有1家，采取商务洽谈方式。

五、竞商人资格要求及相关材料

1.接受公告及购买《招商文件》，竞商人必须是在中华人民**国境内注册登记的独立法人企业。

2.需提供营业执照复印件（加盖公章）；法定代表人身份证复印件；如需委托投标的需出具法人授权委托书、授权代表身份证复印件（加盖公章）。

3.在以往的经营活动中，无不正当竞争手段取得经营权的记录，与招商单位不存在尚未解决的法律纠纷的（提供“信用中国”网站“www.****.cn”查询截图或下载公共信息信用报告并加盖企业公章）。

4.截至本招商公告截止日，竞商人与招商单位**项目不存在欠款（包括但不限于拖欠租赁费用、水费、电费等合同约定应交纳费用）。未与招商单位**过的，无需提供证明材料；与招商单位有**或正在**的，须提供****出具的无欠款证明（加盖公章或财务专用章）。

5.竞商人须按照本招商文件约定提交完整《竞商文件》，并按要求缴纳竞商保证金，并提供竞商保证金缴纳凭证。

6.竞商人未处于破产、清算、重整状态，未被责令停业，财产未被接管或冻结。未列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。被列入上述名单的竞商人不得参加竞商。

7.本项目不接受联合体竞商。

六、竞商人经营记录

****商行****机关列为严重违法失信企业。

（二）竟商人须提供“国家企业信用信息公示系统”（网址：“www.****.cn”）查询截图并加盖企业公章。

****法院列为失信被执行人。

（四）竟商人须提供“信用中国”（网址：“www.****.cn”）查询截图并加盖企业公章。

（五）在近一年内企业或法定代****机关认定的行贿犯罪行为。

七、本项目对中商人的要求（按本项目实际要求填写）

⑴租金缴纳。租金按照“上打租金”原则按年缴纳。首年租金、履约保证金和房屋装修款在合同签订后10个工作日内一次性缴纳，首年各项款项交付齐全后方可交房。第二、三经营年度分别提前一个月支付下个经营年度租金，付款周期为12个月。****银行转帐，不收取承兑汇票。

⑵商服的交付及收回的验收。合同期内中商人应合理使用所承租的房间，并承担相应费用。到期后招商人收回出租房间。

⑶商服及附属设施的修缮与使用。合同期内由招商人负责房间的结构安全，保证房间及附属设施处于能够正常使用状态（由于该房屋属历史保护建筑，中商方应按照文物保护建筑相关规定在取得有权部门审批后开展装修改造工作）。

⑷费用承担。招商人基于房间出租行为应缴纳的税费。中商人基于房间承租行为应缴纳的税费以及基于房间使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电（招商人按缴费周期先行代缴，中商人交纳代缴款时，招商人不予出具发票）、物业（垃圾清运费、厨余垃圾清理、卫生费、房屋装修修缮、设施设备更新、维修维护及改造）等费用，中商人承担基于房间及附属设备设施使用（包括但不限于给排水系统、空调系统、消防系统等设备设施）的正常运行及维修、维护、保养、更新、改造、检验、检测等费用，供暖费由招商人承担。

⑸履约保证金。履约保证金按照年度租金的25%收取，合同签订后10个工作日内缴纳。租赁期满后，中商人未发生任何违约情形且按期腾退承租房间、结清所有费用后，招商人将履约保证金退还。履约保证金不计息。

⑹其他约定。双方签订合同后，中商人自行办理工商执照等相关资质，因无法办理营业执照或卫生许可等问题造成中商人无法正常经营的，中商人自行承担。中商人应承诺对出租房间状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。中商人不得以任何形式或名义整体转租(包)，若整体转租(包)或局部经营权的转租须经招商人书面同意。在确定租赁价格时中商人应进行****政府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。中商人需要对房间进行装修时必须征得招商人书面同意，费用由中商人承担。如合同到期后不再续租，中商人不得追索各种损失。如中商人违反约定擅自扩大装修范围，一切后果自负，并须按招商人要求恢复原貌，并赔偿招商人损失。 增值税一般条款：涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），招商人有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。

⑺特别约定。鉴于该房屋现有承租方前期投入装修资金数额较大，依据现有承租方提供的由第三方评估机构出具的《房屋装修价值资产评估报告》（哈公正评报字〔2026〕第26047号），中商人须将该房屋装修款项24.09万元（剔除折旧后）在合同签订后10日内支付给招商人，房屋装修款确认到账后中商人方可进场。

八、竞商报名及招商文件获取

（一）本次招商仅支持网上报名：网上报名先通过登录中国铁路国铁招商平台（https://zs.****.cn/#/），进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。

（二）网上报名上传的资料（扫描件）必须包括以下几项：

1.营业执照；

2.法人（经营者）身份证复印件正、反面；

3.受托人报名时需提供企业法人授权委托书和受托人身份证正、反面；

4.竞商报名费缴纳凭证。

（三）凡有意参加竞商者，请于2026年07月24日至2026年08月04日期间在中国铁路国铁招商平台（https://zs.****.cn/#/）报名。

（四）招商文件获取方式：招商公告下方获取招商文件。

（五）竞商报名费和竞商保证金：

1.竞商人需交纳竞商报名费，每个包件300元（售后不退）。

2.竞商保证金：竞商保证金不超过招商底价的10%。

竞商人必须在缴费的截止时间前****银行账户（不收现金）汇入****账户，并扫描二维码填写竞商人信息并上传“缴费凭证”。标书代写

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（六）竞商报名费、竞商保证金、服务费汇款账户：

****银行账户信息：

开户名称：****

开户银行：****银行****公司****铁路局支行

账 号：955********37426660

银行联号：102****01168

****银行账户信息：

开户名称：****

开户银行：****银行****公司****铁路局支行

账 号：955********37426678

银行联号：102****01168

****银行账户信息：

开户名称：****

开户银行：****银行****公司****铁路局支行

账 号：955********37426686

银行联号：102****01168

汇款请备注竞商包件号（如**** A01报名费 ****银行联行号，**** A01保证金 ****银行联行号，**** A01服务费 ****银行联行号）。

凡在规定时限内竞商报名费及竞商保证金未进入账户的，将无权参与竞商活动。

（注：企业****公司基本账户以公对公的方式汇款，非报名企业或个人汇款不予受理。）

发票获取：统一开具电子发票，以诺诺网名义推送到该项目国铁招商平台报名邮箱里，请及时查收并下载。

九、递交竞商文件的截止时间、方式标书代写

（一）竞商文件的递交方式：需准备纸质竞商文件（正本一份，副本四份），电子版一份（最终内容以pdf格式形成电子版，拷贝到完好的U盘中，单独进行密封、并加盖公章）。

（二）竞商文件递交地址：竞商文件及其电子版须于当日递交竞商文件的截止时间之前递交至****岗区邮政街396号（开标大厅）。届时请参加竞商的单位派代表出席。标书代写

（三）递交竞商文件的截止时间：2026年08月12日当日9时00分。标书代写

（四）逾期送达，未送达指定地点，不按照招商文件要求密封的竞商文件纸质版与竞商文件电子版将被拒绝接收。

十、其他需要明确事项

（一）中商人需在接到《缴费通知书》后，3日内向****缴纳中商服务费并领取《中商通知书》。

（二）发出《中商通知书》后，招商单位在10个工作日内与中商人依据招商项目内容和中商结果，并按照****集团有限公司合同管理办法的有关规定，招商单位所****俱乐部****公司与中商人签订相应合同。如中商人未经招商单位同意，无故违反规定，未在规定时限内签订合同，招商单位有权取消中商人中商资格，并通知****扣留违约单位的竞商保证金；如中商人放弃中商，竞商保证金不予退还。

十一、招商项目公告发布媒介

本次招商在中国铁路国铁招商平台（https://zs.****.cn/#/）发布相关招商信息和中商公告。

十二、联系方式

代理机构：****

联系地址：****岗区松花江街111号

邮编：150006

联系人：孙经理

联系方式：0451-****5665

邮箱：****@qq.com

招商人：****

联系人：宋先生

电话：198****7676

邮箱：****@139.com

十三、附件

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