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花都区狮岭镇马岭村集体经济组织29.83亩（19886平方米）指标留用地地块交易公告
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交易公告
| 区交易编号：**** 温馨提示： 2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、竞投人承诺书、资产现状图或四至图）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 4.请各竞投人使用台式电脑或手提电脑进行网上报名、电子竞投报价。电子竞投系统暂不支持用手机或平板电脑进行报名、竞投等操作，用手机或平板电脑浏览器登入电子竞投系统将出现不兼容等问题，导致无法报名、无法报价等严重后果，产生的后果由竞投人自行承担。 受**市**区狮岭镇马岭村集体经济组织的委托，定于 2026-08-03 日 10:30 时在**区农村集体资产管理交易平台对**区 **区狮岭镇马岭村集体经济组织29.83亩（19886平方米）指标留用地地块 资产项目进行公开交易，本项目采用电子公开竞投方式进行，欢迎有意者前来竞投。 一、资产情况（一）资产名称：1、**区狮岭镇马岭村集体经济组织16107平方米指标留用地地块(单元号:001); **区狮岭镇马岭村集体经济组织2657平方米指标留用地地块(单元号:001); **区狮岭镇马岭村集体经济组织1122平方米指标留用地地块(单元号:001); （二）资产类型：1、其他建设用地(单元号:001); 其他建设用地(单元号:001); 其他建设用地(单元号:001); （三）占地面积：1、约16107.00平方米(单元号:001); 约2657.00平方米(单元号:001); 约1122.00平方米(单元号:001); 建筑面积：1、无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); （四）经营用途：农文旅综合体项目商业服务业用地,用途必须符合法律法规规定和合同约定; （五）标的物所在位置：**市**区狮岭****植物园内; （六) 产权现状：拥有集体产权证 二、交易信息 （立项编号：****联社)LX****0001;区交易编号：****） （一）合同年限：40.00年（预计从2026-08-11到2066-08-10止，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）; （二）免租期：0.00年; （三）交易底价：28.00元/平方米﹒年 ; （四）收益递增情况：前10年每5年递增5%，10年后每5年递增10%； （五）是否可转租、转让、转包或分租：是; （六）资产交付方式：按现状交付; （七）交易方式：电子公开竞投; （八）每次报价至少增加金额：1.00元/平方米﹒年。 （九）竞得方式：采用不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。 （十）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项。 （十一）交易保证金：****000.00元; 合同履约保证金：300000元; （十二）其他说明：1、年限为40年（含建设期6个月，建设期内需按300元/年/亩缴交土地使用费，合4474.5元）；面积共29.83亩(19886平方米)，位于**市**区狮岭****植物园内，其中马岭村集体经济组织占16107平方米，马岭村第一组集体经济组织占1122平方米、马岭村第四组集体经济组织占2657平方米，四至范围四至范围详见附件勘测定界图。租金按比例各自收取（马岭村集体经济组织占81%，马岭村第一组集体经济组织占5.64%，马岭村第四组集体经济组织占13.36%），合同保证金由马岭村集体经****银行代收保管。2、地块开发须符合**区乡村**点状供地的政策要求，并需纳入原农地项目整体规划设计及配套经营，规****人民政府批复。竞得方须具备投资规模1.5亿元以上农文旅项目的开发实力与实操案例，****植物园整体运营协同的能力。竞得方须于2026年12月前，与**省内农业本科院校达成**，并在标的地块内建成一个省级****学院。竞得方须在**市**区狮岭镇注册独立核算法人机构作为项目运营主体，并在当地依法纳税。3、本地块前期投入费用合计2,172,144.00元（大写：贰佰壹拾柒万贰仟壹佰肆拾肆元整）。该费用包含评估费用31000元、办理集体建设用地使用权不动产权证费用约****000元（其中村庄深化优化技术服务费350000元；点状供地技术服务费****000元）、森林植被恢复费393424元、耕地占用税397720元。该款项已由**马****公司先行垫付。除因马岭村集体经济组织原因导致竞得方无法进场施工外，竞得方应于合同签订后5个工作日内将该笔费用支付至马岭村集体经济组织指定账户，马岭村集体经济组织在10个工作日内支付给**马****公司；竞得方逾期支付的，除按合同初稿第三十三条处理外，还应支付违约金30万元，因该笔费用支付产生的一切税费、滞纳金由竞得方承担。若本次交易竞得方为**马****公司，则无需支付本条款约定的前期投入费用，马岭村集体经济组织也无须再向**马****公司支付该笔前期费用。因集体建设用地登记政策、行政审批、不动产登记规则或其他客观原因，导致本地块上建筑物、构筑物或其他地上附着物需登记在马岭村集体经济组织名下的，办证费用由竞得方承担；各方确认，该等登记仅为满足行政管理、报建、验收、不动产登记或政策要求以马岭村集体经济组织名义登记，不改变马岭村第一组集体经济组织及马岭村第四组集体经济组织在本合同内占有的地块的所有权，也不改变本合同期限内竞得方对前述地上附着物及合同约定权益的实际享有。马岭村集体经济组织、马岭村第一组集体经济组织、马岭村第四组集体经济组织均不得以登记名义主张占有、使用、收益、处分、抵押、出租、转让或其他权利。但若日后政策允许使用权证可以按实际权属分别登记至马岭村集体经济组织、马岭村第一组集体经济组织、马岭村第四组集体经济组织名下的，办证费用由马岭村集体经济组织、马岭村第一组集体经济组织、马岭村第四组集体经济组织各自承担，与竞得方无关。4、土地使用费均为不含税价格；马岭村集体经济组织开具发票产生的全部税费（包括但不限于增值税及附加税费）均由竞得方承担。马岭村集体经济组织收到竞得方支付的税费款项后7个工作日内开具对应发票。竞得方开发建设、运营过程中产生的一切税费（包括但不限于房产税、土地使用税、所得税、建设相关税费等）均由竞得方自行承担，与马岭村集体经济组织、马岭村第一组集体经济组织、马岭村第四组集体经济组织无关。****政府奖励返还，奖励归属按官方文件规定执行；文件未明确的，全部奖励归竞得方所有。5、土地利用现状为：果园、村庄、乔木林地、其他草地、农村道路。地块规划为商业服务业用地。项目产业须符合国家及地方环保、产业政策与能源双控要求，符合《市场准入负面清单（2025年版）》《产业结构调整指导目录（2024年版）》《**市产业用地指南（2018年版）》《**区农村集体经营性建设用地**开发项目产业导入指引（2024年修订版）》的相关规定。6、征收条款：本合同期内，如因国家建设需要征收本地块及地上物业，马岭村集体经济组织应及时通知马岭村第一组集体经济组织、马岭村第四组集体经济组织、竞得方三方，四方共同组成工作组与征收单位协商谈判；任何一方不得单独签订征收补偿协议，否则应赔偿其他方全部损失。土地补偿款、劳动力安置补助费、村民社会保障费用等与土地权属相关的补偿，归马岭村集体经济组织、马岭村第一组集体经济组织、马岭村第四组集体经济组织三方按权属比例享有。与竞得方投资及经营相关的补偿全部归竞得方所有，包括但不限于：地上建筑物、构筑物、附属设施、装修装饰补偿、设备搬迁费、停产停业损失补偿、搬迁时限奖励、员工遣散补偿、青苗补偿等。合同期满后，本地块上全部建筑物、构筑物、附属设施、嵌装装饰物、固定装修等不动产无偿归马岭村集体经济组织、马岭村第一组集体经济组织、马岭村第四组集体经济组织三方按权属比例所有；竞得方所有的库存物品、办公设备等可移动动产归竞得方所有。7、建筑设计、用途须符合集体建设用地规划要求，涉及交通、管线、消防、环保、人防等事项的，须经主管部门审批后方可建设，相关费用由竞得方承担。本项目自土地交付之日起6个月内取得《建筑工程施工许可证》并正式进场施工建设；自进场施工之日起6个月内完成本项目地基基础工程并达到符合自然**部门动工开发的认定标准；自达到动工开发标准之日起36个月内完成报建项目的竣工验收（以取得联合验收意见书为准）。 三、报名条件： （一）中华人民**国境内的法人、具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名，不接受已列入**区交易平台信用警示名单的法人、自然人报名。 （二）符合出租方/发包方的具体经营要求：详见合同草案（初稿）约定。 四、竞投人代表要求 竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。 五、实地查看 本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的竞投意向人可自行前往资产所在地，查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。 六、报名事项 （一）本项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。项目需要提交资质文件审核的，竞投意向人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。 请各竞投意向人按照“用户操作手册”的指引，提**行用户注册、网上报名等操作。 竞投意向人请于2026-07-27上午9:00时至2026-07-30下午17:00时，通过**区农村集体资产网上交易系统进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。 请各竞投意向人根据报名截止时间，提前通过网上交易系统进行网上报名，确****银行汇款按时到账。如因未能及****银行实际到账时间逾期等而造成报名不成功的，后果由竞投意向人自行承担。其缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。标书代写 （二）网上报名网址： http://zcpingtai.****.cn。具体操作详见**区农村集体资产管理交易平台“交易大厅”栏中“用户操作手册”。 （三）其他事项 1、同一交易项目一人只能报名一次。 2、本交易项目不接受联合体报名。 3、本交易项目采取电子竞投方式竞投，无需到现场进行报名（特殊资质要求除外）和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和适用在**区农村集体资产网上交易系统注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录进行网上报名和电子竞投的用户，一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 4、竞投人竞得资产后未经农村集体同意，不按时与**市**区狮岭镇马岭村集体经济组织签订合同，视为放弃本次交易，已缴纳的交易保证金不予退回，并归**市**区狮岭镇马岭村集体经济组织所有。 七、优先权说明 本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。 本项目不设优先权。 八、交易保证金交纳要求 竞投意向人必须在2026-07-30日17:00前按照约定方式交纳交易保证金。各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，确认符合竞投要求后，通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以银行实际到账时间为准。 1、专用账户户名：广****人民政府 账号：详见报名系统中的账号 （注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同） 开户银行：中国银行****狮岭皮革城支行 2、注意事项： 交易保证金必须以竞投人的账户转账（竞投人****银行账户户名必须与报名名称相符），不接受任何方式的现金汇款或存入。交易服务机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交****银行账户，****银行账户能正常使用。未能成功竞得的竞投人，交易结果公示期间无争议的，缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。 九、竞投事项 本项目的竞投时间为：2026-08-03 10:30（**时间），竞投人在本项目竞投开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户登录到**区农村集体资产网上交易系统进行电子竞投。竞投人若委托他人代为操作网上报名和电子竞投的，竞投人应及时自行跟进和确认，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 十、特别声明 （一）竞投人应不依赖于已披露的上述信息，并自行对资产的相关情况（如权属情况、合法性、是否存在未决纠纷等）进行必要的调查和充分了解，对竞投资产可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。 （二）在合同履行期间，未完善所有相关手续前，竞得人不得擅自改变资产现状、搭建违法建筑，出租方负有监督的责任。 （三）根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。 （四）交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 十一、系统故障的处理方式及责任问题 （一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞投系统账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 （二）电子竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。 （三）因竞投意向人使用的计算机设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担。 （四）电子竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原交易结果作废，交易服务机构不承担任何责任。因交易活动中止而另行安排时间竞投的，按如下交易规则另行通知：参加交易活动的竞投人为原成功报名的竞投人，交易活动常规时间为三十分钟，交易报价在原最高有效报价的基础上重新开始。 （五）因电子竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。 十二、其他事项详见附件 十三、联系方式 （一）出租方联系方式 : **市**区狮岭镇马岭村集体经济组织 联系人：谢伟东 联系电话：137****2422 （二）交易机构联系方式 : 交易服务机构名称：**** 交易服务机构地址：**区狮岭镇**路18****服务站4楼 交易机构联系人：吴思婷 交易服务机构联系方式：020-****2316 指定网址:https://zcpingtai.****.cn 1、交易文件 2、合同草案(初稿)_1 合同草案(初稿)_2 3、竞投人承诺书 4、资产现状图或四至图_1 资产现状图或四至图_2 5、 |
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| 2026年7月24日 |
附件（7）
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2026-07-24
2026-07-24
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