渠县商业综合体运营管理项目

一、项目名称

**商业综合体运营管理项目

二、项目基本情况

（一）项目所在地

“**城市阳台商业综合体”：****北部渠江江畔

“****公园商业综合体”：**城南片区

（二）具体建设内容

项目以“招引专业运营企业，实现两大综合体特色化、专业化运营” 为目标，两个子项目运营内容独立规划，核心内容如下：

“**城市阳台综合体”运营内容：聚焦“汉代文化+**文旅商业”定位，运营管理四大核心板块——****广场（组织文化展览、汉代主题节庆活动，打造文化展示窗口）、宕渠崖体风情街（招引地方特色餐饮、非遗文创、手作体验类商户，形成特色消费场景）、仿汉代建筑商业街（引入精品零售、文创周边、轻食咖啡业态，适配文旅客群需求）、“**之门” ****服务中心，提供咨询、导览、休憩服务）；同步运营**商业配套，包括平台火锅集群（打造**餐饮体验）、精品酒店（负责客房管理、餐饮服务及**休闲配套运营）、别院住宿（提供高端民宿式服务）及地下车库（搭建智能化停车管理系统，保障客流集散效率），形成“日间文化体验+夜间**消费”的特色运营模式。

“****公园商业综合体” 运营内容：聚焦“高端商业+品质居住配套”定位，运营管理12万平方米商业+酒店集群 ——5.2****商场（招引时尚服饰、亲子游乐、生活服务、特色餐饮等品牌，打造县域高端消费核心）、0.7****超市（提供生鲜、日用品零售及线上配送服务，****社区居民）、****酒店****中心、会议服务、行政套房、恒温泳池及高端SAP服务，承接商务接待与高端社交需求），搭建商业消费一体化运营体系。

（三）初步研判分析

产业支持政策依据：国家推动“新型城镇化+消费升级”双战略，鼓励商业综合体向“文旅融合、社区便民、业态多元”转型，符合《“十四五”商贸流通业发展规划》中“完善县域商业体系，培育特色商业载体”的导向；**正推进“城市更新”与“文旅强县”建设，两大商业综合体运营项目契合地方“填补高端商业空白、激活文旅消费潜力”的发展需求。

项目可行性：市场需求差异化适配：“城市阳台综合体”针对川东**文旅消费空白，**现有文旅景点（賨人谷、汉阙）缺乏配套商业，项目可承接文旅客流消费需求；“**公园商业综合体” 针对县域高端商业空白，**常住人口89.2万，城南片区住宅密集（项目自身规划4390户住宅），****酒店、****商场等业态，可满足居民品质消费与商务需求；

区位交通优势显著：“城市阳台综合体”紧邻渠江，周边市政道路对接老**核心商圈，步行可达**休闲带，便于游客集散；“**公园商业综合体”覆盖“2桥4道”复合交通网（渠江大桥、在建渠江四桥，生命通道、黄花大道及2条市政干道），15分钟可达高速出口、三小及滨河路绿化板块，居民通勤与消费便捷。

（四）预计项目效益

“**城市阳台综合体”效益：预计运营成熟后年营业收入3亿元，直接解决就业300人（含文化运营、餐饮服务、酒店管理、游客服务岗位），间接带动周边文旅、零售、交通行业就业500人以上，成为川东**文旅网红“打卡地”；

“****公园商业综合体”效益：预计运营成熟后年营业收入7亿元，直接解决就业500人（含商业招商、商场管理、酒店服务、影院运营、物业管控岗位），****社区服务、物流配送行业就业1000人以上，成为县域品质商业核心；

三、项目发展优势

（一）所在区位情况

“城市阳台综合体”：位于老**向北发展纽带，紧邻渠江，可联动賨人谷、汉阙形成“文旅+商业”线路，辐射川渝两地文旅客流，同时覆盖老**居民日常休闲消费，区位适配“文旅 +民生”双需求；

“**公园商业综合体”：位于城南**居住区核心，周边住宅项目密集，临近三小、高速出口，覆盖“居住+教育+通勤”客群，消费人群稳定，区位适配“高端商业+社区配套”定位。

（二）交通运输情况

“城市阳台综合体”：紧邻渠江江畔，周边市政道路贯通老**，步行10分钟可达老**核心商圈，**步道可承接休闲客流，交通便利性适配文旅消费场景；

“**公园商业综合体”：坐拥“2桥4道”复合交通网，渠江大桥、在建渠江四桥实现东西贯通，生命通道、黄花大道及 2 条市政干道连接南北，可快速对接高速出口（原料采购、外地客群导入）、滨河路绿化板块（休闲客流），物流与客流运输效率高，运营成本低于县域其他商业项目。

（三）建设基础情况

“城市阳台综合体”：****广场、宕渠崖体风情街、仿汉代建筑商业街、“**之门” 四大板块规划已明确，**商业、精品酒店等业态布局清晰，水、电、气、污水管网等基础设施已接入城市系统，无需运营企业额外投入基础建设；

“**公园商业综合体”：总建筑面积71.4万平方米（商业+酒店12万平方米）、高层主体建筑密度10%、绿地率35%等指标已确定，****酒店、中影时代影院等主力业态已初步锁定**方向，4980个车位、幼儿园等配套设施规划成型，商业运营硬件基础成熟。

（四）其他优势条件

业态差异化特色：“城市阳台综合体”以“汉代文化+**”为核心，区别于传统商业，可形成文旅标识；“**公园商业综合体”以“****酒店+****商场”为亮点，填补县域高端商业空白，两大项目无业态重叠，可各自形成竞争优势；

消费带动性强：“城市阳台综合体”可吸引周边城市文旅客流，推动**文旅消费升级；“**公园商业综合体”可提升城南片区居住品质，带动周边房价、地价合理增长，助力城市更新；

运营风险低：硬件基础已成型，地方政策支持明确，市场需求空白显著，运营企业可快速落地招商与运营，投资回报周期可控。

（五）相关支持政策

符合国家“商贸流通升级”“文旅融合发展”政策，****商贸服务业发展专项资金。

四、目标企业及对接情况

重点****公司入驻，采用委托运营全托管模式，****公司全权负责业态规划、商户招商、日常运营及品牌打造。

五、联系人

**商务局 尹春花，联系电话：152****9281