清远白云机场温泉度假村地块土壤污染状况初步调查

一、基本情况

项目名称：****机场**度假村地块土壤污染状况初步调查；

土地使用权人：****储备局；

调查单位：**省****公司；

项目地点：****机场**度假村地块位于**县汤塘镇汤塘村，汤塘镇黄花湖畔。地块中心坐标为113.495406°E，23.766306°N；

地块调查面积：28461.04m2；

地块规划：住宅用地；

调查缘由：地块拟流转、出让或用途变更为居住用地，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

二、第一阶段调查

****机场**度假村地块位于**县汤塘镇汤塘村，汤塘镇黄花湖畔。地块中心坐标为113.495406°E，23.766306°N，供地面积为28461.04m2。现土地使用权人****储备局。******局出具的《关于汤塘镇黄花湖片区北侧两宗国有建设用地的规划意见》，目标地块规划用途为住宅用地。

根据第一阶段土壤污染状况调查结果，通过前期资料收集分析、人员访谈、现场勘查等，目标地块历史沿革清晰：

① 1994年12月以前：地块内区域均为山林地，生长着当地乔灌木为主，未开发利用；在此期间地块内均无工业生产制造活动或有毒有害物质填埋情况，此期间地块为**县汤塘镇汤塘村集体所有。

② 1994年12月至2015年6月：********公司在1994年12月取得本项目地块土地使用证后，于1995年开始在本项目地块进行平整并建设为****机场**度假村，建设主要包括一栋综合楼、一栋培训主楼、一栋职工宿舍楼、九栋别****停车场、运动场与游泳池；其中综合楼与培训主楼均为四层的钢混结构建筑，位于地块内东侧区域，主要用于办公会议与食宿等使用；职工宿舍楼为三层的钢混结构建筑，位于地块内西北侧区域，主要用于职工食宿使用；别墅均为二层的钢混结构建筑，位于地块内西南侧区域，主要用于游客食宿使用。

****机场**度假村建设完成后于1996年1月开业，运营至2015年6月逐渐停业；在此期间地块内主要作为度假村提供游客及员工食宿使用，均无工业生产制造活动或有毒有害物质填埋情况，此期间地块为********公司所有。

③ 2015年6月至今：地块内度假村停止营业后未对相关建筑以及硬化地面进行拆除，停业后仅有几位保安留守居住，未对外营业使用；停业至今地块内均为荒废的度假村，均无工业生产制造活动或有毒有害物质填埋情况；同期于2026年4月30日地块****储备局所收储，目前地块****储备局所有。

项目组于 2026年5月使用 XRF/PID 快速检测仪器，按照系统布点法进行布设监测点位，按照40m×40m的布点采样密度，每个网格不少于1个快筛点位的原则，在地块内共布设26个快筛点位。快筛记录显示表层土的 As、Cd、Cu、Pb、Hg、Ni、VOCs 均较低。

三、调查结论与建议

参考《**省建设用地土壤污染状况调查、风险评估及效果评估报告技术审查要点（修订版）》中“农用地拟变更为住宅、公共管理与公共服务用地的污染识别”：现状为农用地，用途拟变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，调查原则上以污染识别为主；根据所搜集到的资料分析，本项目地块：①历史上均不涉及工矿用途、规模化养殖、有毒有害物质储存与输送，②历史上均不涉及环境污染事故、危险废物堆放、固废堆放与倾倒、固废填埋等，③历史上均不涉及工业废水污染，④无历史监测数据表明有污染，

⑤历史上不存在其他可能造成土壤污染的情形，⑥不存在被污染迹象，⑦不存在来自周边污染源的污染风险。

因此，本调查报告认为本项目地块符合《**省建设用地土壤污染状况调查、风险评估及效果评估报告技术审查要点（修订版）》里的“七个否”要求，可认为地块土壤污染风险很小，因此可在第一阶段结束调查，可以免于采样监测；本次调查活动可以结束，地块可按照规划进行开发利用。

在地块再开发过程中，再开发利用单位应密切注意开挖等施工过程，一旦发现土壤或地下水的异常情况，应立即停止施工，采取有效措施确保环境安全，并及时报告生态环境主管部门。