海口市琼山区行政审批服务局关于海口市琼山区桂林片区（二期）城市更新项目（海建凤翔豪庭）建设工程设计方案（变更）批前公示

******公司申报的**片区（二期）城市更新项目，位于**区府城**街道**片区林科院区域，接城市主干道琼州大道，毗邻南北批发水果市场。

经核查，项目属于《**市府城片区控制性详细规划（修编）》地块图则编码为****地块（用地性质代码：070102/0901），****地块控规指标：用地性质为二类城镇住宅/商业混合用地，控规地块用地面积47766㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%。

该项目已于2024年11月08日办理《建设工程规划许可证》（建字第460********0040号），现项目业主根据市资规局、市住建局《关于印发的通知》（海资规城设〔2025〕472号）的相关规定，对项目总平面布局、建筑单体及附属配套设施进一步优化调整，优化调整如下：

一、总图变更说明

（一）总图增设两个地面垃圾房，分别位于项目北侧与南侧，总共增加不计容面积119.48㎡。

（二）项目西南侧入口优化调整，10# 周边地面车位调整。

二、地下室变更说明

（一）10# 区域地下室车位布置优化调整，优化后地下室停车位由原报建868个调整为871个增加3个。

（二）地下建筑面积由38584.39㎡变更为38655.00㎡，合计增加70.61㎡。

三、10# 住宅楼变更说明

（一）10#整体变更户型图纸，10# 总建筑面积由19254.95㎡变更为19697.42㎡，合计增加442.47㎡。

（二）10#计容建筑面积由18661.94㎡变更为18681.02㎡，合计增加 19.08㎡。

（三）10#不计容建筑面积由593.01㎡变更为1016.4㎡，合计增加423.39㎡。

四、2# 住宅楼变更说明

（一）首层东侧非机动停车位调整为架空围合公共配套空间。

五、5# 住宅楼变更说明

（一）首层西侧的架空空间调整为非机动停车位。

六、6#、7#、8# 住宅楼变更说明

（一）根据《关于印发的通知》（海资规城设〔2025〕472号）二、提升住宅小区公服设施品质“鼓励利用楼栋首层架空打造公共空间”的规定，将首层西侧与中间的架空空间调整为架空围合公共配套空间。

调整后项目指标具体情况为：项目总建筑面积为209245.36㎡（其中地上建筑面积为170590.36㎡，地下建筑面积为38655.00㎡，计容面积为157504.41㎡，不计容面积51740.95㎡），建筑占地面积为11768.07㎡，容积率为3.5，建筑密度为26.14%，建筑高度为79.9米，绿地率为35.64%，机动车位1080个（其中地上209个（含150个社会公共停车位），地下871个），非机动车位3800个，总户数1215户（其中回迁住宅商品房537户，市场商品房678户）。

为征求社会各界公众、市民和相关权益人的意见和建议，现按程序进行该项目建筑设计方案批前公示。

一、公示时间：7 个工作日（2026年7月27日至8月4日）。

二、公示地点：****政府网站（网址： https://qsqzf.****.cn/）、项目现场。

三、该项目图纸、指标以最终审批为准。

四、公示意见反馈方式：

（一）电子邮件请发送****服务局：****@126.com 。

（二）书面意见请邮寄到****， 地址：**省**市**区椰海大道 2-1 **区社保大楼 3 ****办公室；

（三）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式。

五、联系电话：0898-****2134, 联系人：杨丹鸿。

附件：1.**市**区**片区（二期）城市更新项目（海建**豪庭）建设工程设计方案（变更）调整对比图

2.调整说明

附件：1.**市**区**片区（二期）城市更新项目（海建**豪庭）建设工程设计方案（变更）调整对比图

附件：2.调整说明

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2026年7月24日