关于苍南县藻溪镇平水村PS-1、PS-2、PS-3地块建设项目规划落实方案的批前公示

《苍**藻溪**水村PS-1、PS-2、PS-3地块建设项目规划落实方案》****研究院编制完成，为了使该规划更趋完善，集思广益，我局根据《**省国土空间条例》及《**省特殊建设项目规划落实方案管理暂行办法》予以批前公示，请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善。

关心国土空间规划建设和该规划的公民、法人以及其他组织，请在公示期间将有关意见和建议进行反馈，我局将予以充分考虑。

公示时间：2026年7月23日——2026年8月22日

联系电话：****7272 ****5676

****规划局

2026年7月23日

苍**藻溪**水村PS-1、PS-2、PS-3地块建设项目规划落实方案

一、项目背景

在全面推进乡村**发展的时代号角声中，提升乡村产业发展水平、提升乡村建设水平、提升乡村治理水平是实施乡村**的重点。平水村位于藻溪镇东**，村庄坐落在山水之间，环境优美，具有典型的浙南乡村风貌，平水村是藻溪至**古道的重要节点。2022年签约的平水村精品民宿度假村项目计划投资1.5亿元，打造以峡谷探险为主题的休闲度假区，预计年接待游客30万人次。此外，S219省道**段的建设将进一步提升区域交通便利性。为加快建设藻溪镇“****花园、全域旅游特色城镇”的总体定位目标，受****委托，特编制《苍**藻溪**水村PS-1、PS-2、PS-3地块建设项目规划落实方案》。

二、规划范围

本项目选址位于藻溪**水村村域北侧，规划用地面积为0.97公顷，规划用地性质为商业用地(0901)。

三、现状概况

依据2023年国土变更调查，本选址范围内现状用地主要包含乔木林地(0301)灌木林地(0303)以及其他草地(0403)。该三个地块已于2019年12和2020年4月分别办理完成农转用手续，均属于村庄建设用地。

四、规划内容

1.地块土地利用规划

本项目规划用地性质为商业用地(0901)，PS-1****酒店功能，PS-2、PS-3****酒店****餐厅以及咖啡屋等。

2.建设内容及开发强度

本项目总用地面积为9691平方米，涉及的地块有PS-1、PS-2、PS-3地块，其中PS-1地块面积7823平方米、PS-2地块面积1376平方米、PS-3地块面积492平方米。

PS-1****车行出入口方向为东、西，容积率为0.7-1.0，建筑密度为40%，建筑限高为15米，绿地率地建议不小于25%，建筑后退详见地块图则。

PS-2地块人行出入口方向为南，容积率为0.7-1.2，建筑密度为40%，建筑限高为18米，绿地率地建议不小于25%，建筑后退详见地块图则。

PS-3地块人行出入口方向为南，容积率为0.7-1.0，建筑密度为40%，建筑限高为15米，绿地率地建议不小于25%，建筑后退详见地块图则。

本次规划地块内机动车泊位按**省工程建设标准《****停车场(库)设置规则和配建指标标准》(DBJ33/T 1021-2023)执行，未满足停车泊位地块可安置于**公路西侧平水村居民点内，停车场用地面积约5201平方米。本次规划PS-1地块至PS-2地块间需占用部分林地空间设置消防通道以满足消防要求，消防通道最小宽度不得小于4米。

本项目PS-1、PS-2、PS-3地块规划控制指标一览表

五、图集及图则

01.区位示意图

02 用地现状图

03.现状航拍图

04.重要控制线图

05.用地规划图

06.PS-1地块图则

07.PS-2、PS-3地块图则

(已瘦身)02.图集及图则.pdf