出租广州市荔湾区中山八路64号大楼五、六层物业

1.如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。

2.成交方须按出租方提供的交易合同版本及其他附件签署。

3. 如果成交方违反租赁合同约定，委托方将按照委托方出租物业承租方诚信管理办法，将成交方及其法定代表人列入物业承租方黑名单，禁止或限制其参与委托方的物业出租及其他经营活动。

（一）合同履约保证金：承租方在与出租方签订租赁合同起5个工作日内，****银行转账方式向出租方一次性缴纳相当于首年的三个月成交租金作为履约保证金。

（二）安全保证金：承租方在与出租方签订租赁合同起5个工作日内，****银行转账方式向出租方一次性缴纳首月租金的50%作为安全保证金。

（三）水电费周转金：承租方在与出租方签订租赁合同起5个工作日内，****银行转账方式向出租方一次性缴纳5万元作为水电费周转金。

（四）水、电费收费标准：租赁期间承租方须承担租赁物的水费、电费、清洁卫生、垃圾费和因使用租赁物所产生的有关费用，其中每月水、电费根据承租方实际用量按供水、供电部门收费标准计收，水、电公摊及损耗部分的用量按比例分摊计收。****政府水、电部门调整收费，按最新的收费标准相应调整。承租方在接到出租方发出的缴费通知单后需在规定时间内向出租方缴纳（承租方自行缴纳除外）。

若租赁物水电缴费主体为物业管理单位，则承租方在接到物业管理单位发出的水、电缴费通知单后，需在规定时间内向物业管理单位缴纳。

（五）物业管理费：租赁物的物业管理费暂定为10元/平方米/月，由物业管理单位向承租方收取（最终以物业管理单位公布的收费标准为准）。物业管理服务包含公共区域水电照明、安保、保洁、电梯保养维护等。

（六）出租用途：承租方须承诺按租赁合同约定的用途使用租赁物，必须依法依规、依约使用场地，不得生产、储存和经营违禁物品及各类化工产品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危险、有放射性、腐蚀性等物品），不得停放电动自行车，不得经营有关法律、****政府相关部门不允许的项目，否则出租方有权单方解除合同，且不予退还合同约定的履约保证金。

严禁在租赁物内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动自行车或为电动自行车充电，如承租方在租赁物内违规存放、电动自行车停放和充电，或因存放物品、电动自行车引起的安全事故，且因存放物品、电动自行车引起的事故责任及损失一切由承租方承担。

（七）物业交付：

1.意向方已知悉出租标的按现状出租，并承诺接受公开招租期间标的物业现状，并自行勘查现场，确认充分知悉并接受供水、供电、排水、排污、排烟、信息、电话、消防等容量及接驳情况，由接口位置引至物业的线路、管道等由承租方自行办理有关手续，并负责施工安装和验收，自行承担全部费用。

2.意向方已知悉租赁物现状，租赁物为毛坯状态；出租方对租赁物按照现有质量、现有的房屋结构、交付使用时依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括租赁物内可移动的设施、设备和物品。

3.承租方已知悉租赁物登记的用途及建设工程消防验收情况，并已清楚了解租赁物场地状况和交付标准，如因租赁物规划、证载用途或物业现状的问题，导致承租方无法办理相关证照及在日后的使用、经营过程中引起的经济损失和法律责任，由承租方自行解决和承担。承租方不得以任何理由或方式追究出租方任何责任。

4.出租方因承租方以外的其他因素导致不能按时交付租赁物的，本合同租赁期限自出租方实际交付之日起算并作相应顺延，超过约定的交付期限【2个月】仍然不能交付的，双方可保留本次交易直至出租方向承租方交付租赁物，或双方可终止本次交易，互不追究任何违约责任。出租方向承租方全额无息退回本合同保证金，承租方不得向出租方提出本条约定以外的其他赔偿或补偿等要求。

（八）装修改造条款：承租方已充分知悉须在租赁合同期内对租赁物进行升级改造，改造投入费用不低于人民币863万元（含分租租户投入，按照升级改造投入不少于1000元/平方米计算，向上取整）。承租方须在租赁合同履行的第6年期限届满前，向出租方提交已发生的升级改造投入不少于863万元的升级改造费用材料。由具有资质的第三方机构，根据承租方报备的设计方案、场地改造方案、施工图、施工预算、票据等进行工程结算审核，出具最终审核报告作为认定承租方装修投资额的依据，经出租方复核无误后15个工作日内全额无息原路退还。若承租方经第三方机构确认的装修投资额不足863万元的，视为承租方违约，出租方有权提前解除合同、收回场地，并不予退还合同履约保证金及装修保证金；或要求承租方在接到出租方通知之日起30日内补足与863万元标准之间的差额。

标的物业为**成物业，已通过联合竣工验收。消防设施较为完备，有消防栓、灭火器等设备且定期检查维护，消防通道畅通，有明显标识，整体消防现状良好，符合消防安全管理要求。如承租方改建（含总平面布局、平面布置、室内装修、建筑保温、用途变更）等，应重新进行消防设计（改造），并向有关部门申请消防验收或备案。

（九）转租条款：在租赁期限内，非经出租方书面同意，承租方不得擅自以任何直接或间接的形式对租赁物进行转让、转租（包括部分转租）、转包、转借他人、擅自调换使用或以其他方式进行处理，否则出租方有权单方面解除本合同、收回租赁物且履约保证金不予退回，承租方须承担由此造成的一切责任及损失，承租方擅自与第三方签订的《转租合同》为无效合同。

如承租方因经营业态、行业惯例等特殊情况确需要整体转租的，承租方须提前3个月向出租方提出书面申请。承租方须与出租方签署书面转租承诺，并向出租方另行缴纳本合同履约保证金等额金额作为转租保证金。承租方应事先将转租合同内容书面报出租方审批，经出租方或出租方上级单位决策审批同意后方可转租，转租合同须交出租方备案。

（十）维修责任：在租赁期内，出租方承担租赁物主体结构自然损坏、房屋梁柱结构部分的正常维修义务（因承租方的过错造成的除外），及除出租方原因导致出现的维修情况外，其余维修责任（包括但不限于墙面及排水与排污管道的漏水、渗水、堵塞等）由承租方负责并承担相关费用。

（十一）免责条款：在租赁期内，因不可抗力以及城市规划建设需要搬迁、“三旧”改造需要拆迁、土地被收储、征用、土地物业综合开发、企业改制、标的物业在租赁期内因不可抗力毁损、灭失等非出租方原因导致租赁合同无法继续履行的，出租方不承担违约责任，具体解决方案由双方**协商。协商不成的，出租方有权单方面提出变更或终止租赁合同，承租方应当按照出租方的要求执行，且双方互不追究违约责任。

（十二）租赁期满或本合同因故解除，除双方另有约定外，承租方在租赁物内增设的一切建筑物、装修物、固定附着设施及嵌装在房屋结构或墙体内的设备和装修（包括租赁时出租方原有的及本合同生效后承租方改造新增的部分，可拆卸/移动的除外）无偿归出租方所有，承租方不得以此向出租方追究法律责任和索取任何补偿，未经出租方书面同意进行拆除的，承租方应赔偿出租方恢复原状的费用。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由****和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的书面通知之日起5个工作日内不计息原路退回。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同。

2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于****和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官网。

4.我方承诺自行承担使用及经营本物业所产生的一切风险及责任和涉及的一切费用。

5.我方承诺我方（包括法定代表人）与出租方、****集团****集团下属各级单位存在民事纠纷并进入司法程序尚未处理完毕的，以及在本次招租公告期间尚拖欠出租方、****集团下属单位租金未清偿的不得参与本项目。

6.我方承诺在以往经营过程中无重**全责任事故发生。

7.我方已知悉出租标的的重大事项及其他披露内容事项，如被确认为承租方，自行承担承租出租标的产生的所有风险与责任。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由********交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 ****通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成****对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****对此不承担任何法律责任。
3、 意****交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。