长沙市天心区新开铺路18号新新家园综合楼A座A座栋102商业用房五年期租赁权成交公告

标的瑕疵及其他重要事项说明

1、竞买人应在竞拍前对标的进行现场踏勘，详细阅读拍卖文件。竞买人一经报名即视作已对标的实物进行了仔细查勘，全面了解了标的承租（参拍）条件和要求，对标的所需要缴纳的物业费、服务费、卫生费、水、电、气、相关证照办理等一切费用已到相关部门及委托人处进行了详细咨询了解，对标的的有效性、合法性已无异议，完全接受标的的实物现状和承租（参拍）条件，标的已依法进行展示。

2、标的以竞买人所视实物现状为准进行拍卖。委托人、拍卖人已经将标的实物和权属状况及所知瑕疵进行了充分展示和说明，竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买人参加竞买即视同竞买人对拍卖标的实物的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。尽管拍卖人已对标的实物进行了瑕疵审查、了解和告之，但标的实物仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担标的实物瑕疵未说明的担保义务和法律责任。因此，买受人不得以任何理由为借口，要求变更成交价格或退还成交价款。

3、拍卖人提供的包括但不限于与标的所涉实物相关的图片、图纸、租赁房屋建筑面积、结构、户型、层高等数据、资料，以及对标的所做的文字介绍等，仅供参考，不代表拍卖人及委托人的承诺，最终以交给买受人（承租方）的实物现状和租赁双方签订的《房屋租赁合同》内容为准。如有差异，买受人不得以此为由要求变更成交价格、租赁条件或违约。

4、拍卖标的现仍为原承租人使用。如原承租人参加竞买的，原承租人在同等价格下享有优先承租权。

5、拍卖标的以第一年租金为起拍价，以五年全租期总租金计算总成交价。

6、租赁权基本条件：

6.1标的租赁年限：五年。无装修免租期。

6.2租赁履约保证金是第一个自然完整年度租金的一半，租赁履约保证金不得冲抵租金。

6.3第一年租金按成交价收取。第四年开始在第三年租金基础上递增3%。

6.4 租金按自然年度收取。

6.5 拍卖成交价为含税价，承租方所交租金及租赁履约保证金由委托人提供合法收入、收款凭证。

6.6其他承租条件见附件1《房屋租赁合同》（文本）的约定。

7、合同签订与价款支付：

拍卖成交后，委托人凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》，在拍卖成交之日起15日内与买受人签订《房屋租赁合同》，并按合同约定向委托人指定账户支付足额的首期租金（起始日至2026年12月31日租金）和租赁履约保证金。此后，买受人每一个自然年度的租金需在上一年度12月31日之前全部交清。

8、标的移交：

8.1拍卖成交后，委托人与买受人签订《房屋租赁合同》并按合同约定向委托人指定账户支付足额的首期租金和租赁履约保证金后7日内将拍标的交付给买受人。

8.2标的交付之前产生的包括但不限于的水、电、物业管理等相关费用，由原承租人承担。标的交付后以及在租赁期间所发生的包括但不限于管理费、服务费、卫生费、水、电、气、物业费、相关证照办理等一切费用，由买受人自行承担。

8.3因标的现处于使用状况中，可能存在房屋漏水、破损、陈旧、起霉等各种瑕疵。房屋及室内设施设备、装修装饰物均属于原承租人，交付时如原承租人需要拆除移走的。房屋按原承租人拆除设备设施后移交给买受人的现状为准。买受人须与原承租人妥善协商，协助委托人做好原承租人的移交工作，确保拍卖标的顺利移交。买受人租赁期间若因经营需要对房屋及设备设施进行装修、修缮、改造、水电扩容等，费用自行承担。

8.4建筑物内如有属于委托人（非原承租人）的设备、设施（具体以现场移交清点为准）移交给买受人，由买受人自行、自费清理，移交的电器设备如有损坏的由买受人负责维修，无法维修的，需报委托人按国有资产处置程序处理。

9、经营要求：

9.1买受人不得经营国家明令禁止的项目，从事项****政府政策要求,具体请向所需经****管理部门进行充分咨询了解，由买受人自行自费办理所经营业态的相关证照、消防验收、后续房屋检测、审批等所有手续，并承担可能因无法办理相关证照造成的损失，且不得以此为由要求解除租赁合同及退还相关价款。

9.2买受人在承租过程中，未经委托人允许不得进行转租，转借，不能擅自改变房屋用途。买受人不得破坏房屋的整体结构，并遵守《房屋租赁合同》相关规定，合法经营，否则，委托人有权解除《房屋租赁合同》。对房屋进行装修、改良，应当经过委托人同意，且在改造过程中，不得影响其他人正常生活。因房屋进行装修等发生的一切人工费、运输费、其他费用等由买受人自行承担。

10、其他约定事项：

10.1 标的交付后所涉房屋水、电、物业管理等一切相关费用买受人应当自行到相关部门缴纳，并由买受人承担水、电、建筑等设施管理、养护、维修责任，买受人不得毁损水、电、房屋等设备、设施，不得将水、电等任何欠费问题遗留给委托方，否则应当承担相应的赔偿和违约责任。

10.2租赁期内所需缴纳的包括但不限于水电气费及增容费、物业费、城管费、卫生费、治安费、门前三包费、绿化占地费及其他与所租赁房屋相关的所有费用，均由买受人自行向有关部门缴纳，缴费标准以有关部门实际核定收取为准。

10.3承租后所发生的一切已知或未知的费用全部由买受人承担，与委托人无关。

10.4租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，买受人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从委托方监督检查。

10.5竞买人在竞拍前应对标的物现场踏勘，做充分了解。一经参拍即视同认可不动产权证的证载建筑面积及与实际使用面积的现状，无论不动产权证的面积是否牵涉到公共使用部分或未完全使用的部分，竞买人均对租赁面积及实际使用面积无异议。拍卖成交后，买受人也不得以任何理由要求改变成交价格及佣金。买受人已明确知晓本次租赁为整体租赁，无论买受人租赁期间是否全部使用租赁标的物，均应按《房屋租赁合同》的约定支付全额租金。

10.6合同到期后，买受人不得以任何理由要求委托人对其装修、投资的设备设施等所产生的费用进行补偿，其所投资的电梯、设备设施等，买受人可自行拆除。

10.7车辆进出无专用停车位，停车位由买受人自行解决。

11、附件1《房屋租赁合同》文本是拍卖文件不可分割的一部分，拍卖成交后买受人应按照该文本与委托人签订房屋租赁合同。《房屋租赁合同》文本的解释权归委托人所有。

12、佣金：本次拍卖会按照5年期租赁权总租金的3.8%向买受人收取佣金。

13、拍卖成交后，买受人未在约定时间内与委托人签订《房屋租赁合同》、缴纳租金及租赁履约保证金的，或未按约定支付拍卖佣金的，视同买受人违约。除所付竞买保证金作为违约金不予退还外，买受人须按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担其法律责任。

14、竞买人参拍前须自行确认是否符合承租（参拍）要求。如拍卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合承租（参拍）要求的，视为买受人违约，标的成交无效，委托人、拍卖人可立刻组织再次拍卖，并且买受人所交竞买保证金作为违约金不予退还。

15、买受人已签订了《房屋租赁合同》，并履行了上述支付义务的，经确认后由网络拍卖平台无息退还竞买保证金。

租赁权基本条件：

1.标的租赁年限：五年。无装修免租期。

2.租赁履约保证金是第一个自然完整年度租金的一半，租赁履约保证金不得冲抵租金。

3.第一年租金按成交价收取。第四年开始在第三年租金基础上递增3%。

4. 租金按自然年度收取。

5. 拍卖成交价为含税价，承租方所交租金及租赁履约保证金由委托人提供合法收入、收款凭证。

6.其他承租条件见附件《房屋租赁合同》（文本）的约定

买受人（承租方）须承诺不得经营国家明令禁止的项目；不得经营洗浴、KTV、医院、养老机构以及有超过国家许可标准的噪声、环境污染等行业，仅用于餐饮、零售、文娱休闲、教育培训、办公等。未经委托人书面同意，****政府职能部门批准的，不允许买受人改变房屋租赁用途。如违反承诺从事限制经营项目（业态）的，委托人将要求予以整改。买受人（承租方）不予整改或整改不符合要求的，委托人有权解除《房屋租赁合同》。

竞买人请在拍卖（交易）公告规定的时间内办理好数字证书及电子签章，按公告要求足额交纳竞买保证金，办理报名登记，并符合如下规定，方可参加本次网上公开拍租交易活动。

1.竞买人应为具备良好信誉和支付能力的法人或非法人组织。

2.被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的，不得参与竞买及承租。

3.与委托人以往的**过程中有违约记录的竞买人，不得参与竞买及承租。

4.竞买人必须保证所提供的报名文件、资料和身份信息真实、合法、有效。