北京首创轮胎有限责任公司破产财产处置竞买公告

****破产财产处置竞买公告

****破产清算案，****人民法院已于2022年8月12日裁定受理，并于2022年8月25日****事务所担任管理人（以下简称"管理人"）。

****交易所通过诉讼资产平台（网址https://otc.****.com/page/sszc/index.html）于2026年8月10日10时至2026年8月11日10时止（延时除外）以网络竞价方式公开进行竞价处置活动。现公告如下：

一、拍卖标的

标的名称：****名下位于**市**区**街道顾八路二区1号工业用地土地使用权、地上建筑物及附属实物资产（整体拍卖）。

标的详情：

1. 房地产部分：详见附件《房地产估价报告》。关于地上建筑物的具体范围，详见该报告附件四《**市国有土地上非住宅房屋估价结果通知单》所列示的范围；

2. 实物资产部分：详见《实物资产明细表》。

VR展示：视频https://www.****.com/vr/608jOpmfzk2

价格信息：

整体起拍价：364,025,652.65元，其中：

房地产对应起拍价为340,307,204.50元（占比93.4858%）；实物资产对应起拍价为23,718,448.15元（占比6.5142%）。

保证金：37,000,000.00元

增价幅度：3,700,000.00元。

标的物情况特别说明：

1.竞买人须在参拍前****政府部门咨询并核实，确认自身是否符合当地重点产业准入政策及相关要求，并独立判断自身是否符合全部条件。管理人不承担竞买人准入资质的审核义务，亦不对项目准入事项作出任何保证与承诺。如因****政府相关规定，导致拍卖成交后无法办理土地、房屋等过户手续，或无法开展正常生产经营等的法律责任与后果由买受人自行承担，管理人不予负责。

2.买受人应于拍卖成交之时（即拍卖竞价成交之时）起20个工作日内将拍卖余款（成交价减去保证金差额）缴入管理人指定账户（详见本报告“八、拍卖余款”部分）。逾期支付的，每日按照成交金额的千分之一加收滞纳金，直至全部款项缴清之日止。自成交之时起30个工作日内仍未缴清全部款项的，视为悔拍，按悔拍处理，管理人有权重新处置拍卖标的，原买受人不得参与竞买。

3.税费及其他费用承担及缴纳方式：本次拍卖成交价为不含税价，不包含交易服务费、转让时双方的一切税费及其他费用。因标的资产交易产生的全部税费及其他费用(包括但不限于企业所得税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、增值税及附加、契税、不动产登记费（以登记机构核定为准）、过户手续费、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、不动产权属证书工本费、水利建设基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金等，以及地上建筑物、土地及实物资产交易中需要缴纳的各种费用)，无论缴纳义务人为何方，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担。

自拍卖成交之日起，标的物产生的房产税、城镇土地使用税以及因标的物产生的全部费用（包括但不限于水电费、物业费、垃圾处理费等等），均由买受人承担。

上述款项依据实际情况由买受人直接向相关主管部门缴纳或由买受人将等额款项支付至管理人指定账户，管理人收到款项后，以债务人（****）名义向相关主管部门申报并缴纳。竞买人应在参拍前自行向税务、******委员会、****中心等相关部门咨询具体税费标准及金额。

特别提示：无论本公告如何约定税费的实际承担主体，破产企业均系法定的纳税义务人。相应税款的完税凭证、发票等税务凭证只能以破产企业名义开具。买受人代付税款的行为，不改变该票据开具规则，该等凭证不可作为买受人企业所得税的税前扣除凭证。买受人不得以此为由悔拍或向管理人/法院主张权利。建议竞买人参与竞拍前，就自身税务处理问题咨询专业税务人员。买受人在承担税、费后，不得据此主张拍卖无效、撤销或向****及管理人追索赔偿等任何法律责任。

4.标的物以交割时的现状为准进行交付。土地及建筑物的面积、范围及其****管理部门的最终核实为准。实物资产的数量、质量及状况以现场交割时的现状为准，管理人不保证实物资产的完整性、可用性及价值。竞买人竞****管理部门、****政府部门，对标的物的权属、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或需完善相关手续的风险由买受人承担，管理人对此不予保证。

5.管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修。标的物以交割时的现状为准进行交付。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，务必亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人视为对拍卖标的物实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

6.本次拍卖标的范围内包含无证房屋（测绘建筑面积为6004.19平方米），该部分房屋即未取得不动产权属登记证书。管理人、债务人不对该部分房屋的合法性、合规性、可保留性、能否补办权属登记等作任何承诺或保证。该部分房屋可能面临被相关主管部门认定为违法建设，并可能被责令拆除、罚款、不予补偿等法律风险。上述一切风险及由此产生的全部费用、损失均由买受人自行承担。买受人参与竞拍即视为知悉并接受该等风险。

7.本次拍卖为房地产与实物资产整体拍卖，实物资产与房地产一并交付，不做拆分。附件实物资产清单内的实物资产状况以标的物现状为准，可能存在设备老化、毁损和不能正常使用的情况。管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明或提供的其他资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。

实物资产的现状、外观、数量、重量、质量、型号规格及使用状态等以拍卖成交后移交时的现状、外观、数量、重量、质量、型号规格及使用状态等为准。若标的物交付时与拍卖公告载明的现状、外观、数量、重量、质量、型号规格及使用状态等有出入，拍卖成交价不作调整。

实物资产中包含压力容器、电力设施等特种设备、机器设备仅按现状交付，管理人不对设备能否通过年检、能否完成过户登记作出任何承诺。成交后所有检验、检测、维修、备案、过户等事宜均由买受人自行处理，一切费用、风险、行政处罚、整改支出等全部由买受人自行负担。竞买人竞买前应提前自行向相关监管部门核实设备现状，成交后不得以设备无法年检、无法过户为由提出异议。

8. 本次拍卖为房地产与实物资产整体打包处置，不接受部分资产单独竞买，竞价成交后仅形成一个总成交价款。总成交价款按照债权人会议表决通过的《****房地产与实物资产合并财产变价方案》确定的定价依据及计算方法，在房地产和实物资产之间进行分摊，分别确定两部分的成交价，具体说明如下：

(1)起拍价构成

整体起拍价：364,025,652.65元.其中房地产对应起拍价为340,307,204.50元（占比 93.4858%，四舍五入至小数点后四位）；实物资产对应起拍价为23,718,448.15元（占比6.5142%，四舍五入至小数点后四位）。

（2）成交价分摊计算方式

房地产成交价=总成交价款× 93.4858%

实物资产成交价 = 总成交价款 × 6.5142%

风险提示：上述价款分摊比例及****机关事前确认，税务机关有权依据税收征管法律法规对计税价予以核定、调整，最****机关认定为准。竞买人应于****机关咨询、核实打包资产价款分摊及计税口径相关政策，充分评估由此产生的税负变动风险。竞买人参与竞价即视为已充分知晓并自愿承担前述涉税不确定性风险，****机关不认可价款分摊方案、税负超出预期为由主张撤销拍卖、调整价款或者追究管理人责任等。

9.其他未尽事宜由买受人自行了解。

标的描述：

****名下位于**市**区**街道顾八路二区1号工业用地土地使用权及地上建筑物，宗地面积189894.13平方米（该部分存在抵押），房屋建筑总面积131731.06平方米，其中取得房屋所有权证125726.87平方米（该部分存在抵押），无证房屋测绘建筑面积为6004.19平方米（详见附件《房地产估价报告》）。

附属实物资产暂计63项，因普遍缺乏原始购置材料，主要包括供电设备、照明灯具、管线系统、空调通风设备、泵类设备及其他附属设施等，无法进行单独评估（详见附件《实物资产明细表》）。

二、竞买人条件

竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（包括但不限于前述产业准入要求），竞买人应自行核查并确保符合规定。如参与竞买人未开设北交互联账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料，经管理人确认后可参与竞买。****法院、本案管理人、本案的网络拍卖平台、承担本案拍卖辅助工作的社会机构工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前三个工作日与管理人联系。

优先购买权人及他人代优先购买权人竞买的，须在竞价开始前五个工作日提交经管理人认可的相应证明材料，并经北交所确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格。

三、保证金交纳

竞价前，竞买人须在北交互联注册账号并通过实名认证（已注册北交互联账号的需通过实名认证）。意向竞买人应在平台阅读《竞价须知》、《标的物介绍》等竞买文件，在竞价程序结束前交纳保证金取得竞买资格。竞价保证金金额较大，建议提前1-2天报名交纳保证金，以免错过竞价时间。具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》****交易所诉讼资产平台页面的相关准则。保证金服务热线:400-****-1566。

企业参与竞买，建议竞买人提前3个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，****交易所在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，****交易所均不就此承担任何责任。

四、咨询、展示时间与方式

管理人已委托****共同办理咨询、看样相关拍卖辅助事务。自公告之日起至2026年8月10日（节假日除外）接受咨询：联系人：刘经理，电话：137****5690、187****7137。

五、拍卖方式

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、特别提醒

1.标的物按交割时的现状进行交付，管理人不承担本标的物瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。债务人、管理人及拍卖辅助机构及拍卖平台不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

2.因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺，管理人协助买受人办理财产交付、证照变更及权属转移手续。实物资产不涉及权属变更登记，随房地产一并交付。

3.竞价成交时，成交价不包含交易服务费、转让时双方的一切税费。税费承担按本公告约定执行，特别提醒竞买人重点关注整体打包处置的价款分摊涉税风险，竞买****机关核实相关政策及税负金额。

买受人办理土地使用权及房屋变更登记后30日内办理用电、用水等相应变更手续。

七、优先购买人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应在规定时间内向北交所提交经管理人确认的合法有效证明（登记的证件信息必须与北交互联实名认证相一致），经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

八、拍卖余款

意向竞买人在线支付竞买保证金，竞价成交的，买受人的保证金将转为部分成交款，由北交互联转入管理人指定账户，拍卖余款（成交价减去保证金差额）买受人应在成交之日起20个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****管理人，开户银行：****公司****里支行，帐号：811********02394374）。

未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内发起原路径返还，****银行信息为准。

九、服务费

1、交易服务费按照成交价款的0.5%收取且不低于1000元人民币，由北交所收取。竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，买受人应在2026年9月7日17点前在线支付该笔订单。

2、综合服务费按照成交价款的0.5%由辅助机构收取（按照成交价格的0.5%计算，封顶不超过150万元），买受人需在成交之时起10个工作日内将0.5%的综合服务费汇款至****指定账户 （户名：****，开户银行：****银行大钟寺支行，账号：042********00008270）。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与北交所、拍卖辅助机构联系开具。

竞买成交后，买受人若逾期或未按约定付清全部成交价款、服务费及委托方要求支付的相关全部费用的，承担如下责任：委托人将收回标的再行处置，竞买标的重新处置的价款低于原处置价款造成的差价、费用损失及原处置中的服务费，由原买受人承担，可以直接从原买受人预交的保证金中扣除，扣除后保证金数额不足的，由原买受人补交。

十、成交结果公示

竞买人成功竞得标的物后，北交所诉讼资产平台将生成相应《竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息（申请不公示的除外）。

十一、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》《房地产估价报告》《****公司未处置实物资产明细表》《标的物介绍》等相关竞买文件。上述文件仅供参考，拍卖标的以现场现状为准。

12、 本公告由管理人制定，管理人保留对本公告相关条款进行解释的权利。未尽事宜，以管理人答复为准。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：134****4558

辅助机构咨询电话：刘先生 137****5690

北交所联系电话：张经理 010-****3102

北交所技术咨询：400-****-1717转3

保证金服务热线:400-****-1566

法院监督电话：010-****1043

****管理人

二〇二六年七月二十四日