长丰县城市更新综合开发答疑公告

条款号

评审因素

评审标准

2.2.2（1）

技术文件评分标准

项目投融资方案

8分

结合项目建设内容，根据项目建设进度编制切实可行的投融资方案。主要包括项目投融资计划、资金筹措、风险识别、风险控制、应对措施等方面。

依据投标人提供的投融资方案进行评审：优秀的，得5.6＜F≤8分，良好的，得3.2＜F≤5.6分，一般的，得0＜F≤3.2分，差或未提供的不得分。

注：编制建议本方案最多不超过50页（不含封面及目录）。

项目资金保障方案

6分

结合项目实际情况，根据项目建设要求提供切实可行的项目资金保障方案。主要包括资金筹措方案、资金保障措施等方面。

依据投标人提供的项目资金保障方案进行评审：优秀的，得4.2＜F≤6分，良好的，得2.4＜F≤4.2分，一般的，得0＜F≤2.4分，差或未提供的不得分。

注：编制建议本方案最多不超过50页（不含封面及目录）。

项目设计管理方案

6分

结合项目进度要求，提供详细的设计管理方案。主要包括现状内容分析、设计节点计划、人员及现场服务方案、设计理念、片区整体研究、设计思路等方面。

依据投标人提供的设计管理方案进行评审：优秀的，得4.2＜F≤6分，良好的，得2.4＜F≤4.2分，一般的，得0＜F≤2.4分，差或未提供的不得分。

注：编制建议本方案最多不超过50页（不含封面及目录）。

房建子项目施工方案

6分

结合整个项目的现状及施工要求，提供详细的房建子项目施工方案。主要包括施工进度计划及控制措施、施工质量控制措施、安全文明施工措施、施工风险控制措施等方面。

依据投标人提供的房建子项目施工方案进行评审：优秀的，得4.2＜F≤6分，良好的，得2.4＜F≤4.2分，一般的，得0＜F≤2.4分，差或未提供的不得分。

注：编制建议本方案最多不超过50页（不含封面及目录）。

市政子项目施工方案

2分

结合整个项目的现状及施工要求，提供详细的市政子项目施工方案。主要包括施工进度计划及控制措施、施工质量控制措施、安全文明施工措施、施工风险控制措施等方面。

依据投标人提供的市政子项目施工方案进行评审：优秀的，得1.4＜F≤2分，良好的，得0.8＜F≤1.4分，一般的，得0＜F≤0.8分，差或未提供的不得分。

注：编制建议本方案最多不超过50页（不含封面及目录）。

项目服务方案

6分

结合项目建设需求，提供合理的项目服务方案，主要包括服务机构设置、服务人员安排及技术能力匹配性、人员培训计划、应急管理措施等方面。

依据投标人提供的服务方案进行评审：优秀的，得4.2＜F≤6分，良好的，得2.4＜F≤4.2分，一般的，得0＜F≤2.4分，差或未提供的不得分。

注：编制建议本方案最多不超过50页（不含封面及目录）。

确保工期与质量的保障体系与措施

6分

结合整个项目的现状及施工要求提供详细的确保工期与质量的保障体系与措施。

优秀的，得4.2＜F≤6分，良好的，得2.4＜F≤4.2分，一般的，得0＜F≤2.4分，差或未提供的不得分。

注：编制建议本方案最多不超过50页（不含封面及目录）。

2.2.2（2）

商务文件评分标准

投标人业绩

6分

自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人具有单个合同金额（以合同所载的项目总投资金额为准）10亿元及以上的投资建设一体化项目业绩（采取特许经营等模式实施的，其实质服务范围同时包含投资、建设等内容的业绩予以认可），每提供1个得3分，满分6分。

注：

1.业绩证明材料要求同投标人须知前附表“附录2 资格审查条件（业绩最低要求）”；

2.经评审认可的资格审查业绩不参与本项评分；

3.如为联合体投标，该业绩须由联合体牵头人提供；

4.本招标项目投标人业绩（详细评审）的规定数量：2个。

施工负责人业绩

3分

自2021年1月1日以来（以竣工验收证明文件所载时间为准），拟委任的施工负责人具有单个合同中总建筑面积不少于7万平方米（或单个合同金额不少于3.5亿元）的房屋建筑工程施工业绩，且拟委任的施工负责人在该业绩中担任施工负责人或项目负责人或项目经理岗位的，每提供1个得3分，满分3分。

注：

1.业绩证明材料须同时提供：

（1）合同协议书。投标人所提供的合同协议书应与监管部门备案的合同协议书（如有）保持一致，评标结束后若发现不一致的以备案合同协议书为准，并视同提供虚假材料；

（2）竣工验收证明文件（至少有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方参与竣工验收，并加盖相应单位的公章）；

（3）中标查询网址及查询截图，或建设行政主管部门网站公布的施工许可证办理查询截图。无法提供以上截图的，应当提供合同甲方或行业行政主管部门的证明材料（须加盖公章）。

2.合同协议书与竣工验收证明文件内容不一致的，以竣工验收证明文件为准；业绩证明材料须体现关键评审因素，如未体现，则须提供合同甲方或行业行政主管部门的证明材料（须加盖公章）。

3.经评审认可的资格审查业绩不参与本项评分。

4.本招标项目施工负责人业绩（详细评审）的规定数量：1个。

投标人奖项、荣誉

6分

自2021年1月1日以来（以颁奖时间为准），投标人承接的房屋建筑工程项目获得过行政主管部门或在国****行业协会（或学会）颁发的优质工程奖项，地市级及以上的，每提供1个得2分，满分6分。

注：

1.如为联合体投标，须由联合体中承担施工任务的成员方提供。同一项目多次获奖仅以最高得分计分一次；

2.投标文件中须同时提供以下证明材料：

（1）获奖项目的业绩合同扫描件；

（2）颁奖单位的颁奖文件（颁奖文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）或颁奖单位官网文件截图。

3.“国内依法登记注册”以中国社会组织政务服务平台（**社会组织信用信息公示平台）查询结果为准。针对国****行业协会（或学会）颁发的奖项、荣誉，投****协会（或学会）在中国社会组织政务服务平台（**社会组织信用信息公示平台）查询结果截图。

4.民政部公布的“离岸社团”、“山寨社团”或中国社会组织政务服务平台（**社会组织信用信息公示平台）公示的“涉嫌非法社会组织”颁发的荣誉、奖励均无效。

施工负责人奖项、荣誉

2分

自2021年1月1日以来（以颁奖时间为准），拟委任的施工负责人获得过行政主管部门或在国****行业协会（或学会）颁发的奖项、荣誉，地市级及以上的，每提供1个得2分，满分2分。

注：

1.投标文件中须提供颁奖单位的颁奖文件（颁奖文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）或颁奖单位官网文件截图。

2.“国内依法登记注册”以中国社会组织政务服务平台（**社会组织信用信息公示平台）查询结果为准。针对国****行业协会（或学会）颁发的奖项、荣誉，投****协会（或学会）在中国社会组织政务服务平台（**社会组织信用信息公示平台）查询结果截图。

3.民政部公布的“离岸社团”、“山寨社团”或中国社会组织政务服务平台（**社会组织信用信息公示平台）公示的“涉嫌非法社会组织”颁发的荣誉、奖励均无效。

投标人认证

6分

投标人具有经****管理委员会认可的认证机构颁发的有效的：

1.质量管理体系认证证书，得2分，本小项满分2分；

2.环境管理体系认证证书，得2分，本小项满分2分；

3.职业健康安全管理体系认证证书，得2分，本小项满分2分。

注：本项满分6分，投标文件中须提供证书扫描件作为评审依据，证书中应能体现发证机构已获认监委认证或能体现该证书可在认监委网站查询，否则须同时在投标文件中提供在认监委网站对证书发证机构的查询截图作为评审依据。同一类证书仅计取一次得分。

投标人拟委任人员资格

2分

本项目拟委任的设计负责人或施工负责人具有高级及以上职称证书的，得2分，本小项满分2分。

注：投标文件中提供人员的相应证书。

2.2.2（3）

报价文件评分标准

投标报价

35分

1.房建子项目工程费用下浮率报价得分（满分20分）

1）确定评标价

评标价=1-投标函中的房建子项目工程费用下浮率报价；

2）评标价平均值计算

①当通过报价文件初步评审的投标人数量≤5家时，取通过报价文件初步评审且商务及技术文件得分大于等于招标项目标段商务及技术文件总分*60%的投标人评标价进行算术平均得出评标价平均值。（如通过报价文件初步评审且商务及技术文件得分大于等于招标项目标段商务及技术文件总分*60%的投标人为1家时，则该投标人评标价即为评标价平均值）

注：如出现无法计算评标价平均值的情况，评标委员会将否决所有投标。

②当通过报价文件初步评审的投标人数量＞5家时：

a.其中通过报价文件初步评审且商务及技术文件得分大于等于招标项目标段商务及技术文件总分*70%的投标人数量＞5家，取通过报价文件初步评审且商务及技术文件得分大于等于招标项目标段商务及技术文件总分*70%的投标人评标价进行算术平均得出评标价平均值。

b.其中通过报价文件初步评审且商务及技术文件得分大于等于招标项目标段商务及技术文件总分*70%的投标人数量≤5家时，取通过报价文件初步评审且商务及技术文件得分大于等于招标项目标段商务及技术文件总分*60%的投标人评标价进行算术平均得出评标价平均值。（如通过报价文件初步评审且商务及技术文件得分大于等于招标项目标段商务及技术文件总分*60%的投标人为1家时，则该投标人评标价即为评标价平均值）

注：如出现无法计算评标价平均值的情况，评标委员会将否决所有投标。

3）确定评标基准价

评标基准价=评标价平均值*C值

C值确定如下：

将在投标截止时间后系统成功接收投标文件的投标人总数（无论是否成功解密）除以5，根据余数对应取C值，见下表（多标段按各自标段在投标截止时间后系统成功接收投标文件的投标人总数（无论是否成功解密）计算选取）标书代写

在评标过程中，评标委员会应对评标基准价进行复核，存在计算错误的应予以修正并在评标报告中作出说明。除此之外，评标基准价在整个评标期间保持不变，不随任何因素发生变化。

4）评标价的偏差率计算

偏差率=100%×（投标人评标价-评标基准价）/评标基准价

偏差率保留两位小数（小数点后第三位“四舍五入”），即为*.**%。

5）评标价得分计算

①当投标人评标价＞评标基准价，评标价得分=F-偏差率*100*E1

②当投标人评标价≤评标基准价，评标价得分=F+偏差率*100*E2

其中：F=20；E1=0.5；E2=0.3。

当评标价得分为负时，均按0分计算。评标价得分保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。

2.市政子项目工程费用下浮率报价得分（满分3分）

1）确定评标价

评标价=1-投标函中的市政子项目工程费用下浮率报价；

2）评标价平均值计算

与上述计算方式相同。

3）确定评标基准价

评标基准价=评标价平均值*C值

C值确定如下：

与上述取值方式相同。

4）评标价的偏差率计算

偏差率=100%×（投标人评标价-评标基准价）/评标基准价

偏差率保留两位小数（小数点后第三位“四舍五入”），即为*.**%。

5）评标价得分计算

①当投标人评标价＞评标基准价，评标价得分=F-偏差率*100*E1

②当投标人评标价≤评标基准价，评标价得分=F+偏差率*100*E2

其中：F=3；E1=0.5；E2=0.3。

当评标价得分为负时，均按0分计算。评标价得分保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。

3.勘察设计费用下浮率报价得分（满分2分）

1）确定评标价

评标价=1-投标函中的勘察设计费用下浮率报价；

2）评标价平均值计算

与上述计算方式相同。

3）确定评标基准价

评标基准价=评标价平均值*C值

C值确定如下：

与上述取值方式相同。

4）评标价的偏差率计算

偏差率=100%×（投标人评标价-评标基准价）/评标基准价

偏差率保留两位小数（小数点后第三位“四舍五入”），即为*.**%。

5）评标价得分计算

①当投标人评标价＞评标基准价，评标价得分=F-偏差率*100*E1

②当投标人评标价≤评标基准价，评标价得分=F+偏差率*100*E2

其中：F=2；E1=0.5；E2=0.3。

当评标价得分为负时，均按0分计算。评标价得分保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。

4.合理收益率报价得分（满分10分）

1）确定评标价

评标价=投标函中的合理收益率报价；

2）评标价平均值计算

与上述计算方式相同。

3）确定评标基准价

评标基准价=评标价平均值*C值

C值确定如下：

与上述取值方式相同。

4）评标价的偏差率计算

偏差率=100%×（投标人评标价-评标基准价）/评标基准价

偏差率保留两位小数（小数点后第三位“四舍五入”），即为*.**%。

5）评标价得分计算

①当投标人评标价＞评标基准价，评标价得分=F-偏差率*100*E1

②当投标人评标价≤评标基准价，评标价得分=F+偏差率*100*E2

其中：F=10；E1=0.5；E2=0.3。

当评标价得分为负时，均按0分计算。评标价得分保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。

需要补充的其他内容

商务及技术文件中业绩评审要求

1. 评审因素“投标人业绩”，“施工负责人业绩”投标人应按照第六章“投标文件格式”的要求填写相应表格，并附相应业绩证明材料。

2. 评标委员会应按照第六章“投标文件格式”中“投标人业绩情况表（详细评审）”“施工负责人业绩情况表（详细评审）”列明的业绩序号先后顺序依次进行评审（如未填写序号或序号填写错误，评标委员会将按照表格中列明的业绩从上到下进行评审），且仅评审“详细评审标准”规定数量的业绩，超出规定数量部分或未在表中列明的业绩均不作为详细评审标准予以评审。