苍南县灵溪镇上垟庄蔬菜批发市场项目（SYZ-01地块）规划落实方案批前公示

《苍**灵溪镇上垟庄蔬菜批发市场项目（SYZ-01地块）规划落实方案》由**华绘土地****公司编制，根据《**省国土空间规划条例》、《**省特殊建设项目规划落实方案管理暂行办法》（浙自然资规〔2025〕14号）规划审批程序要求，现将草案向社会公示。

凡是与本建设项目有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，应在公示时间内，持本人身份证件以及证明利害关系存在的证明材料(如本人房屋所有权证、土地证等)到****规划局申报，登记为利害关系人，依法行使陈述、申辩以及听证等权利，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

公示时间：2026年7月23日——2026年8月22日（共30日）

联系地址：苍**灵溪**滨路188号****规划局

联系电话：****5676

公示内容如下：

一、项目背景

本项目是响应国家乡村**战略和农产品流通体系现代化建设的重要举措，也是落实**省农产****建设部署、****商贸业转型升级的具体实践。项目契合2026年中央一号文件关于“菜篮子”产业提质增效的要求，符合《苍**国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》中“****商贸流通新高地”的战略定位，也是《苍**城市体检及城市更新专项规划》中“城**场群”的重要组成部分。

本次规划落实方案针对灵溪镇上垟庄蔬菜批发市场项目（SYZ-01地块），包括蔬菜批发市场、仓储、管理用房等设施。

二、区域位置及规划范围

本项目位于苍****社区及**村交界处，北侧为温福铁路及沈海高速，西侧为**北路，南侧为站南路，****政府约3公里，距**站约2公里，交通区位优势显著。本项目规划总用地面积为22410平方米。

三、现状概况

依据2024年国土变更调查成果，项目规划范围内现状用地为水田16432平方米、其他草地2237平方米、旱地61平方米、农村道路209平方米、交通服务场站用地3351平方米、公路用地120平方米。项目不涉及违法用地及违章建筑。

四、规划内容

1、地块土地利用规划

本次项目范围内规划用地性质为批发市场用地（代码为090102），用地面积为22410平方米，土地用途为蔬菜批发市场（含蔬菜批发交易、仓储物流、食品安全检测及配套服务）。

2、交通组织

本项目对外交通依托南侧站南路和西侧**北路两条城市次干道，出入口设于南侧。场地内由西向东依次布置交易区、仓储区和管理用房，内部道路与物流通道有机衔接。依据相关标准配建机动车停车位68个（含不少于10%充电车位），非机动车停车位267个。

3、建设主要内容及开发强度

本项目规划总用地面积22410平方米，总建筑面积8813平方米，计容总建筑面积19869平方米。容积率0.7-1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤20米，建筑退**北路及站南路≥5米，退温福铁路≥30米。地块指标详见下表：

地块控制指标一览表

附图：

01-1 遥感影像图

02-1 用地现状图

03-1 重要控制线图

04-1 用地管制分区图

05-1 地块图则

06-1 总平面图

苍**灵溪镇上垟庄蔬菜批发市场项目（SYZ-01地块）规划落实方案公示图集(1)(1).pdf