太原市吴家堡村城中村改造项目询比采购公告

**市吴家堡村**村改造项目规划设计及施工图设计服务、工程监理服务、工程勘察测绘服务、房地产全案销售代理服务服务商入围项目询比采购公告

**市吴家堡村**村改造项目规划设计及施工图设计服务、工程监理服务、工程勘察测绘服务、房地产全案销售代理服务服务商入围项目已具备采购条件，欢迎潜在服务商参加询比采购活动。
1 采购项目简介
1.1 采购项目名称：**市吴家堡村**村改造项目
标段一：规划设计及施工图设计服务；
标段二：工程监理服务；
标段三：工程勘察测绘服务；
标段四：房地产全案销售代理服务。
1.2 采购项目编号：****
1.3 采购人：****
1.4 采购代理机构：****
1.5 采购项目资金来源：自筹（已落实）
1.6 采购项目概况：本项目分四个标段，具体详见第五章采购需求。
1.7 入围服务商数量：一标段：2家，二标段：2家，三标段：2家，四标段：2家（各服务商可同时报多个标段，但同一服务商仅能入围一个标段；若服务商在多个标段综合排名第一，仅授予其分值最高的标段，其余标段依次顺延第二入围候选人）。
2 采购范围及相关要求
2.1 采购范围：**市吴家堡村**村改造项目规划设计及施工图设计服务、工程监理服务、工程勘察测绘服务、房地产全案销售代理服务服务商入围项目，具体详见第五章采购需求。
2.2 服务期限：同施工工期（计划24个月）。
2.3 服务地点：吴家堡（W009）**村改造地块（见详图）。
2.4 质量标准：优良，满足国家、行业标准及采购人相关要求。
2.5 项目规模：
估算：80000万元（人民币）
地上总面积：16.8746万平方米：住宅面积：70656平方米、商业面积：88790平方米、办公面积：9300平方米
地下面积：75000平方米。
3服务商资格要求
3.1服务商应依法设立且满足如下要求：
（1）资质要求：
一标段：在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格，具有有效的营业执照，经营范围须包含建筑工程设计、城乡规划、景观设计相关内容；具有有效的工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。
二标段：在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格，具有有效的营业执照，经营范围须包含房屋建筑工程监理；具有有效的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理专业甲级资质证书。
三标段：在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格，具有有效的营业执照，经营范围须包含测绘服务及工程勘察；具有有效的自然**主管部门核发的甲级测绘资质证书（专业范围须同时包含工程测量（含建筑工程测量、地下管线、变形监测、规划测量）和界线与不动产测绘（房产测绘））；具有工程勘察综合资质及工程勘察专业甲级资质（岩土工程）；通过 ISO9001 质量管理体系认证、测绘成果保密合规备案；具备独立土工试验室，试验室计量认证（CMA），提供有效认证证书。
四标段：在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格，具有有效的营业执照，经营范围须包含房地产经纪、商品房销售代理、房地产营销策划。按**市房产管理规定完成房地产经纪机构备案，****住建局有效经纪备案证明。
（2）人员要求：
一标段：项目总负责人须具备有效的一级注册建筑师执业资格及高级工程师职称证书（注册单位与服务商名称一致）。投标当日无其他在建项目担任总负责人，出具无在建项目承诺书；无执业处罚、无质量事故记录（须提供承诺函）；具有10年以上大型商住综合体建筑设计工作经验；提供作为项目总负责人主持完成至少1项总建筑面积≥15 万㎡、同时涵盖高端住宅+大型集中商业+办公+地下车库一体化设计项目，****花园、石材外立面设计内容（提供①设计合同原件扫描件；②施工图审查合格意见书；③项目竣工验收备案表（甲方盖章））；提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。标书代写
结构专业负责人须具有有效的一级注册结构工程师证书及高级工程师职称证书，具有5年以上大型商业综合体结构设计经验；暖通空调专业负责人须具有有效的注册公用设备工程师（暖通空调）证书，****商场、地下车库通风排烟、屋顶花园配套暖通设计；给排水、电气专业负责人须具有有效的注册公用设备工程师证书、注册电气工程师证书；景观专项负责人须具有高级园林工程师/风景园林设计师职称证书，****花园、商业屋面景观完整设计业绩（提供相关证明材料）；精装配套设计师须具备高端住宅、商业公区精装施工图设计经验；配备不少于6名全职施工图设计师、2名驻场设计代表，满足项目全过程图纸深化、现场配合需求；提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。标书代写
二标段：总监理工程师须具备有效的房屋建筑工程国家注册监理工程师证书及高级工程师职称证书（注册单位与服务商名称一致），投标当日无在建监理项目、无中标待履约项目，加盖公章出具《无在建项目承诺书》；近3年无质量安全事故、无监理执业行政处罚、无行贿记录（须提供承诺函）；具有10年以上大型商住综合体监理管理经验；担任过1项总建面≥15万㎡商住综合体（高端住宅+大型商业+办公+大面积地下车库）总监理工程师(含在建项目)，项目含外立面石材、屋顶景观配套内容（提供监理中标通知书、完整监理委托合同、工程竣工验收备案表（甲方盖章））；提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。标书代写
土建专监2名须具有房建注册监理工程师证书，熟悉高层住宅石材外立面、公区精装、地下车库地坪管控；机电暖通专监1名须具有机电安装注册监理工程师证书，****商场中央空调、通风排烟、地下机房监理；景观配套专监1名具备园林/屋顶花园工程监理经验；专职安全专监1名须具有安全监理培训合格证书，负责危大工程、扬尘、消防管控；造价监理1名须具有注册造价工程师证书，负责签证、变更、工程款审核；提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。标书代写
三标段：项目总测绘负责人须具备有效的注册测绘师执业资格证书及测绘、土木相关专业高级工程师职称证书（注册单位与服务商名称一致）；投标当日无其他在建项目担任测绘总负责人，出具无在建项目承诺书；近3年无测绘成果造假、行政处罚、行贿记录（须提供承诺函）；具有8年以上大型商住综合体测绘管理经验；提供项目负责人主持完成至少1项总建筑面积≥15万㎡商住综合体（住宅+集中商业+地下车库）多测合一测绘项目，含房产实测、基坑监测、地下管线测绘内容（提供测绘服务合同、规划核实/不动产测绘成果报告书、业主出具测绘服务完工确认文件）；提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。标书代写
工程测量专业技术人员3名须具有中级及以上职称，负责施工放线、基坑变形监测、地下管线探测；不动产房产测绘人员2名须具有房产测绘作业人员证件，负责住宅、商业、办公预测绘、实测绘；景观竖向测绘技术员1****花园、大面积场地竖向测量经验；测绘质量检查员1名、测绘资料档案管理员1名；服务商注册测绘师不少于5人，测绘高级工程师不少于8人，满足甲级测绘资质人员标准；提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。标书代写
项目勘察负责人须持有注册土木工程师（岩土）执业资格，注册单位为本投标企业，注册证书有效；岩土工程相关高级工程师职称。勘察项目负责人主持完成至少 1 项总建筑面积≥15 万㎡商住综合体（高层住宅 + 大型商业 + 大面积地下车库）岩土工程详勘项目，含基坑岩土评价内容。投标当日无其他在建项目担任勘察负责人，出具无在建承诺书；近 3 年无勘察质量事故、无行政处罚、无行贿记录。提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。标书代写
现场勘察技术负责人 2 名：岩土、地质相关中级及以上职称，具备大型地下室、基坑勘察实操经验；土工试验负责人 1 名：持证试验人员，负责土样、水质力学指标检测；测量专业人员 2 名：持证工程测量人员，场区地形、勘探点放样测绘；安全员 1 名，持有勘察野外作业安全培训合格证书；提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。标书代写
四标段：项目总营销负责人须持有**房地产经纪人执业资格证书，并从事房地产全案营销操盘工作 8 年以上；项目总营销负责人独立完成至少 1 项总建面≥15 万㎡商住综合体全案销售代理项目，同时操盘高端住宅 + 集中商业 + 办公多业态；投标当日无其他在操盘大型综合体项目，出具无在建操盘项目承诺书；出具近 3 年无卷款、客户投诉群体性事件、住建处罚、行贿记录的承诺书；提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。标书代写
策划总监 1 名：5 年以上商住综合体全案策划经验，熟悉高端住宅、商业街区、屋顶景观配套业态推广；案场经理 1 名：5 年以上大型项目案场管理经验，精通网签、按揭、回款、交房全流程；商业专项招商销售主管 1 名：具备集中商业、临街商铺、办公产品销售操盘经验；持证房地产经纪人不少于 6 名，专职按揭、网签、客诉、渠道管理专员各 1 名；所有人员完成**市房产经纪从业人员实名登记，无行业失信记录；提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。标书代写
（3）业绩要求：
一标段：具有近五年（2021年7月至今，已签署/在履约/已完成）独立承接并至少2项总建筑面积≥15万㎡商住综合体全过程设计业绩，项目业态必须同时包含：高层高端住宅、大型集中商业、办公配套、大面积地下车库；至少1****花园景观、石材外立面专项设计（业绩须提供①设计合同原件扫描件；②施工图审查合格意见书；③项目竣工验收备案表（甲方盖章））；仅认可投标人独立完整设计项目，**分包、方案外包、联合体业绩无效。
二标段：具有近五年（2021年7月至今，已签署/在履约/已完成）独立承接并至少2项总建筑面积≥15万㎡商住综合体全过程监理业绩，业态须同时包含：高层高端住宅、大型集中商业、办公、大面积地下车库；至少1****花园景观、石材外立面监理内容（业绩须提供监理中标通知书、完整监理委托合同、工程竣工验收备案表（甲方盖章））；仅认可投标人独立监理业绩，分包、联合体、挂靠业绩无效。
三标段：具有近五年（2021年7月至今，已签署/在履约/已完成）独立承接并至少2项总建筑面积≥15万㎡商住综合体完整测绘业绩，服务范围须覆盖：场地地形、施工全过程验线、房产预测绘+实测绘、地下管线探测；至少1项配套大型屋顶景观竖向测绘、基坑变形监测内容（业绩须提供测绘服务合同、规划核实/不动产测绘成果报告书、业主出具测绘服务完工确认文件）；仅认可投标人独立完整测绘服务业绩，分包、联合协作、挂靠业绩无效。
具有近五年（2021年7月至今，已签署/在履约/已完成）独立承接并至少 2 项总建筑面积≥15万㎡商住综合体岩土工程详勘完整业绩，项目同时包含高层住宅、集中商业、大面积地下车库基坑勘察；仅认可投标人独立勘察业绩，分包、**、联合体、挂靠业绩无效；业绩须提供：勘察合同、勘察成果报告审查合格意见书、项目竣工验收备案文件（甲方 / 审图单位盖章）。
四标段：具有近五年（2021年7月至今，已签署/在履约/已完成）独立承接并至少 2 项总建筑面积≥15 万㎡商住综合体全案销售代理完整业绩，项目须同步包含：高端商品住宅、大型集中商业、办公业态，具备完整定位策划、推广、销售、回款全流程服务；业绩须提供：全案销售代理委托合同、开发商出具项目整体销售履约完工 / 清盘确认书、对应项目销售回款台账或推广投放凭证；合同需清晰列明住宅 + 商业 + 办公多业态代理范围；仅认可投标人独家全案总代理业绩，渠道分销、单纯招商、居间中介、联合代理、分包操盘业绩无效。
（4）财务要求：
一标段：须提供2023、2024、2025三年经第三方审计的年终审计财务报告（须提供完整的财务审计报告，至少包含三表一注，即资产负债表、利润表、现金流量表、附注。）（服务商成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务审计报告）；近三年年均工程设计营业收入≥3000 万元，具备大型城市更新商住综合体项目全周期设计服务垫资、人力投入履约能力。提供响应文件递交截止时间前最近连续3个月完税凭证，具备一般纳税人资质，可开具设计服务增值税专用发票。标书代写
二标段：须提供2023、2024、2025三年经第三方审计的年终审计财务报告（须提供完整的财务审计报告，至少包含三表一注是指资产负债表、利润表、现金流量表、附注。）（服务商成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务审计报告）；近三年年均监理业务收入≥1200 万元，具备大型城市更新商住综合体全周期驻场人力、检测设备履约能力；提供响应文件递交截止时间前最近连续3个月完税、社保缴纳证明，具备一般纳税人资质，可开具监理服务增值税专票。标书代写
三标段：须提供2023、2024、2025三年经第三方审计的年终审计财务报告（须提供完整的财务审计报告，至少包含三表一注是指资产负债表、利润表、现金流量表、附注。）（服务商成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务审计报告）；近三年年均测绘营业收入≥800万元；提供响应文件递交截止时间前最近连续3个月完税、社保缴纳证明，具备一般纳税人资质，可开具测绘服务增值税专票。标书代写
四标段：须提供2023、2024、2025三年经第三方审计的年终审计财务报告（须提供完整的财务审计报告，至少包含三表一注是指资产负债表、利润表、现金流量表、附注）（服务商成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务审计报告）；企业注册资本≥500 万元，近三年年均房产代理营业收入≥1200 万元，具备大型综合体案场人力投入、推广垫资履约实力；提供响应文件递交截止时间前连续 3 个月完税、社保缴纳完整凭证，纳税信用 B 级及以上。标书代写
（5）信誉要求：
一标段：信用记录良好，服务商、法定代表人、拟派项目负责人近3年无行贿犯罪记录（须提供相关截图）；未被信用中国、国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法名单（须提供相关截图）；未被住建部门列入建筑设计市场黑名单、限制投标名录（须提供相关截图）；近5年无重大设计质量事故、无违反工程建设强制性标准被行政处罚记录（须提供承诺函）；无因设计缺陷导致项目返工、重大索赔、诉讼败诉记录（须提供承诺函）；无围标串标、骗取中标、擅自转包设计业务、拖欠员工薪酬行政处罚记录（须提供承诺函），符合**省、**市住建领域信用管理规定。
二标段：信用记录良好，服务商、法定代表人、拟派总监理工程师近3年无行贿犯罪记录（须提供相关截图）；未被信用中国、国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法名单（须提供相关截图）；未被列入建筑市场监理黑名单、限制投标名录（须提供承诺函）；近3年无因监理责任发生较大及以上安全事故、重大工程质量事故（须提供承诺函）；无围标串标、骗取中标、转让监理业务行政处罚记录（须提供承诺函）；无拖欠员工薪酬、监理责任导致项目重大返工索赔、住建部门通报批评记录（须提供相关截图）；符合**省、**市监理行业信用管理规定。
三标段：信用记录良好，服务商、法定代表人、拟派项目总负责人近3年无行贿犯罪记录（须提供相关截图）；未被信用中国、国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法名单（须提供相关截图）；未被列入自然**部门测绘行业黑名单、限制投标名录及未列入勘察市场黑名单、限制投标名录。（须提供承诺函）；近3年无测绘数据造假、成果不合格、重大测绘质量事故、野外作业安全事故行政处罚及近 3 年无勘察成果弄虚作假、数据造假、重大勘察质量事故、野外作业较**全事故行政处罚（须提供承诺函）；无围标串标、转包测绘业务及勘察业务处罚记录（须提供承诺函）；无拖欠测绘技术人员薪酬、测绘档案泄密、成果违规泄露被主管部门通报记录及无拖欠勘察技术人员薪酬、试验室违规检测被通报记录（须提供承诺函），符合**省、**市测绘行业及工程勘察行业信用管理规定。
四标段：信用记录良好，服务商、法定代表人、拟派项目总营销负责人近3年无行贿犯罪记录（须提供相关截图）；未被信用中国、国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法名单（须提供相关截图）；****住建局列入房地产经纪失信黑名单、限制代理名录（须提供相关截图）。近 3 年无违规收取客户资金、挪用购房款、虚假宣传、捂盘惜售、哄抬房价等房产经纪重大违规处罚；无群体性客户投诉、媒体曝光、住建部门通报批评；无围标串标、骗取代理服务、转包全案代理业务处罚（须提供承诺函）；无拖欠销售团队人员薪酬、渠道服务费失信联合惩戒记录（须提供承诺函），符合《房地产经纪管理办法》及**省、**市房产经纪监管规定。
（6）设备履约及能力要求
一标段：服务商内部具备景观、暖通、室内精装、地下车库人防专项设计团队，****花园、大型商业通风排烟、高端公区配套施工图，无需外委核心专业。
二标段：服务商自有机电、景观、精装、人防专业监理团队，可独立完成大型商业通风排烟、地下车库、屋顶花园、石材外立面专项监理，无需外委。
三标段：服务商自有全套测绘仪器设备，提供设备购置凭证、年度计量检定合格证书，设备包括：高精度GNSS 接收机、2″级全站仪、数字水准仪、地下管线探测仪、三维激光扫描仪、房产专用测距仪；自有全套勘察设备（履带钻机、静力触探仪、标贯 / 动探设备、GNSS 测量设备、室内土工试验仪器）；设备不得全部租赁。
四标段：服务商熟悉**市商品房预售、网签备案、按揭、交房、不动产办证全流程，自有全流程营销**：本地线上媒体、线下渠道、活动策划、设计推广专职团队，可独立完成高端住宅、商业、屋顶景观配套业态差异化推广方案，不外包整体策划业务；可出具足额履约保函 / 履约保证金，承诺完成阶段销售回款指标，未达标按合同承担违约责任。
（7）其他要求：单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本次采购活动；分公司、分支机构、个体工商户不得单独投标。
3.2 服务商不得存在下列情形之一：
（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、许可证、资质证书状态；
（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
3.3 本次采购不接受联合体参与。不允许挂靠、转包、违法分包，中标后严禁将项目分包。
4 采购文件获取
4.1 获取时间：2026年7月24日18点00分至2026年8月5日18点00分。
4.2 获取方法：凡有意参加者，请在文件发售期间内通过“云买卖电子综合交易平台”（http://www.****.com/page_bidding_information/list.html）网上获取询比采购文件。
4.3资格申请资料：
（1）企业营业执照、资质证书；
（2）近三年财务审计报告、营收、完税社保证明材料；
（3）近五年（2021年7月至今，已签署/在履约/已完成）2项及以上15万㎡商住综合体完整设计业绩（设计合同+审图合格证+竣工备案）（一标段）；
近五年（2021年7月至今，已签署/在履约/已完成）2项及以上15万㎡商住综合体完整监理业绩（中标通知书+监理合同+竣工备案）（二标段）；
近五年（2021年7月至今，已签署/在履约/已完成）2项及以上15万㎡商住综合体全流程测绘业绩（测绘合同+成果报告+完工确认）及勘察业绩（勘察合同+成果报告+竣工备案）（三标段）；
近五年（2021年7月至今，已签署/在履约/已完成）2项及以上建筑面积≥15 万㎡商住综合体全案销售代理完整业绩（委托合同+完工确认+回款凭证）（四标段）
（4）项目总负责人、技术负责人等人员无在建承诺书、相关证书、社保；
（5）信用平台查询截图（信用中国、国家公示系统、四库一平台、执行信息公开网等）；
（6）无失信、行贿、设计质量、招投标违法处罚记录。
提供上述一套资料（加盖公章）在线办理。扫描件文件类型为PDF格式。
4.4 一 标 段：询比文件每套售价2000元，售后不退。
二 标 段：询比文件每套售价2000元，售后不退。
三 标 段：询比文件每套售价2000元，售后不退。
四 标 段：询比文件每套售价2000元，售后不退。
全 称：****
开户银行：****银行****公司**五一路支行
账 号：****21958
5 响应文件的递交
递交截止时间：2026年8月18日10点00分（**时间）。标书代写
递交方法：服务商应使用“云买卖电子综合交易平台”提供的响应文件制作客户端软件编制相应的电子响应文件，按询比采购文件要求在响应文件相应位置签章（电子章），并上传经CA数字证书加密的响应文件。电子标服务
注：建议服务商在响应文件开启前检查自身网络、电脑、系统、CA数字证书等运行情况，确保其运行正常，由以上自身原因造成的响应文件无法上传、无法解密等情况，视为撤销响应文件，一切后果由服务商自行承担。
6 响应文件开启时间和地点
6.1 时间：2026年8月18日10点00分（**时间）。
6.2方式：通过“云买卖电子综合交易平台”（http://www.****.com/page_bidding_information/list.html）网上开启。
7 发布公告的媒介
本询比采购公告在《云买卖电子综合交易平台》《****协会/**招标采购服务平台》上同时发布。
8 其他
8.1凡有意参与的服务商，须在云买卖电子综合交易平台（http://www.****.com/page_bidding_information/list.html）进行注册并办理CA数字证书，如遇问题请致电155****0507。
8.2本次采购项目采用全流程电子方式，电子开标时需要进行线上解密操作，请通过云买卖电子综合交易平台（http://www.****.com/page_bidding_information/list.html）使用CA进行在线解密。请各位服务商提前从平台首页下载相关操作指南，熟悉电子平台操作流程，如遇问题请致电（155****0507）。
8.3服务商网上流程操作如下：注册云买卖电子综合交易平台-平台审核通过－－参与项目－－根据项目公告要求提交获取资料（法定代表人授权委托书（附委托代理人身份证及法定代表人身份证）、企业营业执照、基本账户开户许可证或基本存款等证明材料，加盖公章扫描件。）---审核确认（审核电话：153****0560）获取文件（需绑定CA数字证书）---下载文件---制作文件---上传文件。
9 联系方式
采 购 人：****
地 址：**市**区吴家堡小区物业大楼
联 系 人：侯女士
联系电话：155****3035

采购代理机构：****
地 址：**省**市**区中海国际西塔39层3910室
联 系 人：贾先生
联系电话：153****0560、153****0691
邮 箱：****@eqbidding.com