北京隅阳房地产开发有限公司望京云尚项目存量房维护工程询比价文件询比价

1. 项目概况：**区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块R2二类居住用地，总建筑面积104737.98平米，其中地上建筑面积70864平米，地下建筑面积33873.98平米，容积率不大于2.22，其中现房销售面积 35000平米。项目按高标准住宅建设要求执行，共472户。

2. 工期/服务期：从合同签订日期起算，服务周期两年，在上述两年服务周期届满时，如合同约定总费用尚有剩余，服务周期自动持续延期，不作另行续签，直至合同全部金额消耗完毕之日终止。

3. 施工范围内：存量未售房源设备及精装部品排查和维保、销售样板间维修和部品部件更换、业主噪声投诉专项整改、园区环境及配套运维相关工作、零星工程等。

4. 按照拟定的工作计划开展相关工作，积极配合我司工作需求，按要求及时完成工作任务，并提供后续保障服务；

5. 最高限价：150万元；

6. 保证金：/；

7. 报价人须知：报价文件需加盖单位公章后上传扫描件，模板见附件2。需要附预算盖章扫描件。

8. 本工程质量标准合格。

9. 工程用材料必须是国家正规生产厂家生产的合格材料，并经甲方、监理监督报验合格后方可进场；否则造成的任何责任和费用损失全部由乙方承担。

10. 验收完成后，乙方应将工程、涉及的所有资料移交甲方，并在移交后立即撤离现场，保证现场清洁，并应交还甲方提供的设备、物品等，如产生任何损坏或灭失，应按照甲方要求进行赔偿。

11. 全费用综合单价包括但不限于供应、施工（全部工序）、验收、保修，包含但不限于人工费、材料费、材料损耗、施工费、运输（含保险费）、施工措施费、管理费、利润、规费、风险、货到工地负责卸货、堆放、保管、搬运至招标人指定地点、二次搬运、成品半成品保护、冬雨季施工、活完场清、所产生的建筑垃圾处理、安全文明施工、临时设施、工程水电费、现场调试、与其他工程配合费用、现场配合验收、抽样测试、按要求送检、因质量问题引起的检测、维修和更换、技术指导和培训、施工期间各类建材、人工和机械的价格以及汇率、利率的波动等与该工程项目所有关的一切费用。

12. 固定全费用综合单价包干形式（暂估价、暂列金部分除外），采用包工、包料、包手头工具及机械（如果有）。

13. 报价人资格要求：

13.1资格审查方式 □资格预审 √资格后审

13.2准入原则：√全部准入 □部分准入：资格审核前 名

13.3准入条件

13.3.1在中华人民**国境内、外合法注册并有效存续的企业法人、其他组织或自然人；

13.3.2遵守国家有关法律法规，具有良好的商业信誉，具有良好的资金、财务状况和纳税记录；

13.3.3具有合格的生产、经营资格，能够独立承担民事责任，根据行业特点能够履行安全管理责任；

13.3.4具备齐全且有效的相关文件，按照不同企业类型提供营业执照（执业许可证）、事业单位法人证书等，个人需提供身份证信息、住址信息、联系方式等；

13.3.5具有固定的生产经营住所，具有专业的生产设备或服务能力；

13.3.6非贸易类企业一般应具有国家或行业部门认证的制造或服务能力；

13.3.7在同行业中具有较好的业绩，且两年内未受到违规违法处罚（以“天眼查”“中国裁判文书网”等网站或第三方查控软件查询结果为准）；

13.3.8****集团系统内企业不存在因恶意诉讼产生的未决争议及司法纠纷；

13.3.9接受公司阳光招采平台相关管理规定。

13.3.10承诺为安排到采购方的相关人员全部缴纳工伤保险，或具有相同保障范围的商业保险。

入围审核资料需要在报名时提交，须包含资料如下（已勾选项）：

√营业执照；

√资质证书：施工总承包贰级及以上资质证书；

√“信用中国”查询报告（未被“信用中国”（http：//www.****.cn/）网站列入失信被执行人记录名单的查询结果证明文件），查询报告时间须为采购公告发布后至报名截止时间前；加急标书代写

√投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业二级（含以上级）注册建造师执业资格，并提供任职期间社保，具备有效的安全生产考核合格证书（B本）；

□过去 年财务报告；

√近三年签订的至少1份同类房地产行业项目业绩（2023年6月至今，需提供合同，以盖章页落款时间为准）（与本项目相似维修合同，以合同签订页日期为准；或者近三年的总承包工程）；

√近12个月内依法缴纳税收的****机关出具的纳税凭证）、依法缴纳社会保障资金的缴纳记录（含社保缴费证明、缴费明细及参保人员清单等）；

√提供“天眼查”“中国裁判文书网”网站或软件查询结果证明文件，查询报告时间须为采购公告发布后至报名截止时间前；加急标书代写

√供应商符合入围条件承诺书（格式自拟，但须至少包含13.3供应商准入条件13.3.1至13.3.10中全部内容）。

以上须在系统上传加盖公章后的扫描件。

14. 拟签订的合同文本：详见附件1。

15. 实际执行时间和地点以我司下发的任务单或签订的合同中约定的时间、地点为准。

16. 资金的支付方式、时间、条件：详见合同约定。

17. 采购中选原则：最低价中选；

18. 报价有效期：60日历天

19.异常低价响应相关要求：价格开启后经采购人认定异常低价的可作无效响应处理。参考财政部《****政府采购异常低价问题的通知》（财库〔2026〕2 号）

19.1认定标准：

19.1.1投标（响应）报价低于全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值50%的，即投标（响应）报价

19.1.2投标（响应）报价低于通过符合性审查的次低报价供应商投标（响应）报价50%的，即投标（响应）报价

19.1.3投标（响应）报价低于采购项目最高限价 45 %的，即投标（响应）报价

19.1.4采购人基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。

19.2审查程序：采购人将****委员会（不少于5人）并启动异常低价响应审查。涉事供应商应在 2 日内对响应价格的合理性作出书面解释，并提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及必要的证明材料，包括但不限于原材料成本、人工成本、制造费用。评审委员会依据专业经验，参考同类项目成交价格、类似产品市场价格水平、行业人工费用标准、****行业协会发布的行业平均成本等情况，对报价合理性进行判断。响应供应商不能提供书面说明、证明材料，或者提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评审委员会应当将其作为无效响应处理。

20.本次采购报价、澄清、价格开启均在阳光采购平台中进行。

21.投标人应自行组织踏勘，对本工程现场及周围环境进行现场实地考察,考察现场的费用由投标人自己承担