湖师大附中（黄石一中）校园物业服务项目遴选公告

****一中）校园物业服务项目遴选公告

一、项目基本情况

1. 项目名称：**一中物业服务项目

2. 项目概况：为保障校园环境卫生整洁、绿化景观完好、基础设施正常运行、校园公共卫生安全，提升校园后勤保障服务质量，现对学校校园物业服务单位进行公开遴选。服务范围涵盖校园日常保洁、绿化养护（含黑天鹅喂养）、化粪池清淤及管道疏通、垃圾清运、校园消毒消杀和应急值守等全方位后勤物业服务。

3. 服务期限：本次项目合同服务周期为1年，设置5个月试用期。试用期内服务质量不达标、违反校园管理规定、整改拒不落实的，校方有权无条件单方面终止合同，无任何补偿；试用期满经校方综合考核合格后，正式履行剩余服务期限。

4. 项目预算：年度固定包干总价700000元（大写：柒拾万元整），为全包总价，包含人工薪酬、工具设备、清洁耗材、绿化物料（含黑天鹅药物、饲料）、消杀药剂、管道清淤疏通、垃圾清运、应急值守、税费、运输、垃圾处置等所有相关费用，服务期内校方不另行支付任何新增费用。

5. 服务原则：本次遴选坚持“公平、公正、公开、择优”的原则，综合评审选取服务专业、信誉良好、响应高效、履约能力强的物业服务单位。

二、服务内容及核心要求

（一）校园日常保洁服务

服务覆盖全校公共区域，包含教学楼、办公楼、实验楼、走廊楼梯、公共卫生间、校园主干道、操场、连廊、垃圾收集点、绿化带周边路面等区域。服务商需安排专职人员每日常态化清扫保洁，及时清理路面杂物、落叶、垃圾，做到地面无积水、无污渍、无卫生死角；公共卫生间定时清洁、冲洗、巡查，保持干净无异味、无堵塞；校园垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消杀；每月开展全域深度保洁，定期清理蛛网、积灰、顽固污渍，主动应对雨天、校园大型活动后的突发保洁工作，保障校园整体整洁有序。

（二）校园绿化养护服务

负责校园内所有草坪、行道树、灌木、景观花坛、绿化带的日常养护工作。常态化开展浇水、松土、除草、绿植修剪工作，保持草坪平整、绿植造型规整，及时清理枯枝败叶、绿化带白色垃圾；根据季节开展绿植病虫害防治、防冻、防晒、补植等专项养护工作，规范使用环保药剂，杜绝绿植大面积枯萎、虫害滋生，不得出现大型乔木、成片灌木病死、枯亡，切实保障校园绿化景观常态美观。学校行政楼和举行大型活动，免费提供花草摆放。

（三）化粪池清淤、管道疏通及配合做好日常值守、应急抢险等服务

定期对校园公共下水管道、排水沟渠、地漏、污水井、化粪池开展隐患排查与疏通清淤工作，及时清理淤泥、杂物，杜绝管道堵塞、积水、污水外溢、异味扰民等问题。建立常态化巡查台账，接到校方报修后2小时内到场处置；汛期提前开展管网疏通排查，防范校园内涝。同时安排专人驻校值守，****学校日常后勤保障、校园活动、专项检查等工作，服从校方临时调度，完成各类应急抢险等后勤配合工作。

（四）校园消毒消杀服务

常态化开展校园全域消杀作业，重点覆盖宿舍楼、教学楼、公共卫生间、走廊、垃圾收集点、下水道、绿化带等区域，定期开展灭鼠、灭蟑、灭蚊、灭蝇四害消杀工作。每季开展一次全面校园消毒，传染病、流感高发期加密消杀频次。所有消杀药剂、设备必须符合国家校园卫生环保标准，作业避开教学时段，设置安全警示，杜绝安全隐患。每次消杀作业留存影像资料及工作台账，以备校方核查验收。

三、投标人资质要求

1. 具有独立法人资格，能够独立承担民事责任，具备有效的营业执照。

2. 具有良好的商业信誉、健全的财务会计制度，无经营异常情况，具备履行本项目合同所需的专业设备、技术人员及服务能力。

3. 近三年内，在经营活动中无重大违法记录、无安全生产事故记录、无政府采购严重违法失信记录。

4. 投标人在“信用中国”网站未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（需提供官网查询截图）。

5. ****机关单位同类物业服务相关经验，具有专业绿化养护人员，能够适配校园教学作息，配合学校常态化管理。

6. 本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包本项目服务内容。

7. 参与本项目的****市政府采购框架协议准入目录。

四、评审方式与定标原则

1. 本次遴选采用综合评分法，评审小组对通过资格符合性审查的投标单位进行综合打分，根据综合得分从高到低排序确定中标候选单位。

2. 评审维度主要包含：投标单位综合实力、同类项目服务业绩、项目团队配置、服务实施方案、质量保障措施、应急处置方案、服务承诺、报价合理性等。

3. 若综合得分相同，****服务部分得分较高者优先；若仍一致，****小组现场抽签确定排序。

4. 各候选单位须提供自有经营服务场地供校方实地勘察，实地勘察核验不达标、不符合校园物业服务履约配套条件的，校方取消其候选资格，按得分排名依次递补其他候选单位勘察，直至确定合格单位。

5.中标单位放弃中标、无法履约或经查实存在弄虚作假行为的，校方有权取消其中标资格，并按得分顺序依次递补候选单位。

五、考核与履约要求

1. 校方总务部门对物业服务实行每日巡查、月度考核制度，对服务不达标、整改滞后、投诉较多的单位，视情况扣除相应服务费。

2. 项目设置5个月试用期，试用期考核不合格的，校方无条件解除合同，不予续约，不承担任何违约责任及补偿。

3. 服务商需配备专职驻场负责人及足额作业人员，规范作业，严格遵守校园安全管理制度，杜绝安全事故，作业全程服从校方管理调度。

六、投标文件递交要求加急标书代写

1. 投标文件需规范装订、密封完好，包含正本1份，封面标注项目名称、投标单位名称、联系人及联系方式。

2. 递交截止时间：2026年7月29日下午2:30（逾期递交文件一律拒收）。加急标书代写

3. 递交地点：****行政楼108办公室。

4. 所有投标文件不予退还，校方有权对投标资料真实性进行现场核查，弄虚作假者直接取消参选资格。

5. 投标单位现场交流展示5分钟。

七、联系方式

联系人：汪老师

联系电话：186****2621

联系地址：****行政楼108办公室

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2026年7月23日