通州区R2022-006地块新建普通商住楼项目工程总承包

**区**** 地块**普通商住楼项目工程总承包

项目概况：

2.1.1 建设地点：地块位于**区先锋街道青年东**侧、中锋路东侧。

2.1.2 建设规模：拟建**区 **** 地块**普通商住楼项目，二类居住用地，用地面积为 84508 平方米，暂定规划指标 1.5≤ 容积率 ≤1.7 ，建筑密度 ≤25.0% ，绿地率 ≥39.0% ，详见项目建设规划条件。项目分两期开发，本次工程施工招标范围为一期。

2.1.3 合同估算价：约 61229 万元（其中暂估价： 6893 万元）。

2.1.4 工期要求：

（1 ）项目管理服务期：自合同签订生效之日起至本项目最后一期房屋集中交付后 6 个月，以及售后服务期间的配合服务，暂定 54 个月，如因不可抗力导致项目停工 / 停售的，服务期最长不超过 60 个月，超过前述服务期限的，按第二部分 “ 开发委托管理专项合同协议书 ” 第三十一条（项目缓建与超期）约定履行。

（2 ）营销服务期：自项目预售许可证领取之日起至整盘销售目标达成时止（含前期）。整盘销售目标是指可售住宅及配套商业（可售面积）销售去化率 80% ，可售车位去化率 50% ，发包人工抵房除外。详见第二部分 “ 开发委托管理专项合同协议书 ” 专项合同条款约定。项目管理服务期到期后 6 个月，非联合体牵头人责任，整盘销售目标仍未达到，发包人与联合体牵头人就是否继续营销服务进行协商。

（3 ）建设周期（一期）：总工期 817 日历天

其中:

① 施工工期：暂定开工日期 2026 年 10 月 1 日，暂定工程竣备证获取日期为 2028 年 12 月 25 日（实际开工日期以发包人或监理单位发出的书面通知为准）。

（4 ）设计周期 : 合同签订之日起 30 个工作日内完成规划方案设计及优化调整并向主管部门申报；规划方案调整通过审批后 40 天内提交首批次设计文件报审图办。暂定 2027 年 12 月 15 日前完成二期施工图设计及施工图审查（建筑、结构、水电暖）。

2.1.5 质量要求：

（1 ）工程设计质量标准：设计深度符合《建筑工程设计文件编制深度规定（ 2016 版）》要求，设计质量必须满足本项目设计任务书、招标文件中发包人要求，且达到国家有关标准规范、《绿色建筑评价标准》（ GB/T 50378-2019[2024 年局部修订 ] ），****管理部门批准和施工图审查合格。

（2 ）施工要求的质量标准： 合格。工程所有物资（设备、材料、构配件等）质量须符合设计图纸及国家、行业有关标准和规范要求。

（3 ）项目全过程管理、项目营销质量要求：满足发包人要求。

中标信息

中标人：****; **长**市****公司 ; ****公司

投标报价（元）：****86358.80