七彩星城小区物业管理选聘公告南京市物业管理行业协会

一、选聘人

1、选聘人名称：**市**区****管理委员会；

2、选聘人地址：**市七彩星城小区5栋4单元1楼；

3、联 系 人：李军、夏园园；

4、联系电话：135****0741、189****3080。

二、选聘物业基本情况

1、物业名称：七彩星城小区

2、物业地址：**市**区西善桥北路87号

3、用地面积：83333㎡

4、物业总建筑面积：大约24万㎡

5、物业类型及分类面积：

高层住宅10幢，面积约168802.57㎡；酒店式公寓1幢，面积50220.01㎡；商业面积13578.57㎡；物业管理用房、其他公建配套等面积以实际情况为准。

6、物业管理区域四至：

**原**市第二钢铁厂，西至宁芜公路，南至七彩星城国学府，北至数字大道。

7、项目预计交付进度

项目已整体交付。

三、物业服务合同期限

固定期限合同：三年。

五、时间安排

1、发布选聘公告

（1）发布时间：2026年7月20日～2026年7月24日

2、接受报名

（1）报名时间：2026年7月20日9时00分～2026年7月24日17时30分止。

（2）报名材料递交地点：**市**区八卦洲街道七里八组******公司和悦路99号。

3、实施资格预审

（1）资格预审时间：2026年7月27日9时00分～17时30分止。

（2）资格预审地点：**市七彩星城小区5栋4单元1楼。

4、发放资格预审合格通知书及选聘文件

（1）发放时间：2026年7月28日9时00分～2026年7月29日17时30分止。

（2）发放地点：**市**区八卦洲街道七里八组******公司和悦路99号。

5、组织项目现场踏勘答疑

（1）现场踏勘：竞聘人可自行前往项目现场

（2）答疑时间：2026年7月31日14时30分。

（3）答疑地点：**市七彩星城小区5栋4单元1楼。

6、竞聘文件递交和开标标书代写

（1）递交截止及开标时间：2026年8月18日9时30分。标书代写

（2）递交及开标地点：**市**区七贤街16-1号503室。标书代写

六、竞聘人需具备的条件

1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、管理业绩条件：至少有一个总建筑面积20万平方米以上的全委托住宅物业管理项目；

3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上项目经理任职经历。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作；

4、竞聘人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业；

5、首次在本市申请竞聘的外地物业服务企业，应当在报名前到市物业管理行政主管部门办结外地在宁企业初始入网手续。

6、物业服务企业应有良好的社会信誉。近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入违法失信企业名单。

7、本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠，借用企业竞聘。

8、中选后，除专业分包项目，本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，****管理委员会可以随时解除合同、不予退还履约保证金。

七、竞聘人报名时需提供的材料

竞聘人应在选聘公告规定的报名时间内提供以下材料：

1、物业管理竞聘报名表；

2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；

3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，职称证书或学历证书、物业管理教育培训记录证明（即**市物业管理从业人员（项目负责人）培训合格证）、劳动合同、身份证复印件等；

5、提供企业类似业绩委托合同；

6、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；

7、外地物业服务企业申请竞聘的，应当出具当地****行业协会当年开具的诚信证明。

8、近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单截图。

9、竞聘人需具备的条件中第七条第八条相应承诺函。

说明：竞聘人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

八、竞聘资格预审办法

资格预审合格的竞聘人过多时，选聘人采取以下第2种方式选择10家资格预审合格的竞聘人作为竞聘人。

1、公开随机抽签决定方式

（1）选聘人组织符合报名条件的竞聘人采取公开随机抽签确定竞聘人，并发放资格预审合格通知书、选聘文件。

（2）如符合报名条件的竞聘人因故不参加竞聘抽签的，应在抽签前书面（加盖竞聘人公章）告知选聘人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃。

（3）符合报名条件的竞聘人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃。

2、公开择优选择方式

（1）选聘人根据符合报名条件的竞聘人业绩（在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优或省级示范+2分/个、市优或市级示范+1分/个，1年内有效投诉-2分/个）综合计分，按总分从高到低排序择优选择竞聘人，并发放资格预审合格通知书、选聘文件。

（2）择优选择过程中，若最后可选的竞聘人出现分值相同且超出规定的竞聘人数量时，则这些相同分值的竞聘人通过公开随机抽签方式最终确定竞聘人。

九、相关费用

1、选聘文件费用：800元/套；收取方式：现金。

2、竞聘保证金：壹拾壹万元人民币；收取方式：支票、本票、银行汇票等（不接受现金）。

2026年7月17日

点击下载（报名表）：

物业管理竞聘报名表.doc