物业管理服务

用户需求 一、物业概况 ****坐落于**县双墩镇谷水路与**路**，分为办公区域和监管区域两部分。办公区域建筑面积约31000平方米，其中办公楼总建筑面积约9187.3平方米，****停车场面积约16000平方米，办公区绿化面积5000平方米，地上九层，地下一层，主要功能间包括大小接待室（会议室）、仓库、职工食堂、配电房、健身房、地源热泵房、机房、电梯间、开水间、卫生间、****服务大厅、隔油池间、医疗固废暂存点、门卫室和更衣室。合同存续期间不排除以上内容的变更、增减的可能。 二、项目预算：90万元（玖拾万元整） 三、物业管理范围 乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。 (一)建筑物的清洁、维修、养护和管理： (二)设施、设备的维修、养护和管理： (三)公共秩序的管理：。 (四)公共绿地的养护和管理： 四、机构设置和人员配备要求 乙方对本项目物业配备各类全职人员不少于18人，其中：项目经理1人，专职水电维修工4人(至少高压电工2名)，医疗固废处理工1人，绿化服务工1人，保安队长1人，保安人员4人，保洁人员5人，洗衣房清洗工1人。所有人员应着制服上岗，做到工号、标牌清楚，各司其职，服务规范。专业技术人员的专业素质过硬，杜绝监守自盗、违规操作等问题的发生。 五、其他 （一）根据招标文件内容和要求，写明本项目的总报价金额（为完成招标文件要求的物业管理内容所发生的一切总费用）、分项报价金额及测算依据。 （二）本次报价为履约合同一年的总报价，在合同期满前一个月，投标方可按原报价书面提出申请，经招标方同意后可续签二年。 （三）投标报价为完成本次招标项目的全费用价格，其组成包括但不限于人员工资、管理费、施工费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用等为完成本次招投标项目所发生的一切费用；其中包括大楼的外墙清洗费用(每年至少一次全面清洗) ，该项费用包含在本次报价中。投标方自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通、中标人采购交通问****服务所发生的一切费用等有