赣州市章贡区马祖岩景区项目 招商公告

为有效盘活优质文旅资产，丰富景区核心配套服务功能，提升游客深度体验品质，实现国有资产保值增值，****（以下简称“我集团”）现就马祖岩景区重点配套项目——岩下营地及吸江亭茶室面向社会公开招商，诚邀具备专业文旅运营能力的优质**伙伴。我们将坚持“公开、公平、公正”的原则，依托国企平台**保障、透明清晰的收益分配机制及长期稳定的**期限，与**伙伴共拓发展空间，实现互利赢。

（一）项目基本情况

1.物业面积：总商业面积421㎡，其中室内面积201㎡，室外平台面积220㎡，室内共两层，单层层高3米。

2.项目位置：位于**市**区马祖岩景区核心点位——吸江亭区域，同时也是马祖岩体育公园山道滑车项目的起点所在地，景观视野开阔，可俯览****全貌，客流量稳定，配套服务升级需求迫切，业态发展潜力显著。

（二）招商要求

1.招商业态：茶饮、简餐、特色小吃、文创饮品及其他合规休闲业态(具体品类可另行洽谈)。

2.**方式：我集团提供物业场地，**方负责项目装修及运营投入，并承担项目建成后的日常运营管理工作，具体**条件（含投入回报机制）由双方另行协商，并在**协议中明确。****集团书面审核确认后方可实施。

（一）**核心优势

1.国企平台全额硬件支撑

****集团提供**场地、运营设备、基础服务人员及全套运营物资。**方无需承担大额硬件采购、场地建设及设备投入等固定成本，仅需输出专业运营能力，包括运营方案编制及落地、业态招商孵化、品牌营销推广、日常经营管理、团队运维及客户服务等全流程工作。

2.成熟景区核心点位，稳定客流保障

项目位于马祖岩景区核心区域，****中心、营地区域、民宿及入口全部空间，为核心休闲业态。景区常年承接本地市民休闲及外地游客打卡客流，文旅消费需求旺盛，为经营提供坚实的客群基础。

（二）**核心规则

1.**范围：****接待中心、营地区域、岩下营地民宿及营地入口范围内全部空间的整体运营，包含业态招商孵化、品牌营销、日常经营管理、客户服务、设备维保等全链条运营工作。

2.**业态：茶饮、简餐、特色小吃、文创饮品及其他合规休闲业态（具体品类可另行洽谈）。

3.**期限：实行“1+2”动态续约机制，即首期**期限为1年，首期考核合格且双方协商一致后，可续签2年。具体考核标准及续约条件在**协议中明确。

1.深度认同**文旅发展理念，认可马祖岩景区品牌定位，具备文旅营地、民宿、休闲茶饮、文旅商业等相关业态运营经验的团队优先；

2.具备专业的运营管理能力、品牌营销能力与业态招商**，拥有成熟的运营团队和完善的服务体系；

3.具备充足的运营资金实力，保障项目良好运行；

4.遵守国企运营管理规定与景区管理规范，合规经营，积极配合景区整体文旅活动与品牌推广工作；

5.商业信誉良好，无不良经营记录，具备优秀的团队管理能力。

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