公诚管理咨询有限公司东莞市石碣镇民丰路58号石碣天崖亭邮电所房屋租赁权拍卖公告

一、拍卖时间、地点

受****委托，我公司于2026年7月24日上午10:00在中拍平台（https://paimai.****.cn/）进行**省**市石碣镇**路58号石碣天崖亭邮电所房屋租赁权公开拍卖。（竞价周期1小时，后为循环5分钟的延时竞价）。

二、拍卖标的

（一）标的物总体概况：房屋位于石碣镇**路58号（原址：石碣镇天崖亭**路**街41栋，为钢混架构，共七层，处于**路与大洲村交汇处，是临街物业，周边区域以居住为主，是石碣镇天崖亭区域的通勤道路。该房屋老旧破损，外墙多处存在漏水和裂缝发霉，消防需改造至符合使用规范，属****公司的物业。本次出租面积为2799.16平方米，具体如下：

1.一楼：总面积为327.04㎡，其中1-7号铺位共275.58㎡、另电梯和梯间共51.46㎡。

2.二楼总面积418.83㎡。

3.三至七楼总面积2006.96㎡（其中三层408.48㎡、四至七楼每层399.62㎡）。

4.天面的楼梯房和电梯井共46.33㎡。

5.以上出租房屋面积合共2799.16㎡。

（二）承租条款

1.本次为整体出租。房屋的一楼为商业用途，二至七楼可用于商业/综合用途，天面的楼梯房和电梯为其他用途。承租人不得从事任何违法经营，不得存放国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品，不得经营电信同类业务类、非法经营业务类、安全与扰民类如KTV等、或重**全隐患类如危险化工、加工爆竹、切割焊接等或其他违法用途、禁止明火餐饮。在安全情况下，房屋天面的阳台部位允许承租人用于晾晒的日常休闲用途，不得自行加建雨棚、光伏板或围蔽，或用于其他经营用途，楼体（2-7层）外墙不得对第三方租赁做商业广告。

2.租赁期内的物管费、水费、电费、维修保养等费用由承租人负责，不纳入租金中。承租人签署合同后，在租赁期内租金欠费不得超过3个月（含3个月），如超过3个月（含3个月）则委托人有权终止合同且没收履约保证金、追缴欠费和不承担任何损失，如引起承租人的相关损失包含投入装修等由承租人自行承担。承租人自行解决在经营过程中遇到的问题，如因承租人违法违规经营，受到政府职能部门查处的，由承租人自行承担一切责任，出租人概不负责，并视同承租人违约，履约保证金不予退回。

3.承租人在拍卖成交后15日内须向委托人按约定缴纳履约保证金（3个月的首年首月租金），履约保证金不计利息。

4.本次被拍租场所位于**市石碣镇，拍租方中拍后****公司签订租赁合同。

三、竞买人资质要求

1.凡中华人民**国境内具有独立承担民事行为能力的自然人及登记注册具****公司、企业、其他组织均可参加竞买。

2.竞买人不得存在对全部承租的电信物业有超过3个月（含3个月）的欠费，如存在，不得参加竞拍，如直接参加竞拍，竞拍结果无效。

3.如承租人属于商户开展经营比****酒店时，需确保具有对应经营资质，需承租人在营业后三个月内将对应营业执照或相关经营资质提供给委托人，否则委托人有权立刻单方解除合同收回物业，且无需承担违约责任。

4.本房产租赁权拍卖不接受联合体报名。

四、竞买人有下列情况的，不得参与拍卖活动

1.竞买人被责令停业或破产状态的；

2.竞买人在最近三年内有严重违约或采用不正当手段获取拍卖资格的；

3.竞买人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

4.竞买人恶意投诉或提出无理诉求，扰乱正常拍卖秩序，影响拍卖会正常进行和正常交割的，将取消其竞拍资格，并记入不良记录名单；

5.竞买人有不良记录，被拍卖人记入不良记录名单的，竞买人其它资质文件经拍卖人审核不符合要求的，同一法人授权多人报名的，不得参与拍卖；

6.竞买人未按要求交纳拍卖保证金、报名材料的不得参与拍卖；

7.竞买人参加拍卖人其它拍卖活动被宣布不能继续参与报名的，不得参与拍卖。

五、报名方式

1.竞买人须于2026年7月22日上午10时前缴****银行账号（报名费500元，缴纳后不退），支付后联系拍卖人获取拍卖文件；并根据拍卖文件要求通过中拍平台（https://paimai.****.cn/）将报名材料电子版文件上传至平台（详见第九项要求，以平台接收时间为准）并报名，同时将****公司账户（户名：****，账号：311********72619053，开户行：****花园支行，以银行实际到账为准，汇款用途请注明为相关竞拍标的之保证金）。

2.不符合竞买资格的或逾期递交报名材料及逾期缴纳保证金或报名材料审核不通过的不允许参与竞拍。

六、竞拍注意事项

1.竞买人需要提**入中拍平台（https://paimai.****.cn）或中拍平台APP，点击首页右上角的免费注册按钮进入注册页面，进行注册操作并完成实名认证。

2.竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，须按系统提示参与报名并完成提交报名材料及缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将在租赁合同签订后10个工作日内原路无息退回，其他竞买人的保证金在拍卖后10个工作日内原路无息退回。

3.拍卖佣金由买受人支付，按拍租成交的租金首年首月1个月租金向拍卖人支付。服务佣金于拍卖成交后3****银行转账方式转账到拍卖人指定账户。

七、标的展示

标的于2026年7月22日至23日9:00-17:00在标的所在地进行展示。【具体安排时间以我司通知为准。每家查看拍卖标的的竞买人只允许1人进入标的展示现场,携带身份证复印件、法人授权证明（如授权）和现场勘察确认书（详见第九部分）进行登记。】

请各位竞买人在标的展示期间务必前去看房屋情况。委托人、拍卖人声明不能保证标的的品质，对拍卖标的所作的说明和提供的材料，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担本标的的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地勘察，充分考虑结构、装修、水电、消防及周边环境等各种因素；无论竞买人是否到实物所在地现场勘察，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、公告媒介

本次拍卖公告发布媒体为：中拍平台（https://paimai.****.cn/）、中国商报网（https://gonggao.****.com/）上发布，其他媒体转载无效。

九、报名材料

****公司参与竞拍须提供：

1.有效期内的营业执照复印件加盖公章。

2.法人证明、法人授权书签字并加盖公章。

3.《竞买协议书》《承诺书》《现场勘察确认书》签字并加盖公章。

4.《拍卖文件》（无须填写）盖章。

5.报名费和竞拍保证金缴费回执。

（二）自然人参与竞拍须提供：

1.竞拍人本人的有效身份证复印件；

2.提供未被列入中国执行信息公开网(https://zxgk.****.cn/)的“失信被执行人”查询截图；

3.《竞买协议书》《承诺书》《现场勘察确认书》签字。

4.《拍卖文件》（无须填写）签字。

5.报名费和竞拍保证金缴费回执。

十、****银行账号及联系方式

开户名：****

开户银行：****花园支行

账号：311********72619053

项目团队人员：范权鑫、**明、伍秋金、冯丽丽

联系人：冯丽丽182****8057 ****@gcbidding.com

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2026年7月16日