三亚中央商务区东岸单元控规DA02-40-01A 、DA02-40-01B地块和DA02-41-03用地

调查结果表明，截止2026年7月**中央商务区东岸单元控规**** 、DA02-40-01B地块和DA02-41-03用地土壤环境风险水平不符合规划用途（二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地）相应土壤污染风险管控要求的可能性：

R低 ￡较低。

理由如下：

调查地块自获批实施以来，用途规划为其他商务混合零售商业用地、广场用地，此次拟调整为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地。地块实际用途方面，根据历史影像、人员访谈情况，地块于2016年前为村庄，2017年至2019年为施工工地，2020年至****公司项目板房、废弃工棚、硬化地面和草地。

根据实地踏勘，实****公司项目板房、废弃工棚、硬化地面和草地，地块内无污染迹象，无固体废弃物堆放和外来客土。地块北边东岸中路、东边东岸三路及西边腊尾路均建有DN200污水管，地块周边污水通过管线集中至约2.5公里****处理厂处理。地块内历史至今无工业企业进驻，不涉及工业污染源；也未曾用于土壤污染重点行业的生产经营，未曾发生重大环境污染事故，未曾用于危险废物仓储、涉重金属尾矿堆存、污泥或生活垃圾填埋、工业污水灌溉、加油站、规模化畜禽养殖。

调查地块的相邻地块为东岸三路、腊尾路、碧桂园﹒****敬老院，同时，周边分布有不少居民聚集区，碧桂园﹒传媒中心、福瑞国际、海语东岸等居民住宅小区、****商场****福利院、敬老院等公共服务设施，不存在土壤污染重点监管单位、地下水污染防治重点排污单位、大气或水环境重点排污单位、优先监管地块和已知受污染建设用地，也不曾用于危废、尾矿、工业污水或污泥排放、存放、处置；调查地块周边500m范围内历史至今不涉及地下水污染防治重点排污单位、大气或水环境重点排污单位。

综上，本地块的环境风险可以接受，地块土壤环境风险水平不符合规划用途相应土壤污染风险管控要求的可能性低，根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）、《关于加强和优化重点建设用地土壤环境管理》（琼环土字〔2024〕3号），建议第一阶段土壤污染状况调查结束，无需开展第二阶段土壤污染状况调查。