赣州市洋田科技园商铺租赁权拍卖公告

****公司定于2026年7月28日15:00在**经开区华坚南路33号金岭万象﹒文商荟2号楼4****鞋厂）公开拍卖一批资产租赁权，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：****

二、招租标的基本情况

经营要求：

1、经营范围：本次招租标的1至标的7、标的9至标的10经营范围仅限于“汽修、药店、洗衣店、数码维修店、五金店、图文快印、诊所、面包店、网吧、台球厅、棋牌室等不含餐饮业态的生活****商铺”。标的8经营范围仅限于“餐饮（合同签订截止日期为2028年8月9日）”。

2、租金的缴纳和计算方式：租金（含物业管理费）按季度缴纳，先缴纳后使用，租金每两年递增5%，递增为在前一年租金的基础上递增5%。承租人在签署《租赁合同》当天一次性付清第一期的租金、物业管理费。合同签署后，承租人应于的每季度中最后一个月的28号前，付清下一期租金和物业管理费。出租方收款后向承租人提供增值税发票。承租人逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按应缴费用每日2‰的比例收取。

3、承租履约保证金：商铺按15000元/间或按月租金的三倍向上千位取整，两者取最大值作为履约保证金。租赁期满一年后，因承租人原因导致无法继续经营，承租人书面提出申请提前退租的，资产经营管理单位可根据其实际履约情况按比例退还部分履约保证金。履约情况良好的承租人根据其实际履约时间，按比例退还其部分履约保证金，退还履约保证金金额计算方式为：履约租赁期（月）÷合同租赁期（月）×缴纳履约保证金。履约情况较差的不予退还履约保证金。租赁期未满一年的不予退还履约保证金。

4、免租期：免租期包含在租赁期限内。针对通过竞租一****商铺、写字楼的租户(200㎡以上，且经营的业态必须为同一业态)，给予一定的免租期(免租期包含在租赁期限内)，具体标准为：200-500㎡(含)给予1个月免租期；500-800㎡(含)给予3个月免租期;800㎡-1000㎡(含)给予5个月免租期；1000㎡-1500㎡(含)给予6个月免租期；1500㎡-2000㎡(含)给予9个月免租期；2000㎡以上的最高不超过一年的免租期。免租期要根据合同期的年限平均分摊至每年的最后的月份。所有续签的合同及原承租户不再享有免租期。

5、洋田科技园为工业用地，****开发区****分局、****机关办理相关经营证件；自行完成房屋的水电、环保、卫生、装修消防等项目相关手续的报批，所涉费用由承租人自行承担，出租人不负责提供房屋的报批手续。

6、租金不包含水电费、物业费。物业费收费标准为：洋田公寓物业管理费4.5元/㎡/月，洋田科技园物业管理费2元/㎡/月，水电费代收代付，按商业用水用电，电费按1.03元/度执行，水费按4.78元/吨执行，后期如供水、供电公司政策调整，我司将按政策同步调整收费标准，与租金同步缴纳。

7、买受人如将标的用于餐饮经营的，须依据相关环保及排水管理规定，自行安装符合国家标准的隔油、油污分离预处理设备，确保排污达标并满足办证要求。设备采购、安装、运维、整改等全部费用由买受人自行承担。凡因未按规定配备、使用、维护相关设施造成排污违规、无法办证、被行政处罚等一切后果及损失，均由买受人自行承担，与委托方、拍卖方无关。

8、竞买人竞拍成功后，如需对标的房屋进行装修改造、业态布局调整的，须提前将完整装修施工图纸、平面布局方案、经营业态方案报送业主（委托方）审核，经审核同意后方可实施。未经审核擅自施工、擅自变更业态的，由此产生的整改、处罚及一切风险与损失，均由买受人自行承担。

9、本标的物严禁经营、存放、使用下列违禁品类：闪点低于 60℃的易燃液体、易自燃、遇水反应、爆炸性固体，甲、乙类危险化学品，放射性、腐蚀性物质，以及其他有毒、有害、腐臭等违禁风险物资。

10、以上资产以现状进行整体招租，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。未经委托方书面同意，竞得人不得以任何形式转租、分租或变相转租。拍卖人提供资料仅供参考，不对标的物承担瑕疵担保责任，标的物瑕疵不影响拍卖成交结果及成交价格。竞拍人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，认真研究其现实状况，请竞拍人慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。未看样的竞拍人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

11、租赁期满或本合同提前终止后，承租方应对其在租赁期内自行出资改造、增设的附着于租赁标的物的设施、装修及其他添附物负责恢复原状，恢复费用由承租方自行负责。

12、在租赁期间，若因政府规划调整而需征用该场地，合同将自动终止，承租方须无条件撤离场地，出租方不承担违约责任。届时，租金将根据实际租赁的天数和面积进行结算。

13、租金含增值税，税率随国家政策调整。

三、拍卖方式：采取现场举牌增价拍卖方式进行，价高者得。

四、标的物展示时间、地点：自公告发布之日起至拍卖会举行前，各竞买人可自行前往****进行现场查看。也可与****公司（联系电话：包经理：185****0115）取得联系，安排统一时间查看现场（具体时间以后续通知为准）。

五、竞拍人的竞拍条件：

1、符合法律规定的自然人、法人或其他组织均可报名（法律、法规另有规定的除外)；

2、竞租人被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）不得参与本次竞租；

3、不接受联合体经营商竞租；

4、法律法规规定的其他条件。

六、报名方式：有意竞拍人可凭有效证件前来报名（1、自然人报名的提供身份证及复印件；2、企业报名的提供企业营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权书、经办人身份证原件复印件，以上资料需加盖公章；）在填写报名表，缴纳报名、资料费200元（不退）及规定的竞拍保证金后，方视为正式竞拍人。

七、竞拍保证金到账截止时间及保证金缴纳方式：竞拍人应在2026年7月28日12：00前将竞拍保证金缴纳至委托人指定的保证金账户，保证金以到账时间为准（开户行：****公司**经开区支行；户名：**行****公司；账号：287********0001962）。标书代写

八、本次招租拍卖佣金按标的的成交总额，采用差额累进法进行收费，由竞得人支付，详情如下：

拍卖佣金在拍卖成交后三****公司指定账户。

九、竞得人出现以下行为的视为违约。竞得人违约的，拍卖标的物由委托方收回，所缴纳的竞拍保证金不予退还，同时在下次拍卖时，该标的物成交额如低于前一次，其差额部分应由违约人补足。

1、反悔拒不签订《拍卖成交确认书》或《租赁合同》。

2、未按时缴纳承租履约保证金或第一期租金等相关费用。

3、未按时支付拍卖佣金。

十、竞拍保证金的退还。

1、未成交者的保证金，在拍卖结束后15日内原账号退还，不计利息。

2、竞得人的保证金，在竞得人履约之后（即签订租赁合同并缴纳履约保证金后），经委托方书面通知，15日内原账号退还，不计利息。

十一、报名地址及联系方式：

地址：**经开区华坚南路33号金岭万象﹒文商荟2号楼4****鞋厂）

联系方式：0797-****353 廖女士

报名邮箱：****@163.com

十二、使用下列方式查看相关资料

1、中拍平台

（https://paimai.****.cn/index.html）