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东兴鸿德房地产开发有限公司东兴国际家电城项目重整投资人招募公告
招标详情
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***********公司企业信息
********家电城项目重整投资人招募公告
****（以下简称“鸿德公司”）因不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，经债权人申请，****法院于 2020 年 5 月 11 日作出（2020）桂 06 破申 2 号民事裁定书，****公司破产重整申请；并于2020 年 5 月 29 日指定**白****公司（现更名为**白****公司****公司管理人（以下简称 “管理人”），统筹推进企业破产重整全部工作。
原重整计划采用续建式重整模式推进项目整体盘活，受**口岸市场持续低迷、房产价值大幅缩水、原续建投资预期无法落地等多重客观因素影响，原有盘活路径实施存在较大阻力。为拓宽项目盘活渠道、优化债权清偿路径、保障项目持续有序推进，管理人依据《中华人民**国企业破产法》相关规定，面向**公开招募备选重整投资人，本次招募不限制单一投资类型，可采用续建共益债投资、股权收购、资产包受让、商业整体运营、联合投资等多种**模式，诚邀具备资金、开发、商业运营综合实力的市场主体参与洽谈，现将相关事宜公告如下：
一、债务人及项目基本概况
（一）项目区位与规模
项目名称：****家电城
项目地址：**市东盟大道1518 号
项目占地约137 亩，规划建设 22 栋商住楼及配套地下室，总建筑面积约 26 万㎡，分三期开发建设：住宅 18 万㎡、商铺 4 万㎡、地下室 3.9 万㎡。
1.一期（4栋商住楼+地下室）及二期一标（5栋商住楼）：总建筑面积约9万㎡，楼栋全部竣工验收备案并完成交付，现有约2.1万㎡住宅、约500㎡商铺、约60个车位尚未销售；
2.二期二标（5栋商住楼+地下室）：总建筑面积约6.6万㎡，楼栋主体全部封顶，门窗、电梯、消防、园区绿化等配套工程未完工；约7 成住宅、商铺、地下车位尚未对外销售
3.三期（8栋商住楼+ 地下室）：总建面积约10.5万㎡，楼栋主体全部封顶，外墙、门窗、电梯、人防消防、园区绿化等配套工程未完工；约7 成住宅、商铺、地下车位尚未对外销售；
（二）资产与评估情况
经**润诚土地房****公司出具评估报告（润诚评报字【2025】059 号），项目第一批可售资产评估总价值 44083.62万元；受区域市场下行影响，住宅评估均价约 2300 元 /㎡，项目全部剩余工程续建预估总投入约 1.2 亿元。 资产交付状态区分：一期、二期一标已竣工，具备交付、办证条件；二期二标、三期仅完成主体封顶，暂不具备交付办证条件，需投入资金完成剩余工程。
（三）重整模式与债权清偿安排
原续建式重整方案已变更为清算式重整，实行“实物分配 + 资产权益拍卖变现” 双轨清偿机制：
1.竣备可办证资产按现状实物分配对应债权人；
2.未完工在建楼栋对应的资产权益统一打包公开拍卖，变现资金用于债权现金清偿；
3.债权覆盖刑事取回权、建设工程价款优先债权、抵押担保债权、职工
债权、社保税款债权、大额普通债权等，各类债权设置固定清偿比例，普通债权依托车位变现资金按梯度清偿。
二、可选择投资**模式（不限投资人类型，可单一/ 组合**）
本次招募不限制投资人主体类型、投资方式，意向投资人可结合自身资金、业务**、发展规划，灵活洽谈各类**路径，可单独参与单一板块投资，也可组合多板块同步**，具体**形式、权责划分、收益机制均由管理人与意向投资人另行专项协商确定。
三、意向投资人基本准入条件
1.主体资格：境内依法存续企业法人、其他经济组织，具备完全民事行为能力自然人可参与；允许联合体报名，联合体各方签署联合投资协议，明确出资、权责划分。
2.信用资质：企业、自然人征信良好，无失信被执行人、重大行政处罚、刑事涉案记录，无大额逾期无法清偿债务。
3.资金实力：具备足额自有资金或合法稳定融资渠道，能够匹配对应投资模式所需全部资金；意向投资人提交正式投资方案前须缴纳 200 万元意向履约保证金，签订正式**协议后该款项转为项目投资资金，****法院监管管理人专户。
4.合规约束：自愿****人民法院、管理人全程监督，全部投资款项专款专用于本项目，严格遵守重整计划、资金管控、债权清偿全部约定。
四、报名需提交资料（一式两份，企业加盖公章、自然人签字按手印）
（一）主体基础材料
1.企业：营业执照、法定代表人身份证、公司章程、近三年审计财务报表、相关资质证书；
2.自然人：本人身份证、资产证明、银行资信文件；
3.委托代办：授权委托书、受托人身份证；联合体额外提供联合体**协议
（二）投资意向文件
1.《鸿德●喜盈门项目投资意向书》，包含主体简介、资金来源、资金拨付计划、选定投资模式、投资初步方案、收益诉求、履约保障承诺；
2.企业股东会/ 合伙人会议同意参与本次重整投资的决议文件。
（三）资信与业绩佐证
银行资信证明、资产存款证明、融资批复文件、同类重整/ 商业运营项目中标通知书、**合同等业绩材料、无失信承诺书。
（四）合规承诺文件
1.《保密承诺书》：承诺对项目债权、资产、财务、工程等内部涉密资料严格保密，不得向第三方泄露；
2.《投资履约承诺书》：承诺按期足额缴纳启动资金、按工程进度足额投入续建资金，自愿接受违约取消资格、保证金不予退还等约束条款。
五、招募流程及保证金管理规则
（一）完整招募流程
1.意向登记：本公告长期有效，意向主体可随时联系管理人预约项目现场踏勘、内部资料对接；
2.资质初审：提交全套报名材料后，管理人3 个工作日内完成资质审查，初审通过后签订《保密协议》；
3.尽调保证金缴纳：通过初审意向人缴纳50 万元尽调保证金（不计息），方可开展完整尽职调查；尽职调查周期为签订保密协议之日起 60 日内；
3.正式投标报名：完成尽职调查且有意向落地投资的，缴纳200 万元履约保证金并提交完整正式投资方案；已缴纳的 50 万元尽调保证金可等额抵扣履约保证金；
4.投资人综合遴选：管理人结合投资方案、资金实力、项目盘活可行性、债权清偿保障力度、多方协同衔接方案综合评审，确定备选重整投资人并公示；
5.多方洽谈落地：选定投资人后，管理人组织相关方会谈，协商工程衔接、资金分摊、权责划分等落地细则。
（二）保证金退还规则
1.意向人书面放弃投标、未通过综合遴选、未入围最终备选投资人的，管理人在确定投资人后3 个工作日内无息全额退还尽调保证金、履约保证金；
2.存在以下违约情形的，保证金不予退还：未按期足额缴纳履约保证金、泄露项目保密资料、提交虚假资质或资金材料、签订**意向协议后无故终止**。
六、报名地址、联系方式及材料报送渠道
项目地址：****市东盟大道1518 ****中心
联系人：赵红联系电话：181****2066（同步微信号）
材料接收邮箱：****@baiwushi168.com
七、其他重要说明
1.本招募公告仅为投资邀约，不构成法律意义上要约，管理人有权根据项目实际情况调整招募周期、遴选标准，无需另行单独公告；本次招募不适用《中华人民**国招标投标法》；
2.意向投资人现场踏勘、尽职调查产生的法务、财务、差旅等全部成本由意向方自行承担；
3.意向投资人参与报名即视为已充分知悉项目现状、工程未完工、债权债务、区域市场下行等全部商业及法律风险，自愿承担全部投资风险；
4.本公告列明数据均来源于管理人现有评估、债权核查资料，仅供投资参考，不构成管理人对项目收益、资产价值的承诺；
5.本次招募为备选投资人招募，管理人将统筹协调各方**、衔接相关事宜，保障项目施工、销售、重整工作平稳连续推进；
5.本公告未尽事宜，意向投资人可至项目现场当面洽谈；本公告最终解释权归****管理人所有。
****管理人
2026年7月23日
（2026）鸿德执公告003号【**鸿德案】********家电城项目重整投资人招募公告.pdf
附件（1）
（2026）鸿德执公告003号【东兴鸿德案】东兴鸿德房地产开发有限公司东兴国际家电城项目重整投资人招募公告.pdf下载预览
招标进度跟踪
2026-07-27
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