武汉市东西湖区走马岭街兴工十四路29号办公楼（1259.02㎡）三年承租权

项目编号

****

标的名称

**市东**区走马岭街兴工十四路29号办公楼（1259.02㎡）三年承租权

租赁底价

13.6万元/年

挂牌开始日期

2026-07-27

挂牌截至日期

2026-08-07

出租方名称

****

所在地区

**省 - **市

出租方统一社会信用代码

914********931181M

租赁期限

三年

是否存在定价依据

是

定价依据

评估

租赁面积说明

本次出租办公楼总面积1259.02㎡，总共有两层，其中一层面积633.36㎡，二层面积625.66㎡。

租金调整方式

不涉及

是否有免租金装潢期

是

免租期

3

免租金装潢期时间单位

月

装修期

出租方每年给予承租方一个月免租金装潢期，合计3个月免租金装潢期，免租金装潢期在租赁期限范围内。

租赁用途

其他

租赁用途其他说明

工业、办公

目前状态

空置

交易服务费付费主体

出租方

交易服务费说明

本项目涉及交易双方应支付的产权交易费用全部由出租方承担。

其他招租条件

一、根据公开招租及本项目实际要求：

（一）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****交易所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（二）意向承租方须在被确定为最终承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《资产租赁合同》。

（三）承租方须在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首期租金（保证金转为首期租金一部分）一次性足额交至****交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——【个人中心】——【支付订单】界面中完成对首期租金的确认付款操作。承租方须同意****交易所在收到首期租金之后5个工作日内，由****交易所将收到首期租金一次性划转至出租方指定账户。

（四）出租方提出：本项目涉及交易双方的产权交易费用全部由出租方承担。

二、意向承租方在报名登记时除交纳相应的交易保证金外，还须按照“报名资料清单”内容（见公告附件）提交报名资料，清单中的《意向承租申请书》请在本项目公开挂牌期间向“交易机构联系人”领取。

三、意向承租方须对以下内容进行书面承诺并按约定执行相关内容：

1、成为最终承租方的，须在资产租赁期间接受并积极配合出租方有关部门的管理，具体如下：

（1）本次出租期限为三年，租金按季度支付，先付后用。在下一个缴款周期开始前10个工作日内，最终承租方须向出租方一次性足额支付下一个缴款周期的租金；若最终承租方自下一个缴款周期开始计算起，未支付租金达15个工作日时，出租方可以单方面解除租赁关系。另最终承租方在使用出租资产期间所产生的水费、电费、物业管理费等由最终承租方自行缴纳。若最终承租方未及时交纳租金及相关费用的，出租方可以单方面解除租赁关系并收回出租资产。

（2）本项目履约保证金根据租赁合同约定时间向出租方直接缴纳。租赁履约保证金在《资产租赁合同》期满后，经出租方验收确认资产无损毁等情形且承租方付清全部租金及其他费用后，将租赁履约保证金无息退还至最终承租方。否则出租方有权直接从租赁履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由最终承租方另行赔偿）。（无履约保证金的不考虑此项条款）

（3）最终承租方不得以任何形式擅自将资产对外转租、分租、转借或转让，也不得出现与本公告明确的资产用途不一致的行为，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由最终承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失。

（4）出租方按约定将资产交付最终承租方后，最终承租方自行负责装修改造，不得损坏资产固定设施的结构及消防配套设施（若最终承租方按实际使用确需部分改造、装修和增加设施的，必须征得出租方审核并书面同意批准后，方可对资产进行装修、改造或增加设施，其费用由最终承租方承担）。

（5）最终承租方是出租资产租赁期间的实际管理人，所经营的业务须合法合规，依法诚信经营，自负盈亏，不违反公序良俗，主动预防安全卫生等事故的发生，承担经营活动中的一切经济和民事责任。出租方不负责监督最终承租方业务的相关义务，不承担任何连带责任，在出租资产范围内的一切安全事故责任均由最终承租方承担，与出租方无关。

（6）最终承租方不得使用出租资产用于高耗能、高污染、高噪音、易燃易爆、危险物品等污染环境、危害人身财产安全的经营活动，不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品。若有因经营引起的噪声、污染等各种纠纷发生，由最终承租方负责积极妥善解决，如解决不善导致给出租方造成重大影响的，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

（7）对于出租资产（建筑）结构出现的不安全因素，最终承租方应及时向出租方报告。若最终承租方发现出租资产结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由最终承租方承担。若因发现不及时造成出租资产及出租方的损失，由承租方负责。同时最终承租方应合理使用所承租的资产及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

（8）最终承租方应注意水、电的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由最终承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。最终承租方须确保消防设施、设备、器具配置合理、规范，规范用水、用电，确保符合消防部门的要求并通过消防检查，接受并及时响应消防部门提出的整改意见，相关费用由最终承租方自行承担。若出现消防安全问题及事故，最终承租方承担全部责任，出租方有权视情节终止合同。

（9）最终承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由最终承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

（10）最终承租方不得在租赁期内擅自在出租资产对应面积之外搭建临时建筑或超出租赁面积之外进行经营。租赁合同到期之日，最终承租方应向出租方归还出租资产的使用权及管理权。因最终承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分（即不可移动部分）以及最终承租方对原承租方补偿或其他方式而取得的原承租方的装修改造投入均由出租方按现状无偿承继，最终承租方不得恶意损毁且不得以已投入的装修成本为由对任何对象要求补偿。对不符合要求的装修、装饰部分，出租方有权要求最终承租方恢复原貌，未经出租方同意留存的物品，出租方有权清退。

（11）合同履行过程中，****政府征用房屋或对建筑、土地进行征收等事件，或因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁租赁房屋等情况，或因政策变化、政府相关部门决定要求收回出租房屋的，最终承租方应无条件服从，及时迁出，归还租赁房屋，征用、拆迁等相关补偿费用都归出租方所有，出租方不另行给最终承租方安排房屋，合同自行终止。双方造成损失的，互不承担责任。

（12）意向承租方应完全认可由本项目《资产评估报告》中的全部内容并不持异议。

上述书面承诺内容是租赁合同签订的重要基础，请各意向承租方在报名登记时结合自身实际认真思考各项投资因素，仔细分析投资成本及可能面临的投资风险，在提交租赁申请前需对出租资产进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所进行追责和索赔。

承租资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合体承租。

重大事项披露

一、根据本项目《资产评估报告》（粤资评字****0137号）显示：

（一）本次采用市场法的测算结果作为评估对象的评估值；

（二）区位状况：

1、坐落:证载地址为**省**市东**区走马岭街兴工十四路29号。

2、人文环境:委估房地产人文环境较好，周边多为产业厂房或待开发用地，人流量一般，商业办公繁华度一般。

3、外部基础设施:宗地外“五通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯)，外部基础设施较完备，保障率较高。

4、外部公共服务设施:委****服务中心、住宅小区、菜肉市场、银行等较远，所在区域公共服务设施配套完善度一般。

（三）实物状况：

1、土地面积:所在土地共有宗地面积为23426.38平方米，办公楼建基面积为633.36平方米。

2、土地形状:形状规则。

3、地形:平地。

4、地势:与相邻土地、周边道路持平，自然排水状况良好。

5、土壤:外观显示土壤未受污染。

6、地基(地质):外观及使用状况显示，承载力及稳定性良好，无不良地质现象。

7、基础设施完备程度及土地平整程度(土地条件):实际开发程度为宗地外“五通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯)，宗地内建有多栋建筑物。

8、建筑规模及建筑结构:本次评估的办公楼证载建筑面积为1259.02平方米，建筑结构为钢筋混凝土结构2层。

9、层数和高度:低层建筑物。

10、外观:涂外墙漆。

11、****办公室布局，间隔有办公、会议室、饭堂等，室内均为普通装修(室内地面为瓷砖，内墙面油乳胶漆、贴瓷砖，天花面为石膏板天花，窗为铝合金玻璃窗)，装修成新度一般，部分有破损现修补，部分内墙面起泡。

12、设施设备:委估房地产室内水电管线为暗敷设，消防喷淋等设施齐备，无电梯。

13、委估房地产通风采光合理，防水、保温、隔热等功能正常。

14、新旧程度:钢筋混凝土结构非生产用房经济耐用年限为60年，外观显示委估房地产房屋承重构件完好，非承重墙基本完好坚固，整体面层平整完好，地基基础有足够的承载能力，未发现不均匀沉降，楼地面基本平整;门窗基本完好;室内水电管线保养正常。

（四）委估物业按栋整体办理不动产权证书，未分层办证。

（五）评估结论含增值税，不含需由承租方承担的水、电、管理费等费用。

（六）评估值含国有土地使用权出让金的收益价值。

二、出租方提示：

（一）相关资料显示，出租资产曾被出租方部分自用，现已全部腾空，现状为空置，不存在租赁关系和优先承租权人。

（二）出租方不组织集中踏勘，出租资产的现场踏勘安排请向本项目公告的交易机构联系人咨询。各意向承租方请务必在项目公开挂牌期间自行做好充分的尽职调查和现场踏勘（包括但不限于房屋坐落位置、现场环境、周边环境、真实使用情况等），并结合自身实际全面分析核算各类投资成本。

（三）待本次公开出租的租赁期满后，出租方将按照要求重新对资产的年租金进行评估，最终承租方若有意继续承租，应再次通过公开市场交易获取租赁权。

三、其他相关提示事项

（一）关于竞价：若本项目有两个及两个以上的意向承租方成为合格意向承租方，则通过网络竞价（多次报价）确认最终承租方。《网络竞价须知》中对此有指引和说明，《网络竞价须知》包含在各意向承租方领取的《意向承租申请书》中。

（二）关于租赁合同：本项目租期三年，租赁合同一年一签。租赁合同范本在网站公告的“公示附件”栏目中，租赁合同范本是签订正式租赁合同的基础，各意向承租方须自行下载查阅并不持异议。

（三）关于租金交纳：承租方须按照公告及交易结算规则，将首期租金转入****交易所指定的结算账户进行统一结算。租金按季度支付，第二期至第三年的租金按照租赁合同约定，汇入出租方指定账户。出租方每年给予承租方一个月免租金装潢期，合计3个月免租金装潢期，免租金装潢期在租赁期限范围内。（请各意向承租方充分结合自身实际，自行分析和判断所需的投资成本）

（四）关于履约保证金：本项目设履约保证金为一个月租金。

（五）关于票据：产权交易费用的发票由****交易所向涉及的交纳对象开具，租金的票据则由出租方直接向最终承租方开具（本项目出租方开具增值税普通发票），租金的票据类型不影响本项目的挂牌价格和成交价格。

（六）标的是以现状出租，最终承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所进行追责和索赔。

（七）本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》，本《资产评估报告》仅供于在公开挂牌期间至****交易所现场进行查阅。

租赁面积（平方米）/数量（台）

1259.02

交易条件

挂牌开始日期

2026-07-27

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

是否自动延牌

是

延牌规则

按照5个工作日为一个**周期，最多**24个周期

延牌情况

目前已**0个周期

价款支付方式

一次性付款

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

报价方式

多次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租

否

是否存在优先承租权人

否

保证金设定

交纳时间

挂牌截止日17:00前

保证金内容及处置方式

（一）经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理】将资****银行账户；

（二）挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易。未竞得出租标的的合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理】将资****银行账户；

（三）如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，****交易所将直接从该保证金中先扣取****交易所按约定应收取的交易双方应支付的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和****交易所的经济损失，出租方和****交易所还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订资产租赁合同的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为最终承租方后不签订租赁合同的；

（四）除非出租方和最终承租方另有明确约定，否则从资产租赁合同生效时起，保证金自动转为合同交易价款（首期租金）的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

评估机构

**粤国房地产土****公司

租赁价格评估值

13.5972万元/年

评估基准日

2025-12-17

公示附件

房屋租赁合同模板.pdf报名资料清单（报名需提交）.pdf