武汉体育学院家属区32栋1楼25号门面（660㎡） 三年承租权

项目编号

****

标的名称

****家属区32栋1楼25号门面（660㎡） 三年承租权

租赁底价

35.64万元/年

挂牌开始日期

2026-07-27

挂牌截至日期

2026-08-07

出租方名称

****

所在地区

**省 - **市 - **区

注册地（住所）

**市珞喻路461号

出租方统一社会信用代码

124********43279XJ

租赁期限

三年

是否存在定价依据

是

定价依据

评估

租金调整方式

不涉及

是否有免租金装潢期

是

免租期

2

免租金装潢期时间单位

月

装修期

免租金装潢期不在本次租赁期限范围内

租赁用途

其他

租赁用途其他说明

超市

目前状态

使用

交易服务费付费主体

承租方

交易服务费说明

本项目涉及交易双方应支付的产权交易费用全部由承租方承担。

其他招租条件

一、根据公开招租及本项目实际要求：

（一）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到光谷联交所指定账户，并进入“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（二）出租方提出：

1、本项目涉及交易双方应支付的产权交易费用全部由承租方承担。

2、意向承租方须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，在报名登记时须提供****事务所出具的近一年的审计报告（2024或2025年度完整的审计报告，公司成立不足一年的，提供书面声明）。

3、意向承租方在报名登记时须提供合法有效的《食品经营许可证》。

（三）项目综合评议环节完成后，招租代理机构**昱****公司将向出租方出具结果确认书，由出租方确认最终承租方资格。在确认最终承租方资格之日起3个工作日内，出租方与最终承租方按照公告内容及成交结果等相关内容签订《房屋租赁合同》。

（四）最终承租方须在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内将首期租金（报名时支付的保证金转为交易价款的一部分）及承租方应支付的交易双方全部产权交易费用一次性足额支付到光谷联交所指定帐户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——【个人中心】——【我的订单】，完成对首期租金及承租方应支付的交易双方全部产权交易费用的确认付款操作。

（五）最终承租方须同意光谷联交所在收到首期租金及承租方应支付的交易双方全部产权交易费用之后5个工作日内，由光谷联交所将收到的首期租金一次性划转至出租方指定账户。

二、意向承租方在报名登记时除交纳相应的交易保证金外，还须按照“报名资料清单”内容（详见公示附件1）提交报名资料，清单中的《意向承租申请书》请在本项目公开挂牌期间向“交易机构联系人”领取。

三、意向承租方须对以下内容进行书面承诺并按约定执行相关内容：

（一）成为最终承租方后，须在资产租赁期间接受并积极配合出租方有关部门的管理，具体如下：

1、出租资产租期为三年，租赁合同一年一签。每年租赁合同期满时，****管理部门对最终承租方的履约情况进行综合考评（考评内容详见公示附件2：《出租门面管理考评细则》），考评合格后可续签下一年度合同，最多续签2次；若考评不通过，出租方可拒绝续签下一年度合同且不属于违约，承租方必须无条件地退出。

2、租金交纳方式：本项目租金为按半年支付，承租方须按公告要求将首期租金支付至****交易所指定账户；在下一个缴款周期开始前10个工作日内，承租方须向出租方一次性足额支付下一个缴款周期的租金；若承租方自下一个缴款周期开始计算起，未支付租金达15日时，出租方可以单方面解除租赁关系。若承租方需提前终止租赁关系，须提前3个月书面通知出租方。

3、出租方按约定将资产交付承租方后，承租方自行负责装修改造，不得擅自改变房屋结构，不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对资产进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担）。合同履行过程中，非房屋结构问题，维修由承租方自行负责。

4、承租方不得以任何形式擅自将标的对外转租、分租或转借；否则，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失。

5、承租方不得出现与本公告明确的资产用途不一致的行为，否则，出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失。

6、承租方不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

7、承租方是资产租赁期间的实际管理人。在资产范围内的一切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关。合同履行过程中，因发生食品、消防、防疫、人身等安全责任事故而造成的全部法律责任和经济损失由承租方承担。

8、意向承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水、电、燃气、暖气、电话、网络、消防器材添置等运营费用。运营过程中产生的垃圾，由承租方自行处置。

9、租赁期间，承租方应合理使用所承担的资产及其附属设施（如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

10、为能够满足校园内教职工及在校学生的生活需求，****超市经营必须满足以下要求：

（1）经营场所及经营行为必须符合国家法律法规以及行业规范标准，承租方不可以在租期内做任何违法犯罪活动和违规经营活动，售卖商品必须为经质检合格且在使用有效期范围内；售卖烟草类产品需具备国家烟草专卖局颁发的《烟草专卖零售许可证》；

（2）超市总面积约660㎡，超市品牌引进要能够满足教职工需求及校园学生的生活需求。超市改造、货架购置等前期费用由承租方投入。****超市布局进行改造，工期不得超过40天且改造方案必须征得出租方同意方可实施，承租方****学校印务服务部保留进出口通道。合同到期后，除可移动物品外，应保证建筑物原有状况；

（3）突出空间的合理性：对商品空间、顾客空间、导购空间进行合理配置，并****超市环境氛围的改造；

（4）商品区域设计：货品配置、陈列的合理性：根据卖场特点、顾客的需求、货品配置、商品销售特点、利润贡献度等要素，合理分配商品区域和布局；

（5）陈列道具设计：陈列道具新颖别致，尤其要突出各类商品与陈列道具之间的搭配，陈列道具要符合商品销售的特点；

（6）经营秩序：超市货架、柜台等物品，要摆放整齐，商品要分类，整齐上货架入柜台内，商品要贴有标签（商品一物一签，物签对应，标明折扣率），明码标价，库存商品要整洁有序。尤其是食品类商品，陈列与销售符合卫生要求，离墙、离地面，食品和非食品要分架摆放，严禁混放；

（7）商品品项要求：①服务教职工及院内师生日常所需的文体用品、生活用品、日用百货等；②符合国家食品安全标准各类包装食品、饮料和水果等副食品；③其他日常所需配套;

（8）超市卫生：室内空气**，地面整洁，无垃圾、无灰尘、无蜘蛛网等，门窗玻璃光洁明亮，每日清扫；货架、柜台、橱窗等设施设备无灰尘、无污渍，每日擦拭；商品表面清洁卫生，每日除尘；食品采用防尘措施，使用消毒食品袋等；负责超市周边相关卫生区划的清洁工作；

（9）服务时间：早上8点半至晚上8点半，全年无休；

（10）服务质量：所售商品必须为国内外知名品牌，且保证购买所需商品供货充足，不能无故下架或更换品牌。承租方必****超市上架率保持80%以上；

（11）商品质保期限：所售商品保质期必须符合国家标准，坚决禁止过（临）期或“三无”商品上架销售：所有商品有效期均在保质期的75%以上。保质期在半年及以上的食品有效期低于保质期25%的必须下架，保质期在一个月及以上半年以下的食品有效期等于或低于保质期20%的必须下架，保质期在10天及以上一个月以下的食品有效期等于或低于质保期15%的必须下架，保质期在10天以内的食品下架期限为距保质期截止（含当天）2天。例：某食品质保期为20日，那商品上架时间的保质期应不低于20*75%=15天，下架时间的保质期应为20*15%=3天；

（12）市场调查由出租方和承租方共同参与，超市货物零售价不****超市同类同期商品平均价格（折扣商品除外），大型超市无法调查价格的商品，其销售价格以京东自营店同种商品价格为基准，京东自营店同种商品出现不同价格，以最低价为准，京东自营店活动商品价格除外。所售卖商品品种80%****超市商品目录内；

（13）服务质量及验收要求：承租方应严把商品进货渠道关，禁止假冒伪劣或过****超市。经加工类商品必须有生产厂家、注册商标、生产日期和保质期等标示。出租方将组织人员以定期、不定期方式抽查检查承租方经营范围、商品质量和安全保密等方面有无违反规定，一经发现违规行为，采取警告和终止合同履行等方式进行处罚，具体考评办法由出租方与承租方在合同中进行约定；

（14****超市派驻的所有员工均应与承租方签订劳动合同，且超市经理人须有1****超市管理相关工作经验；工作人员须持当年健康证上岗，服务态度热情、积极、讲究礼节礼仪，用语规范、着装统一、仪容整洁；能够提供良好的柜台服务、收银服务和导购服务；

（15****学院指定经营范围，租赁期内不得变更经营项目，不得以任何形式转租、分租该经营场所。一经查实有违规行为者，出租方将立即终止合同，收回该门面，扣除履约保证金，并由承租者承担一切法律责任；

（16）承租方上架的所****管理部门同意后方可上架，对不受欢迎的商品，****管理部门有权要求其下架或更换，以保证商品销售的质量和种类符合需求。****管理部门要求上架的日常生活所需商品，承租方需48小时内完成上架；

（17）常用商品品类目录序号

序号 布局区域 常见品类

1 生鲜区 肉禽蛋奶果蔬海鲜水产等

2 熟食区 即食熟制品卤制品等

3 粮油干货区 米面油等

4 休闲食品区 休闲袋装小零食等

5 酒水区 常规酒类饮料等

6 家具百货区 生活需求配套等

7 个护区 个人护理用品

8 文体玩具区 办公用品小玩具等

9 收银区 自动收银无人收银

（18）承租方需在销售场所安装全区域覆盖监控但不得对经营场所外实施监控，监控数据无条件提供出租方使用，但不得上传互联网或者私自复制。其服务终端位安置在校区指定位置并报出租方审批备案。

11、承租方须保证良好工作秩序，服从学校安全管理，注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

12、租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。

13、本项目设租赁履约抵押金3万元，根据租赁合同约定时间向出租方直接缴纳。在合同履约过程中，若承租方存在违约行为，出租方有权直接从履约保证金中直接扣除相应金额作为违约金（不足部分由承租方另行赔偿）。扣除后履约保证金不足时，承租方应随时动态补足差额。租赁履约抵押金在《房屋租赁合同》期满后，经出租方验收确认资产无损毁等情形且承租方付清全部租金及其他费用后，将租赁履约抵押金无息退还至承租方。

14、合同履行期间，****学校发展需要收回标的房屋时，出租方有权单方面终止合同，双方互不追究违约责任。出租方应提前30天以书面形式通知承租方，无息退还承租方合同剩余租金和租赁履约抵押金；承租方应无条件地接受并按要求退场，做好善后处置工作。

15、合同终止后、承租方退场时不得以改造、装修、设施设备添置、经营亏损等任何理由和形式向出租方提出经济补偿的要求。

16、意向承租方应完全认可由本项目《资产评估报告》（中量联行评报字(2026)第0605号）和《****家属区32栋1楼25号门面（660㎡）招租文件》（简称“《招租文件》”，详见公示附件3）中的全部内容并不持异议。

上述书面承诺内容是租赁合同签订的重要基础，请各意向承租方在报名登记时结合自身实际认真思考各项投资因素，仔细分析投资成本及可能面临的投资风险，在提交租赁申请前需对出租资产进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所进行追责和索赔。

承租资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人或非法人组织。本项目不接受联合承租。

重大事项披露

一、根据本项目《资产评估报告》（评估报告文号：中量联行评报字(2026)第0605号）显示：

（一）此次评估主要采用市场法；

（二）本次评估范围内的资产评估值为含增值税价值，不含物业管理费、水电费等其他应由承租方承担的费用；

（三）评估对象均为钢混结构，一般装修标准。截止至评估基准日，房地产均使用、维护、管理较好，能够满足正常使用需要。

二、出租方提示：

（一）本次出租房屋为出租方自有资产，目前存在租赁关系，租赁合同将于2026年9月30日到期，同等条件下，原承租方享有优先承租权。出租房屋现状：****超市，****餐厅。无论本次公开招租后最终承租方是否为原承租方，均不影响原租赁合同的合法履行直至合同期满；若最终承租方不是原承租方，则由出租方负责清退事宜。

（二）最终承租方为原承租方的，本项目《房屋租赁合同》的租赁起始日期将根据原租赁合同履行期满时间与本次确认最终承租方的时间孰晚原则确定。

（三）本项目不集中组织现场踏勘，由意向承租方在公告期内自行踏勘，踏勘联系人及联系方式详见《招租文件》。各意向承租方请务必在项目公开挂牌期间做好充分的尽职调查（包括但不限于房屋现场环境、周边环境、管理要求等各类因素），并结合自身实际全面分析核算各类投资成本。

（四）待本次公开出租的租赁期满后，出租方将按照要求重新对资产的年租金进行评估，最终承租方若有意继续承租，应再次通过公开市场交易获取租赁权。

特别提示：各意向承租方在项目公开挂牌期间请自行做好各项尽职调查（包括但不限于现场踏勘等），分析各类投资成本。

三、其他相关提示事项

（一）报名及竞价方式重要提示：本项目采用综合评议。

1、本项目递交资料分为两个环节：第一环节为“报名登记”，意向承租方在****交易所“e产权”系统中将报名登记资料上传至对应的项目中（报名登记资料清单请点击“公示附件”的链接进行下载查看，意向承租方须确保提交资料的真实性，完整性，有效性）；第二环节为“递交申请材料”，该环节在公开挂牌截止之后（递交的具体地点及时间另行通知），意向承租方须按照《招租文件》的要求准备相关申请材料。

特别提示：“报名登记”阶段提交的登记资料为报名所需的基础资料，“递交申请材料”阶段还涉及其他资料，如“企业实力”、“经营规划方案”等重要佐证或响应材料。请各意向承租方分阶段准备好相关资料。

2、本项目若仅有1个符合报名登记条件的意向承租方办理承租登记手续，在公告截止后仍须按照《招租文件》的要求提交相关申请材料至出租方（递交的具体地点及时间另行通知），****小组审核后再经出租方书面同意确认承租方资格，最终采取协议的方式成交；若征集到2个及以上符合报名登记条件的意向承租方，则采取综合评议方式进行交易确认最终承租方。（综合评议内容详见《招租文件》，在综合评议的“递交申请材料”环节所提交报价一览表时响应报价不得低于报名登记报价。）

3、请各意向承租方务必自行下载查看《招租文件》的全部内容，认真分析投资成本（其中含承租方须一次性向招租代理机构**昱****公司支付代理服务费，代理服务费详见《招租文件》第二章意向承租方须知）及可能面临的风险，根据文件要求做好充分的准备，以免在综合评议时出现失误，影响承租资格或造成不必要的损失。

（二）关于租赁合同：本项目租赁合同范本详见网站公告的公示附件4，租赁合同范本是签订正式租赁合同的基础，各意向承租方须自行下载查阅并不持异议。本项目租期三年，租赁合同一年一签。本次给予两个月装修免租期（不包含在租赁期限内）。

（三）关于租金交纳：本项目租金为按半年支付，承租方须按照公告及交易结算规则，将首期租金转入****交易所指定的结算账户进行统一结算。

（四）关于履约保证金：本项目设履约保证金为3万元。

（五）关于票据：产权交易费用的发票由****交易所向涉及的交纳对象开具，租金的票据则由出租方直接向最终承租方开具（本项目出租方开具增值税专用发票），租金的票据类型不影响本项目的挂牌价格和成交价格。

（六）标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所进行追责和索赔。

（七）本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》（中量联行评报字(2026)第0605号）和《招租文件》。

租赁面积（平方米）/数量（台）

660

交易条件

挂牌开始日期

2026-07-27

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

是否自动延牌

是

延牌规则

按照5个工作日为一个**周期，最多**24个周期

延牌情况

目前已**0个周期

价款支付方式

一次性付款

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

综合评议

受让资格及审核方式

是否允许联合承租

否

是否存在优先承租权人

是

保证金设定

交纳时间

挂牌截止日17:00前

保证金内容及处置方式

1、经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理】将资****银行账户；

2、挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，****小组审核后经出租方书面同意确认承租方资格，最终采取协议的方式成交。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取综合评议方式进行交易。未竞得出租标的的合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理】将资****银行账户；

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所将直接从该保证金中扣取交易双方应支付的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所的经济损失，出租方和光谷联交所有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方被确认为最终承租方不签订《房屋租赁合同》的；③以综合评议方式成交的，意向承租方未按要求参与综合评议及应价，或者在被确认为最终承租方后不签订《房屋租赁合同》的。

除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《房屋租赁合同》生效时起，保证金自动转为合同交易价款（首期租金）的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

评估机构

中量联行（**）****公司

租赁价格评估值

35.64万元/年

评估基准日

2026-05-13

公示附件

公示附件1：报名资料清单.doc公示附件3：****超市）.pdf公示附件4：****超市）.pdf公示附件2：出租门面管理考评细则.pdf