[挂牌公告]浙江纺织服装职业技术学院教学区16号楼饮品店3年租赁权

1、项目概述：在校园内指定区域设立品牌饮品、咖啡厅。

目的：为师生提供高品质饮品、咖啡、点心、甜品，提供师生休闲与学习交流空间；

2、租赁期限：商贸房租赁期限为2026年9月1日至2029年8月31日截止；租期内只能退租，不得转租、转让及分包他人，不可移动固定物资或改变房屋结构。如有转包，一经发现取消其经营资格。若承租人有违反合同约定情形，招租人可解除合同，并不再续租；

3、商铺费用：（1）租金；（2）水电费（由承租人根据每月实际消耗量按国家规定标准支付，依据实际消耗量按学期结算）；

4、付款方式：

4.1承租人需一次性付清第一年租金，实行先付款后使用的原则，租金从第二年起提前1个月缴纳下一年度的租金；

4.2承租人按时将水电费支付给招租人指定账户。逾期未交的，招租人有权在承租人的履约保证金中直接扣除，承租人在扣除后7个工作日内补足保证金；

5、承租人应在9月1****商铺的装修及其他相关开业准备工作，9月1日（新学期开学）正式营业，如无法按期营业，须提前7天向招租人报备并说明原因；

6、本次商铺租赁限定承租人按招租人要求的拟定方向经营，咖啡、茶饮、果汁等饮品，甜点、**治等轻食，不得使用明火，不得出售酒精类饮品及香烟，不得从事超范围经营项目。确实需要转变业态的，须上报招租人单位，经招租人审批同意后方可变更。成交后，承租人不得转租、分租，也不得擅自转让、转借或改变用途。若发生以上行为，招租人****，原承租人的履约保证金不予退还，且对该商辅租金重新定价后再进行招租；

7、确定承租后，商铺如需装修，装修方案需征得招租人同意后，才能进行装修，费用自理。16号楼饮品店墙面要求：吧台对面正**向墙面（尺寸约9m×10m），整体预留为校方指定展示区域。该墙面最终装饰及展陈布置由校方另行负责，承租人不得私自占用或遮挡；

8、在经营期间，****商铺及门前周边范围的三包工作（包卫生、包绿化、包秩序），营造良好的店面形象。如承租人在经营期间有违法国家法律法规或其他相关规定的经营行为，招租人有权单方面终止合同并另行选取承租人；

9、承租人在成交通知书发出15个工作日内向招租人缴纳履约保证金人民币贰万元整，逾期15天仍未缴纳，招租人有权单方面终止合同并另行选取承租人；

10、承租人须在签订合同前五个工作日****商铺的经营范围、经营内容、门市价等内容（提供相应的品类说明清单），并须经由招租人审批通过。****商铺中销售产品的品类、门市价报备审批过后，不得随意变更；确实需要变更品类或售价的，须上报招租人单位，经招租人审批同意后方可变更；咖啡等饮品、糕点等食品的单价不得高于周边同类定位的品牌价格；

11、承租人在经营期内无故不得擅自停业，特殊情况需提前向招租人报备；

12、承租人经****学校实际的需求（避免形成恶性竞争或供需不平衡），承租期间若进行融媒体方式直播宣传不允****学校相关标识，****学校咖啡类实践教学和课程需要，同时根据高校特点和要求，积极安排生活困难学生的勤工助学岗位；

13、经营项目所有的货品必须有正规的进货渠道，不得有三无产品、过期产品、腐烂和变质产品等，如有发现或发生投诉，则给予警告或罚款直到终****学校相关管理规定）；

14、承租人必须遵守《中华人民**国食品安全法》及学校卫生管理制度等，如因经营管理不善造成食物中毒等事件，须由承租人负全部经济损失和法律责任。若发生重大食品安全事故，招租人将实行一票否决制，提前终止承租人的服务合同，按承租人违约处理；

15、承租人享有用工自主权，****政府规定的前提下，员工由经营方自主招聘或解聘，与聘用员工之间建立合法的劳动关系，发生劳资纠纷或员工伤残疾病等情况由承租人负责。全体员工必须严格遵守院方各项规章制度，承租人需制订完善的内部管理制度，服从招租人管理，接受招租人监督、检查和指导，对发现的问题整改及时到位。做好员工的教育管理工作，具有良好的服务态度和意识，不与师生发生冲突，招租人有权对违反校规的承租人及员工进行处理，员****学校造成损失的由承租人负责全额赔偿；在开始履行合约前承租人须将全体工作人员基本情况报招租人备案。

16、承租人应加强防火、防盗、防爆、防止投毒等安全工作，经常检查电源、火源，对易燃易爆物品应妥善保管，确保安全无事故。因管理不善或者因其他各种原因引起工伤及事故的，后果均应由承租人负责。若招租人因此而受到追索的，承租人对招租人的损失负全额赔偿责任；

17承租人应在服务期满或合同终止，退租后恢复原样。如有损坏须承担全部费用，承租人自行添置的能拆除的附着物归招租人所有，可拆分的移动物限期处理，承租人在内部改造和装修（含设施设备采购、安装、调试等）时添置的不能移动的固定附着物及设施设备归招租人所有；

18、承租人在经营中，必须支持校园一卡通刷卡支付；

19、营业额结算：使用校园一卡通支付的营业额结算由院方统一执行，结算时间在合同执行至第二个月时结算第一个月的营业额，并以此类推；如果发现严重违约行为，在处理完成前，暂不予以结算营业款；

20、承租人需在报名时提供服务承诺及保证。

21、特别约定条款：

21.1因学校整体改造或维修需要，承租人****学校安排，不得借故阻挠；

21.2招租人因不可抗原因造成合同终止时，双方均不负责赔偿责任；

21.3承租人需严格执行《食品安全法》及有关公共卫生场所规定，切实做好食品卫生、室内外环境卫生，****监督局、质****学校提出的问题整改不力、发生食品安全事故等，给招租人带来不良影响的，招租人有权无条件中止合同；

21.4****商铺须自行装修，所有水电装修都须承租人上报给招租人，经审批通过后自行改造，费用由承租人自行承担；

21.5若提前退出，本次招租工作中，****交易中心产生的交易服务费按剩余承租时间进行计算由承租人承担；

22、考核与退出机制

22.1每学期一次师生满意度调查，满意度低于70%需立即整改；

22.2连续两次满意度调查低于70%，学校有权解除合同；

22.3发生食品安全事故，立即终止合同并追究责任。