文昌市文城镇石玉综合楼招租公告

为加强我司国有资产管理，盘活现有闲置资产，实现国有资产保值增值，我司拟将****商铺进行对外公开招租。具体公告如下：

本项目位于**市文城镇**南里地段，占地24.705亩，总建筑面积17136.35㎡，一层建筑面积8195.56㎡；二层建筑面积5415.11㎡；三层建筑面积3525.68㎡；定位为“**烟火会客厅，石玉生活新地标”，旨在融合便民消费、文旅体验、社区服务等多元功能，打造兼具本土烟火气息与现代商业活力的综合性商业载体，助力**商业品质迭代升级与民生服务高质发展。

一层：便民烟火核心区
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楼层面积约8196m2，****农贸市场区、自产****商铺三大部分组成，区域规划贴合民生需求，聚焦“便民、新鲜、实惠”核心，建议引入以下业态：

1.中心农贸市场区：生鲜蔬果、肉类水产、禽蛋禽类、粮油米面、干货调料等便民农产品业态；

2.自产自销区域：**本地特色产品、手工艺品等业态；

3.南北商铺：熟食小吃、烘焙糕点、日用百货、五金交电、便民服务（如快递驿站、家政服务）等配套业态，打造“一站式”便民消费场景。



二层：整体招租综合体区
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楼层面积约5415m2，****超市区域，无结构性遮挡，层高适宜、荷载达标，具备整体规划、集中运营的先天优势，拟面向市场整体招租。****社区商业综合体、文旅体验综合体、潮流消费综合体、****基地等适配业态。



三层：成熟商业配套区
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楼层面积约3525m2，现有瑜伽馆、教育培训机构、金融机构、商务办公场所等，商业氛围成熟、客群质量较高。现面向市场补充招租，重点引入与现有业态互补的优质项目，包括但不限于：

教育培训类：素质教育、职业技能培训、早教托育等；

健康养生类：健身工作室、美容美体、康养咨询等；

办公配套类：中小型企业办公、文创工作室、商务服务机构等。

诚邀遵守国家法律法规、具备合法经营资质、信誉良好、有相关行业经营经验或投资实力的企业、个体工商户及社会组织入驻！





区位优势

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（一）客源基础稳固：项目周边环绕文锦里、时代**等商业住宅小区，****人大、老农委、****机关单位小区、等大型居住区，****酒店；常住人口超2万人，消费群体稳定且消费潜力充足；周边交通路网完善，出行便捷。

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（二）运营保障有力：我司作为市属国企运营方，将为入驻商户提供全方位运营支持，****社区联动活动、搭建消费引流渠道等；市场配备充足停车位，同时实行高标准规范化运营管理，全面保障市场经营秩序，及时维护各类设施设备，为商户营造安心、稳定的经营环境。

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**方式

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本次招租秉持“平等自愿、规范有序”原则，针对不同楼层业态、租赁规模及商户类型，制定多元化**模式，租金结合市场行情双方酌情商议，具体如下：

（一）租赁模式：分为“整体租赁”与“独立铺位租赁”两类。二楼区域优先采用整体租赁模式，面向具备综合运营能力的企业或投资者整体招商；一、三楼区域以独立铺位租赁为主，适配个体商户、中小型企业等入驻经营，具体租赁范围可根据商户需求协商确定。

（二）**期限：租赁期限灵活适配，短期**（1-3年）、中长期**（3-10年）均可洽谈，其中优质商户、规模化经营或长期入驻的**方，可在租期协商中获得更优支持，具体期限在合同中明确约定。

（三）支付方式：租金支付周期支持月付、季付或年付，意向商户可结合经营需求协商确定；履约保证金按约定标准收取，用于保障合同履行，合同期满且无违约行为的，全额无息退还，切实保障**双方合法权益；承租人须按合同约定按期支付租金及物业管理费，水电等实际发生费用由承租人自行承担。

（四）优惠联动：为降低商户初期运营压力，对符合市场定位的优质商户、本土特色品牌、连锁企业及规模化、长期入驻**方，除差异化免租期外，可进一步协商租金优惠等配套支持政策，具体以“一铺一议”确定的合同条款为准。




联系方式

地址：**市文城镇沿江东路3号二楼（****）


招商热线：139****3737 朱先生

公告有效期：本招商公告长期有效，招满即止。



我司秉持“诚信招商、互利共赢”的原则，期待与各界优质商户携手，共同打造**商业新标杆、生活新空间！