宜春市明月北路999号华凯酒店餐饮部4楼大包厢独立区域及餐饮部1楼、3楼整层和4楼剩余面积租赁使用权

**市明月北路999****酒店

拍 租 公 告

受委托，****将于2026年7月27日10时开始，在中拍平台（网址：https://paimai.****.cn）对下列标的进行公开拍租。

一、拍租标的：

1.拍租标的1：**市明月北路999****酒店餐饮部4楼大包厢独立区域5年租赁经营权。4楼大包厢及电梯口至包厢通道区域（按20%公摊系数核算）面积435.06㎡，该区域内设独立卫生间、独立厨房，与4楼其他区域物理分隔，形成相对独立经营区域。

2.拍租标的2：**市明月北路999****酒店餐饮部1楼、3楼整层和4楼剩余面积8年租赁经营权。总租赁面积4471.04㎡，其中1楼公用分摊面积219.32㎡，3楼整层+4楼剩余区域面积4251.72㎡，场地规模充足，适配多元化经营模式。

二、租金起拍价、竞租保证金及租赁期：

1.标的1：华凯酒店餐饮部4楼大包厢独立区域首年租金起拍价62649元。竞租保证金：2万元/家。租赁期限为5年。

2.标的2：华凯酒店餐饮部首年租金起拍价641198元。竞租保证金：28万元/家。租赁期限为8年。

三、拍租方式：本次拍租采用网络竞价、增价拍租方式。

四、拍租标的展示时间、地点：自公告之日起；在标的物所在地展示。请意向人到标的所在地勘察。

五、网上竞租报名时间：自公告发布之日起至2026年7月26日18时止。

六、报名资格要求：

竞租人须为在中国境内依法设立并有效存续的企业法人（注册资本不低于人民币100万元），或其实际控制人（指持有该企业50%以上股权或通过其他方式能够实际支配该企业行为的自然人）。自然人作为竞租人的，须提供其实际控制的企业（注册资本不低于人民币100万元）的营业执照、股权结构证明及实际控制关系说明。

竞租人及其法定代表人、实际控制人存在下列情形之一的，不得报名参加竞拍：（1）与****集团****公司****公司之间存在正在审理中或尚未生效裁决的诉讼、仲裁案件；（2****公司（分公司）之间存在经生效法律文书确认但尚未履行完毕的金钱给付义务（含租金、违约金、赔偿金等）；（3）曾经****公司（分公司）的合同履行过程中，存在经生效法律文书或仲裁裁决认定的违约行为。上述情形****公司进行核查，竞租人对核查结果有异议的，可在3个工作日内向委托方提出书面复核申请。

七、获取竞租权限：

1.意向竞租人需在报名时间内登录中拍平台（https://paimai.****.cn）完成网上注册、实名认证、报名，并缴交竞拍保证金。

2.1企业报名竞租：提供营业执照复印件、征信证明（“信用中国”信用报告）、法定代表人身份证复印件，有委托代理的需提供法人授权委托书、委托人身份证复印件和代理人身份证复印件。以上资料均需加盖企业原色公章。

2.2企业的自然人或企业股东个人报名竞租：提供身份证明、征信证明及参股证明。

2.3资料一式两份，在2026年7月24日17时之前分****集团****公司、拍卖公司。

3.竞拍保证金汇入账户：****；账号：240********700000545；开户行：****银行**分行。保证金到账截止时间为2026年7月26日18时止。标书代写

八、竞租保证金（不收现金）不计利息。竞租未成功者，保证金于拍租会后2个工作日内按原缴款渠道退回（转账手续费由竞租人承担）；竞租成交者，竞租保证金将转入委托方指定账户，可抵作租金和合同履约保证金，多退少补。

九、特别说明：

1.1****酒店大堂）为本科技大楼各相关单位的公用区域，如有需要，此次竞拍标的2的承租人需无条件配合本科技大楼相关单位对北大堂合理共享。

2.标的2的承租人需负责副电梯（至3-4楼）的维保、维修、电费、保洁。并与酒店客房部共同维护并承担一楼大堂的消防与设施维保与维修、水电费、物业管理费、保洁费等费用。

3.本大楼涉及到基础设备中的变压器、消防主泵及控制系统，若因不可抗力因素导致维修或更换的费用，由出租方分摊相关费用。

4.本次拍租标的租金不包含物业管理费（3.15元/㎡/月）、水、电、气、垃圾清运费、停车费等费用，涉及所有相关费用均由承租人承担。具体收费标准由意向竞租人在拍租前自行到相关收费单位做好尽职调查，如未做好尽职调查由此产生的后果由承租人自行承担。

5.一楼大堂费用分摊：物业管理费按219.32㎡（3.15元/㎡/月）计费；其他相关费用须分摊并及时支付。

6.租金缴交方式：租金按季度缴纳，每3个月支付一次，先交后用。租金每两年递增3%，两年为一个递增周期，首年与次年租金，以本场拍租会竞价结束时的最高有效报价，作为首年及次年的年度租金（即第一年度和第二年度租金相同）；第三、四年度在首年/次年租金（即第一个递增周期租金）基础上递增3%，以此类推。

7.合同履约保证金：按三个月租金标准计收，其金额以租赁期最后三个月的租金总额为计算依据。

8.免租期：标的1的免租期为2个月；标的2的免租期为3个月。免租期均包含在租赁总期限内，免租期内无需支付租金，但需承担相关水电、物业管理费等所有基础费用（具体以租赁合同约定为准）。若承租人未执行完合同期的50%时，出租方须向承租人追回免租期的租金。租赁期间房屋的装修改造、修缮要求详见《租赁合同》。

十、其他说明：

本公告未尽事宜以《竞买须知与规则》及出租方的要求为准。

拍卖公司地址：**省**市袁山中路206****银行楼上）

咨询电话：0795-****488 133****5334 186****8711

特此公告

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2026年7月13日