棕树营3#片区临时集市项目选择社会运营合作单位竞争性磋商公告

棕树营3#片区临时集市项目选择社会运营**单位
竞争性磋商公告

项目编号：****

本采购项目 棕树营3#片区临时集市项目选择社会运营**单位 （项目名称），采购人为 **** ，采购代理机构为 **** 。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性磋商采购。

2.1项目概况：棕树营3#片区临时集市项目****幼儿园、西临近华浦路、南临近华苑小区、北临兴联路，面积约880平方米，计划建设临时集市，项目计划投资不低于（含）80.00万元。

2.2项目实施地点：棕树营3#片区（****幼儿园、西临近华浦路、南临近华苑小区、北临兴联路）。

2.3采购范围：引进信誉良好的单位开展棕树营3#片区临时集市项目的投资、建设、运营及经营管理，项目以采购人提供场地及政策支持+社会**方负责投资建设及专业化运营推进。采购人提供场地使用权；协助办理项目所需的各项行政审批手续；对项目履行监督权。社会**方负责项目全部的建设及运营资金的投入；负责项目整体的规划设计、建设、运营、管理、维护及市场推广，且投资建设不低于（含）￥80.00万元；棕树营3#片区临时集市项目建设内容包括但不限于：场****商铺建设等，确保集市具备经营条件。社会**方须一次性完成投资及建设，并经采购人验收合格后方可开展运营。**期满后，投标人在项目场地内投资的所有构建筑物及相关的设备设施全部归采购人所有。

说明：采购人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上采购范围调整的权利，成交单位需配合采购人工作且不得以此作为索赔、调整成交价的理由

2.4**期限：10年，合同每2年签订一次；其中：项目建设工期为3个月（3个月建设工期不包含在**期限内）。

说明：首期**期为10年，若因政策调整或场地使用权发生变化，则双方协商一致终止**，互不承担责任。若首期满无开发、征收、政策调整则自动续期10年，原条款不变。

2.5运营分成比例：采购人采用 固定收益 + 经营分成 的方式与成交单位**。成交单位与采购人合同签订后，双方设立共管账户，共同监管；运营期内所产生的所有收支，均须通过共管账户。在运营期内每6个月以共管账户的营业收入为计费基数，采购人按照相应比例收取营业收入的分成；具体如下：

2.5.1固定收益部分：1-5年采购标人每年的固定收益不低于（含）84480.00元/年；

2.5.2营业收入分成比例部分：前5年采购人每年度分成比例不低于总营业额（含）3 %，后5年采购人每年度分成比例不低于总营业额（含）6 % 。

说明：

（1）本采购中所述“营业收入”，指在本项目**期限内，因销售商品、提供服务或其他经营活动而产生的全部经济利益的总流入，无论该收入以何种名义、何种方式、通过何种渠道（包括但不限于线上及线下）取得，且在计算前未经任何成本、费用、税项或任何形式的扣减，其计算以进入双方指定的共管账户的全部流水为准。

（2）采购人固定收益：1-5年采购人每年的固定收益以成交方的成交金额为准；满5年后从第6年起每5年进行一次土地评估，采购人每年的固定收益以双方认可的第三方评估机构出具的评估金额为参考；当评估机构出具的评估金额小于成交方的成交金额时，以成交金额为准；当评估机构出具的评估金额大于（含等于）成交方的成交金额时，以评估机构出具的评估金额为准。

2.6标段划分：本次竞争性磋商采购只设1个标段。

2.7本次采购不接受联合体。

3.1供****管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备****事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2财务要求：供应商具有健全的财务会计制度，须提供2025年财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】****银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函【注：****事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满一年的，****银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函】。

3.3信誉要求：近三年（2023年1月1日至今）无因供应商违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所****管理部门依法列入黑名单或经营（活动）异常名录；供应商在经营活动中没有重大违法记录，供应商没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，未在项目所在地被有关行政监督部门取消投标资格，****政府或国家部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过重**全责任事故。供应商在本项目响应文件递交截止时间前，在信用中国（网址：www.****.cn）网站“信用公示”查询栏中查询的信息记录（包括：严重失信主体名单查询、经营（活动）异常名录查询、重大税收违法失信主体名单查询）未出现不良信用信息记录；且供应商在“中国执行信息公开网”网站（zxgk.****.cn/shixin）未被列入失信被执行人；且在“**政府采购网（网址：www.ccgp-yunnan.****.cn）”网站“政府采购严重违法失信行为记录名单”内查询无不良信用信息记录；且在“国家企业信用信息公示系统（网址： www.****.cn/index）”网站未被列入“经营异常名录信息”和“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”（注：供应商存在以上不良信用记录的，不得参与本项目磋商活动，否则否决其磋商资格，但期限届满或被移出的除外；查询结果以采购人或采购代理机构查询结果为准）。标书代写

3.4本次竞争性磋商采用资格后审的方式进行资格审查。

4.竞争性磋商文件的获取

4.1时间：2026年07月27日12时00分（**时间，下同）至2026年08月03日23时59分。

4.2地点（网址）：阳光臻达电子招投标交易平台（网址：https://www.****.com/）。

4.3方式：凡有意参加供应商，登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：https://www.****.com/），凭企业账号【或企业数字证书（CA）】在阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料（电子竞争性磋商文件有2种格式，分别PDF格式和WORD格式）。未在 阳光臻达电子招投标交易平台（网址：https://www.****.com/） 注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。

凡有意参加本项目的潜在供应商，未在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取竞争性电子磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。阳光臻达电子招投标交易平台已提供线上注册企业账号的业务（操作流程：供应商进入阳光臻达电子招投标交易平台网站→选择“投标方入口”→点“立即注册”后按要求进行操作），供应商可通过电话：400-****-9300进行业务咨询及注册企业账号等业务（注册企业账号为免费服务）。

温馨提示：供应商在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，供应商已拥有**CA数字证书的用户，可登录阳光臻达电子招投标交易平台对企业数字证书（CA）进行绑定（具体详见阳光臻达电子招投标交易平台发布的《投标单位数字证书绑定的操作的通知》操作流程），阳光臻达电子招投标交易平台支持企业账号和企业数字证书（CA）同时登录认证的模式。特别提醒：已拥有**CA数字（全文简称“数字证书”）证书的用户，但未在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过的用户，是无法使用**CA数字证书在阳光臻达电子招投标交易平台进行相关操作的。电子标服务

技术操作咨询：

云****公司 服务热线：400-****-9300

4.4售价：竞争性磋商文件每套售价500.00元，售后不退。

5.响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间为2026年08月07日14时00分，地点：****（**省**市******中心B栋1单元12层）会议室。

5.2逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

5.3本项目的磋商将于上述响应文件递交截止的同一时间同一地点进行，各供应商的法定代表人或其授权代理人应准时参加。

5.4供应商须在竞争性磋商文件要求的响应文件递交截止时间前，按竞争性磋商文件的要求，将密封完好的响应文件送达指定地点（**省**市******中心B栋1单元12层****会议室），供应商的法定代表人或其授权代理人准时参加；在截止时间后送达的响应文件或者未送达指定地点的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构将拒收。

说明：本项目获取电子竞争性磋商文件及其它竞争性磋商资料须在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：https://www.****.com/#/home/index）进行操作完成。投标采用传统的纸质投标进行，响应文件编制的具体要求详见本竞争性磋商文件 第二章 供应商须知 中的相关规定。

6.发布公告的媒介

本项目竞争性磋商公告仅在中国招标投标公共服务平台（www.****.com）、采购与招标网（www.）和阳光臻达电子招投标交易平台（www.****.com）网站上发布，我公司及采购人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

采 购 人：****

地 址：**市**区碧鸡路望滇雅苑小区综合楼6楼

联 系 人：董老师

电 话：0871-****8109

采购代理机构：****

地 址：**省**市******中心B栋1单元12层

联 系 人：李飞、孙志奇

电 话：173****8295、153****5764

棕树营3#片区临时集市项目选择社会运营**单位
竞争性磋商公告

项目编号：****

本采购项目 棕树营3#片区临时集市项目选择社会运营**单位 （项目名称），采购人为 **** ，采购代理机构为 **** 。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性磋商采购。

2.1项目概况：棕树营3#片区临时集市项目****幼儿园、西临近华浦路、南临近华苑小区、北临兴联路，面积约880平方米，计划建设临时集市，项目计划投资不低于（含）80.00万元。

2.2项目实施地点：棕树营3#片区（****幼儿园、西临近华浦路、南临近华苑小区、北临兴联路）。

2.3采购范围：引进信誉良好的单位开展棕树营3#片区临时集市项目的投资、建设、运营及经营管理，项目以采购人提供场地及政策支持+社会**方负责投资建设及专业化运营推进。采购人提供场地使用权；协助办理项目所需的各项行政审批手续；对项目履行监督权。社会**方负责项目全部的建设及运营资金的投入；负责项目整体的规划设计、建设、运营、管理、维护及市场推广，且投资建设不低于（含）￥80.00万元；棕树营3#片区临时集市项目建设内容包括但不限于：场****商铺建设等，确保集市具备经营条件。社会**方须一次性完成投资及建设，并经采购人验收合格后方可开展运营。**期满后，投标人在项目场地内投资的所有构建筑物及相关的设备设施全部归采购人所有。

说明：采购人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上采购范围调整的权利，成交单位需配合采购人工作且不得以此作为索赔、调整成交价的理由

2.4**期限：10年，合同每2年签订一次；其中：项目建设工期为3个月（3个月建设工期不包含在**期限内）。

说明：首期**期为10年，若因政策调整或场地使用权发生变化，则双方协商一致终止**，互不承担责任。若首期满无开发、征收、政策调整则自动续期10年，原条款不变。

2.5运营分成比例：采购人采用 固定收益 + 经营分成 的方式与成交单位**。成交单位与采购人合同签订后，双方设立共管账户，共同监管；运营期内所产生的所有收支，均须通过共管账户。在运营期内每6个月以共管账户的营业收入为计费基数，采购人按照相应比例收取营业收入的分成；具体如下：

2.5.1固定收益部分：1-5年采购标人每年的固定收益不低于（含）84480.00元/年；

2.5.2营业收入分成比例部分：前5年采购人每年度分成比例不低于总营业额（含）3 %，后5年采购人每年度分成比例不低于总营业额（含）6 % 。

说明：

（1）本采购中所述“营业收入”，指在本项目**期限内，因销售商品、提供服务或其他经营活动而产生的全部经济利益的总流入，无论该收入以何种名义、何种方式、通过何种渠道（包括但不限于线上及线下）取得，且在计算前未经任何成本、费用、税项或任何形式的扣减，其计算以进入双方指定的共管账户的全部流水为准。

（2）采购人固定收益：1-5年采购人每年的固定收益以成交方的成交金额为准；满5年后从第6年起每5年进行一次土地评估，采购人每年的固定收益以双方认可的第三方评估机构出具的评估金额为参考；当评估机构出具的评估金额小于成交方的成交金额时，以成交金额为准；当评估机构出具的评估金额大于（含等于）成交方的成交金额时，以评估机构出具的评估金额为准。

2.6标段划分：本次竞争性磋商采购只设1个标段。

2.7本次采购不接受联合体。

3.1供****管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备****事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2财务要求：供应商具有健全的财务会计制度，须提供2025年财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】****银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函【注：****事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满一年的，****银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函】。

3.3信誉要求：近三年（2023年1月1日至今）无因供应商违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所****管理部门依法列入黑名单或经营（活动）异常名录；供应商在经营活动中没有重大违法记录，供应商没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，未在项目所在地被有关行政监督部门取消投标资格，****政府或国家部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过重**全责任事故。供应商在本项目响应文件递交截止时间前，在信用中国（网址：www.****.cn）网站“信用公示”查询栏中查询的信息记录（包括：严重失信主体名单查询、经营（活动）异常名录查询、重大税收违法失信主体名单查询）未出现不良信用信息记录；且供应商在“中国执行信息公开网”网站（zxgk.****.cn/shixin）未被列入失信被执行人；且在“**政府采购网（网址：www.ccgp-yunnan.****.cn）”网站“政府采购严重违法失信行为记录名单”内查询无不良信用信息记录；且在“国家企业信用信息公示系统（网址： www.****.cn/index）”网站未被列入“经营异常名录信息”和“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”（注：供应商存在以上不良信用记录的，不得参与本项目磋商活动，否则否决其磋商资格，但期限届满或被移出的除外；查询结果以采购人或采购代理机构查询结果为准）。

3.4本次竞争性磋商采用资格后审的方式进行资格审查。

4.竞争性磋商文件的获取

4.1时间：2026年07月27日12时00分（**时间，下同）至2026年08月03日23时59分。

4.2地点（网址）：阳光臻达电子招投标交易平台（网址：https://www.****.com/）。

4.3方式：凡有意参加供应商，登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：https://www.****.com/），凭企业账号【或企业数字证书（CA）】在阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料（电子竞争性磋商文件有2种格式，分别PDF格式和WORD格式）。未在 阳光臻达电子招投标交易平台（网址：https://www.****.com/） 注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。

凡有意参加本项目的潜在供应商，未在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取竞争性电子磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。阳光臻达电子招投标交易平台已提供线上注册企业账号的业务（操作流程：供应商进入阳光臻达电子招投标交易平台网站→选择“投标方入口”→点“立即注册”后按要求进行操作），供应商可通过电话：400-****-9300进行业务咨询及注册企业账号等业务（注册企业账号为免费服务）。

温馨提示：供应商在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，供应商已拥有**CA数字证书的用户，可登录阳光臻达电子招投标交易平台对企业数字证书（CA）进行绑定（具体详见阳光臻达电子招投标交易平台发布的《投标单位数字证书绑定的操作的通知》操作流程），阳光臻达电子招投标交易平台支持企业账号和企业数字证书（CA）同时登录认证的模式。特别提醒：已拥有**CA数字（全文简称“数字证书”）证书的用户，但未在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过的用户，是无法使用**CA数字证书在阳光臻达电子招投标交易平台进行相关操作的。

技术操作咨询：

云****公司 服务热线：400-****-9300

4.4售价：竞争性磋商文件每套售价500.00元，售后不退。

5.响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间为2026年08月07日14时00分，地点：****（**省**市******中心B栋1单元12层）会议室。

5.2逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

5.3本项目的磋商将于上述响应文件递交截止的同一时间同一地点进行，各供应商的法定代表人或其授权代理人应准时参加。

5.4供应商须在竞争性磋商文件要求的响应文件递交截止时间前，按竞争性磋商文件的要求，将密封完好的响应文件送达指定地点（**省**市******中心B栋1单元12层****会议室），供应商的法定代表人或其授权代理人准时参加；在截止时间后送达的响应文件或者未送达指定地点的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构将拒收。

说明：本项目获取电子竞争性磋商文件及其它竞争性磋商资料须在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：https://www.****.com/#/home/index）进行操作完成。投标采用传统的纸质投标进行，响应文件编制的具体要求详见本竞争性磋商文件 第二章 供应商须知 中的相关规定。

6.发布公告的媒介

本项目竞争性磋商公告仅在中国招标投标公共服务平台（www.****.com）、采购与招标网（www.）和阳光臻达电子招投标交易平台（www.****.com）网站上发布，我公司及采购人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

采 购 人：****

地 址：**市**区碧鸡路望滇雅苑小区综合楼6楼

联 系 人：董老师

电 话：0871-****8109

采购代理机构：****

地 址：**省**市******中心B栋1单元12层

联 系 人：李飞、孙志奇

电 话：173****8295、153****5764