深圳市前海管理局关于太子湾环港大厦（一期）项目工程规划许可变更的公示

深****公司来文申请办理太子湾环港大厦（一期）项目建设工程规划许可变更，现将变更事项公示如下：

一、项目情况

太子湾环港大厦项目位于前海**区招商街道**大道延伸段与邮轮大道交汇处西南角，宗地号K103-0014。根据本项目《增补协议书》（（2020）88119号）《建设用地规划许可证》（地字第440********0017号），本宗地用地性质为仓储用地、文体设施用地、商业用地，总用地面积12810.66平方米，总规定建筑面积不超过50000平方米，其中商业建筑面积5000平方米，办公建筑面积34900平方米，文化艺术建筑面积4000平方米，仓储建筑面积6000平方米，物业服务用房建筑面积100平方米，建筑容积率≤3.91，建筑覆盖率≤45%，建筑高度或层数≤150米，且同时满足航空限**求，绿化覆盖率≥30%，机动车泊位数233辆。

本宗地项目分两期开发建设，本次报建为一期工程，建筑功能主要为办公及商业。

二、公示内容

用地单位根据《**市建筑设计规则》（2024版）并结合相关专业意见调整设计，变更内容涉及《建设工程规划许可证》及总平面图（详见附件），主要如下：

（一）关于经济技术指标

1.建筑面积

地上计规定建筑面积中物业服务用房建筑面积由100调整为50平方米；地上核增面积由3306.64平方米调整为4261.23平方米，地下核增建筑面积由14955.60平方米调整为14752.62平方米。

2.其他指标

调整绿化面积及折算绿地面积、建筑基底面积等；增设地面非机动车停车位116个，含60个充电桩车位。

（二）关于总平面图

一期整体建筑方案设计调整，主要修改为取消A、B座之间的空中连廊，调整局部建筑外轮廓尺寸标注，B座由4层调整为5层，****车行出入口调整为入口，调整局部路口宽度，增设非机动车停车位等。

三、公示时间和地点

（一）公示时间：10个工作日（2026年7月28日—2026年8月10日）

（二）公示地点

1.****管理局e站通大厅（地址：**市**区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港**区e站通）。

2.太子湾环港大厦（一期）项目施工现场。

3.****管理局网站/通知公告栏目http://qh.****.cn/sygnan/qhzx/tzgg/

四、意见反馈

（一）公示期间，任何单位和个人都****管理局提出意见或建议。提出意见或建议，应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。

在公示意见收集截止日期（2026年8月10日）之前通过以下方式反馈：

1.至**市前海e****中心提交书面材料；

2.将书面材料以电子邮件发送至邮箱yanghd@qh.****.cn

（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

公示期满无异议或异议不成立（包括提出与本次公示事项无关的异议等），****管理局将按程序开展下阶段工作。

特此公示。

附件：

1.原工规证、修改后工规证

2.原报建总平面图、修改后总平面图

3.公众意见征询表

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2026年7月27日

附件1：原工规证、修改后工规证.pdf

附件2：原总平面图、修改后总平面图.pdf

附件3：公众意见征询表.doc