福州市鼓楼区福飞路湖前大井136号商场 1～2层西侧部分商场招租公告

一、租赁标的：**市**区福飞路湖前大井136号，商场1～2****商场整体出租（建筑面积1590㎡，其中一层建筑面积600㎡，二层建筑面积990㎡），不动产权证登记所有人****集团有限公司，不动产登记证：闽（2018）**市不动产权第****532号。房屋实际所有权人为****。

二、租赁期限：五年，含装修免租期三个月，分别在第一、第三、第五个租赁年度首月。

三、租赁标的用途：仅限作为商业使用。

四、租赁底价及租金递增率：租赁底价42930元/月，自第三个租赁年度(含)起，月租金在上一租赁年度月租金基础上逐年递增3%。

五、租金收缴及票据开立：合同履约保证金为首年两个月月租金，租金按月支付，先付后用。承租方缴交租金到指定账户后，收款方在10个工作日内依法向承租方开具全额租赁发票。

六、承租方资格条件：

1.中华人民**国境内注册并有效存续的合法法人、其它组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.资信良好，****法院失信被执行人名单。

3.符合国家法律、行政法规、规章及其他规范性文件的其他承租条件。

4.本项目不接受联合体竞租。

七、承租方须接受的其他条件：

1.承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜(包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。

2.租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方及其代理人按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费，以及消防器材等经营管理的各项费用由承租方自行承担。

3.经出租方及其代理人书面同意，承租方在承租期间可以对承租房屋进行初装修或二次装修，但承租方不得对房屋的主体结构进行任何改变，装修费用由承租方自理。租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于房屋的固定装修(如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等)不计残值无偿归出租方所有，承租方不得恶意损坏和拆除。

4.合同履行未满一年，除另有约定外，出租方、承租方均不得单方提前终止合同，否则视为违约，违约方需支付等同于合同履约保证金数额的违约金。合同履行满一年后，承租方不得部分退租，否则按前述标准承担违约责任。若出租方或承租方单方面提前解除合同，应提前三个月书面通知对方，经双方协商一致，按实际租赁期限结算租金后，合同履约保证金全额无息退还。

5.二层屋顶为住宅平台，因使用年限较长，存在漏水隐患。租赁期间，房屋漏水及所有附属设施设备的维修维护责任与费用均由承租方自行承担。

6.**区福飞路湖前大井136号核定商业用电容量现有66KVA，该用电容量由西侧商户与东侧现有租户共同使用。双方分别装设独立计量电表，电费按各电表实际用电量各自承担，全部电费统一通过同一电费账户合并缴纳。后续经营如需用电增容，可向相关供电部门依规办理低压范围内用电增容申请；若增容后总容量超出低压供电标准，须另行申办高压用电改造，由此产生的全部工程、报装及配套费用由申请增容方自行承担。

7.中标后，承租方应与出租方及其代理人签订《房屋租赁合同》，若承租方未能完成合同签订，视为承租方未能履行竞价投标承诺，出租方将不予退还竞价保证金。

8.其他承租条件详见《房屋租赁合同》及其《安全管理协议》，承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》及其《安全管理协议》。

八、优先承租权：无优先承租权人。

九、竞价:

1.现场竞价，价高者得。竞租报价必须不低于租赁底价，不明确的报价或报价低于租赁底价的均为无效报价。租金单价加价幅度须是人民币0.5元/㎡/月，否则视为无效报价。取有效竞租的最高报价为成交价，有效竞租的最高报价人确定承租方。若最高报价有两人或两人以上的，竞租人中出现并列最高报价的，则以竞价保证金到账时间在前者确定承租方。如报价排名第一的其他竞租人中放弃租赁、因不可抗力不能履行合同，或者被查实存在影响成交结果的违法行为等情形，不符合承租方条件的，组织方可以按照报价金额高低依次确定其他竞租人为承租方。

2.竞价保证金85860元，仅以转账方式收取竞价保证金，指定收款账户(户名：****，开户行：****分行营业部，账号：351********3001101911);

3.若中标人未能履行竞价投标承诺，出租方将不予退还该竞价保证金。未中标人缴交的竞价保证金于中标结果公示期满10个工作日内无息退还。

十、时限及联系方式 ：1.公告及报名期限：2026年7月27日至2026年8月14日(若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2027年1 月31日征集到承租方或另行公告为止)，工作时间8:30-12:00 14:30-18:00；2.报名地址:****集团****事业部，**市**区茶园路18号光研所大楼1号楼3层，邮编350003；3.联系人:柳先生 电话:0591-****0115。

特此公告。

****集团有限公司

2026年7月27日