【招租】广州市天河区高普路1033号101室物业招租公告

出租方：**融一****公司

标的所在地址：**市**区高普路1033号101室

出租用途：园区配套商务餐饮

出租面积：867.02平方米

交易底价：交易底价为首年月租金￥23409.54元，自第二年起，保底租金按每年3%的比例递增。

租赁期限：12年

免租期：免租期3个月

权属信息：租赁标的物房地产证为粤（2021）**市不动产权第****4279号，权属人为出租方

标的使用情况：空置

是否涉及优先权：否

****科技园的产业规划和产业发展状况，****园区高新技术产业的持续发展，意向方须具备如下资格条件：

（一）意向方须为我国境内注册并合法存续的企业法人；

（二）意向方注册资本不低于人民币100万元。（以营业执照为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统（http://www.****.cn）查询页面打印件）；

（三）意向方须提供未被列入经营异常名录信息、严重违法失信名单（黑名单）信息（相关资料在“国家企业信用信息公示系统”网站中查询打印）;

（四）意向方经营范围须包含餐饮管理、餐饮服务，以营业执照为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统（http://www.****.cn）查询页面打印件。

（五）意向方或其关联企业须具备不少于1年的餐饮场所（如商务接待、宴会餐饮等）运营管理经验，需提供项目运营经营地址、照片等相关证明资料。意向方如提供其关联企业的相关运营管理证明资料，须提供意向方与其关联企业关系的证明文件。（注:关联企业是指意向方的控股股东、意向方控股的企业或意向方控股股东直接控制的企业，控股、控制是指直接持有企业50%或以上的股权。）

（六）意向方须提供租赁物业的装修设计方案，以及关于对租赁物业进行升级改造的承诺书，意向方须承诺在承租物业后半年内完成项目升级改造工作，项目投入不少于人民币380万元。意向方应根据出租方要求提供项目投入装修合同和发票等相关证明资料，如意向方不按照承诺书约定对该物业履行升级改造义务，视为意向方根本性违约，出租方有权单方解除本合同及没收出租方的履约保证金。

（七）本项目不接受联合体报名

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量、现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。承租方如需对现场进行勘踏、查验的，可在挂牌期间内向出租方申请，由出租方组织现场勘踏、查验。未要求对现场进行勘踏、查验的，视为知悉物业的现场实际情况。承租方参与本项目竞价的视为自愿按现状承租租赁标的物，确认不以此为由解除（终止）本合同或追究出租方的相关责任。

（二）承租方租赁该物业后，****园区配套商务餐饮用途，非快餐、简餐、轻食等不具备商务接待服务能力的餐饮用途。

（三）承租方租赁该物业后，应制定完善消防安全防范制度及应急预案，承租方对该物业的消防安全和公众安全负全责。

（四） 承租方须在签订《租赁合同》之日向出租方足额缴纳金额相当于首年保底月租金2倍的履约保证金。在承租方无违约行为发生的情况下，该履约保证金在租赁期满后无息退还。

（五）租赁标的物计租面积为867.02平方米。若实测面积与计租面积存在差异的，以计租面积为准，面积误差不影响租金价格。

（****公司签订《成交确认书》之日起30个工作日内接收租赁标的物并与出租方签订《租赁合同》。承租方须在签订《租赁合同》当日内须向出租方按合同支付转账作为履约保证金。若承租方在合同履行过程中出现违约行为致本合同解除、终止的，承租方缴纳的履约保证金须没收。承租方按约定签订交易合同，其交纳的交易保证金余额由**产交所于收到交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起10个工作日内不计息原路径退回。

（七） 承租方应在签订《租赁合同》后，自行与****公司签订物业管理协议。

（八）如承租方对租赁标的物进行装修的，应按有关规定自行向规划、消防、城管及环保等相关部门办理装修报建等手续。

（九）承租方不得在租赁物业内存放易燃易爆或剧毒等危险物品；安装或使用其它高功率、高温电器设备必须经甲方批准，且须按规范布线，不得乱拉乱接和超负荷用电；不得在租赁****公司批准的公共区域对电动车、电动工具等充电设备充电；不得将租赁物业用于居住、住宿；不得将租赁物业用作仓库、实验室、车间、设备测试等非餐饮配套用途。

（十）承租方须承诺在承租物业后半年内完成项目改造工作，项目投入不少于人民币380万元。承租方应根据出租方要求提供项目投入装修合同和发票等相关证明资料，如承租方不按照承诺书约定对该物业履行升级改造义务，视为承租方根本性违约，出租方有权单方解除本合同及没收承租方的履约保证金。

（十一）租赁期限前7年内，任意一个完整会计年度经审计确认的年度营业收入未能达到500万元的，双方可协商终止本合同，且该等终止不视为任何一方违约，双方互不承担违约责任。如因**方原因解除合同的，**方所缴纳的履约保证金不予退还。

（十二）本次租赁所涉及的一切税费由出租方和承租方各自依法承担。

（十三）其它条件详见出租方提供的《租赁合同》。

拟采用“保底租金+营收分成”的营收扣点模式。具体如下：

（一）交易底价：租赁标的物交易底价为首年月租金￥23409.54元，自第二年起，保底租金按每年3%的比例递增。

（二）出租年限：12年。

（三）租金优惠期：免租期3个月，免租期内承租方除享受租金优惠外，本合同约定的其他义务均不免除。

（四）履约保证金：按首年保底月租金的2倍计算，承租方须在签订合同签订当日一次性向出租方缴纳。

（五）费用结算规则：营收分成按年度营业收入超额累进计算：

1.年度营业收入低于500万元（含）的部分，不产生分成，仅收取保底年租金；

2.年度营业收入在500万元（不含）至600万元（含）之间的部分，按7%计提；

3.年度营业收入在600万元（不含）至700万元（含）之间的部分，按8%计提；

4.年度营业收入超过700万元的部分，按9%计提。

上述分段分成金额与保底年租金相加，即为当年应付总额。

不足一个完整会计年度的调整规则：若起租首年或租赁末年实际经营月份不足12个月，则上述各档营业收入门槛（500万元、600万元、700万元）及分段区间（100万元）均按实际经营月份数进行等比例折算。计算公式为：调整后门槛 = 原门槛 ÷ 12 × 实际经营月份数。各档分成率（7%、8%、9%）保持不变，按折算后的营业收入区间对应计提。保底年租金按实际经营月份数等比例折算（即保底年租金 ÷ 12 × 实际经营月份数）。

（六）场地使用费支付方式

1.承租方应于每月5日前，向出租方预付该月的保底租金作为场地使用费。每个会计年度结束后，由出租方聘请的第三方审计机构确认年度营业收入及应计分成总额。若年度应计分成总额（即超额累进部分合计）大于该年度**方已支付的保底租金总额，**方须在收到出租方出具的书面差额支付通知后10个工作日内将差额足额支付给出租方；若应计分成总额未超过保底租金，则无需补缴。

2.承租方须配合开放其线上收款平台、收银系统等，****银行账户用于本项目的收入核算；亦可按照****银行开启自动分账功能，配合出租方不定期进行现场巡查，核查经营状况，核验银行账户流水、发票开具情况等，并聘请第三方审计单位按年度进行审查，场地使用费根据审查结果多退少补。聘请第三方审计单位的费用由出租方负责

2026年7月27日至2026年7月31日

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00****公司（**市**区鹤龙街广云路**投资大厦6楼******公司）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章（自然人应签名确认）的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

￥80000.00元（人民币大写：捌万元整）

公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证****银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保****银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后****公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证****公司支付的交易服务费后，****公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金、首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，****公司扣除由此遭受的费用损失****公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为****公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，****公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为1个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）及资格条件审查结果通知为准。

本公司：周先生 020-****8883。

出租方：丘先生 020-****4231

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

1.交易规则

2.法定代表人证明书

3.授权委托书（企业法人）

4.承诺书