德阳高恒物业管理有限公司关于江湾府消防维保服务采购的市场调研函

****拟对江湾府消防维保服务项目进行采购，特邀请符合本次采购要求的供应商参加市场调研活动，具体内容如下：

一、采购项目名称：江湾府消防维保服务采购项目。

二、项目概况：该项目地址位于**市**大道三段299号，江湾府建筑面积：147314.06平方米，具体情况各供应商可实地勘察，以现场实际情况为准。

三、维保全覆盖服务范围：

1.维保须覆盖小区所有共用消防设施及配套系统，包含以下内容：

2.火灾自动报警与联动系统：烟温感探测器、手动报警按钮、火灾报警主机、联动控制柜、各类控制模块；

3.自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、消防水泵、稳压泵等灭火供水设备；

4.防排烟系统：正压送风机、排烟风机、防火阀、排烟阀及配套控制装置；

5.防火分隔设施：防火门、防火卷帘及电控设备；

6.应急疏散系统：应急照明、安全出口、疏散指示标志；

7.配电房七氟丙烷等气体灭火装置；

8.消防通讯、应急广播、楼层对讲插孔；

9.消防主备电源、双电源自动切换装置；

10.消防控制柜、消防通道、消防标识、各类灭火器等全套消防器材。

四、维保频次、作业标准及服务内容：

1.严格执行“日巡查、月测试、季保养、半年调试、年度全面检测”标准化作业：

2.月度维保：每月不少于2名持证维保人员到场，****园区设备巡检、机身清洁、线路紧固、水压功能测试；及时修复故障应急照明、疏散指示，出具完整月度维保记录，次月统一汇总报送采购人存档。

3.季度维保：开展全系统联动测试、水泵启停试验、报警点位抽检、阀门启闭检查；对备用电源开展1-2次充放电、主备电源自动切换试验。

4.半年度维保：每半年开展系统全面功能调试、消防管网冲洗、管网压力检测；完成喷淋泵、风机、防火卷帘全联动实操测试；同时安排专业人员对物业操作人员开展消防实操培训，形成培训方案与培训记录交采购人留存。

5.年度维保检测：每年组织1次全项目消防设施联动检测并出具正式检测报告书；配合第三方机构完成年度消防检测，出具合格年度维保总结报告；全程配合消防主管部门各类检查、****园区大型活动保障。

6.演练配合：每年配合采购人组织不少于1-2次全要素消防演练，提供全程技术指导与人员支撑。

五、故障响应、维修划分及时限标准

1.响应时效：接到报修通知5分钟内电话响应，30分钟内维保人员抵达现场处置。

2.故障划分及修复时限：

小修范围：报警联动线路故障、前端外设故障、水系统跑冒滴漏、应急照明及疏散指示损坏；要求小修不过夜，24小时内修复完毕。

大修范围：报警主机、消防水泵、排烟风机、防火卷帘主机故障；重大故障1小时内抢修人员到场，整体修复不超过2个工作日。

3.若故障预估修复周期超过3天，维保单位须书面告知采购人并增派技术力量加快处置。

4.配件更换费用规则：（1）因维保单位操作不当、养护疏漏造成损坏的零部件，由维保单位免费更换；密封垫、指示灯等常规小件耗材免费更换；（2）单次维修配件≤200元，全部由维保单位承担；单次总价超200元的大件元器件，维保单位出具损坏情况说明，由采购人确认自行采购或委托维保单位代购；更换下来的旧配件统一交由采购人保管处置。

六、安全责任管理

1.维保作业须使用合规工具、规范操作；未经采购人书面报备，严禁擅自关停任意消防系统。

2.维保期间因供应商违规操作、维保不到位引发设备损毁、火灾隐患、人身伤亡、财产损失的，全部责任及经济赔偿由维保单位自行承担。

七、供应商资格要求（所有复印件加盖单位公章）

1.依法注册独立法人，具备独立承担民事责任能力，提供有效营业执照、法人身份证复印件；

具备消防技术服务机构资质，持有有效期内安全生产许可证；完成社会消防技术服务信息系统备案、**消防技术服务机构管理平台备案，提供对应备案证明文件；

2.项目负责人持有注册消防工程师证书，现场维保人员持有中级及以上《消防设施操作员》证书，做到人证合一；

3.近3年无消防维保责任事故、无消防监管部门行政处罚记录；

八、服务期限：1年，经采购人验收合格可续签下一年度服务合同，最多续签两次。

九、报价要求：

所有报价均用人民币表示，该报价即为履行合同的固定价格，该费用为固定包干费用，包括但不限于人员薪酬、设备检测、工具耗材、管网冲洗、培训、演练、交通差旅费、应急抢修、档案制作、税费、利润等为完成本项目采购的所有费用。

十、截止时间：截止于2026年7月30日下午17：00前加盖公章后递交至****。加急标书代写

十一、联系方式：

采 购 人：****

地 址：**市航天航空科技孵化产业园8楼809

邮 编：618300

联系人：刘老师

联系电话：133****6111

注：1.自愿参与调研的供应商需根据上述项目信息自行填报报价函（详见附件1），报价应遵循市场价格，请勿高估冒算；

2 .此次调研工作仅作为市场情况了解，不作为该项目服务采购的最终定价。

附件：1.报价函.doc