辽宁开放大学（辽宁装备制造职业技术学院）蒲河校区浴池3年租赁经营权交易公告

发布时间： 2026年07月27日

蒲河校区浴池3年租赁经营权交易公告

一、标的租赁经营业态：【 浴池

1.浴室的2层和3层为浴池，使用面积1240平方米。

2.合同期限定为3年。

3.浴池开放时间为：周一至周日9：00-21：00，根据季节及节假日不同作适当调整，但不得影响学生正当需求。****学校要求调整。

4.标的按现状，第1年租金整体起拍价：20万元。

5、标的交易保证金：10万元

6、项目公示时间：2026年 7月29日 至 2026年8月 12日

7、竞买报名时间及网址：

◎ 报名时间：2026年7月29日至2026年8月12日15 时

◎ 报名网址：****交易中心官网：https://ggzy.****.cn/

8、标的报名核审时间及地址：

◎ 核审时间：2026年8月5日至2026年8月12日10 时

◎ 核审地址：****拍卖行(**市**区热闹路33号1208房间）

9、竞价时间：

◎ 自由竞价时间：2026年8月13日 9：00 时

◎ 延时竞价时间：2026年8月13日 14：00 时

10、项目咨询电话： 刘经理 138****3289 024-****3638

11、交易系统技术支持电话：024- ****7977 400-****-0000

二、经营范围

1.经营项目：浴池；经营范围包括：洗浴服务。

2.浴池使用面积1240平方米。为学生洗浴提供优质服务。项目包含空气能供热水+购买热水服务，新风系统、浴室内淋浴间、更衣间装修改造工程及智能节水控制刷卡等系统的设计和施工。

3.淋浴终端热水按时间收费，价格不高于0.3元／分钟。承租人须使用出租人指定的收费系统收费（或承租人提供经出租人认可的收费系统），出租人有权监管收费情况。

4.安装水表、电表，按实际发生金额交纳水电费。

5.水流流速要求达到7.5升/分钟。

三、浴池改造装修要求

1.成交供应商承担项目装修改造与维护的一切费用。包含但不限于粉刷外墙，内部墙体重新粉刷，淋浴室更换洗浴设施设备，地面防水改造，更换防滑地砖、墙砖，更换全新更衣柜，更换吊棚，成交供应商要提供装修方案及效果图，达到校方满意标准方可施工。

2.对浴池内吊棚、防水、通风、排风（送风）等进行改造升级。

3.安装新型智能淋浴喷头及智能控制系统，浴池淋浴喷头设置不少于210个。

4.配置更衣柜、座椅。更衣室安放与浴室数量相匹配的更衣柜，其设计要体现人性化的服务，考虑衣物的分类存放，材质的环保，防潮，锁具牢固，为电子锁，整体观感的美观、整洁。

5.浴池前厅及门头装修。要求牌匾为白钢翻边亚克力发光字。

6.浴区内明面管道需使用**石包装，可置物。

7.洗澡间需加设新风系统，确保新风通风系统高效运行，保证洗澡不闷人。

8.装修、装潢要体现校园文化，行业规范，校园文明。

9.对浴池的改造提出具体的设计、施工方案，总体设计改造、装修需满足安全、消防、环保要求，学校对施工方案有提出修改和最终决定的权利。

10.对浴池改造采购的设备设施、建筑材料与工艺提出标准。注明所用主要材料及配件的品牌、规格型号、数量、总造价。

11.浴池改造装修，坚持安全第一的原则，所使用材料要环保，设备要通过专业体系认证。

12.淋浴设备、收费计价系统要有漏电保护装置，确保安全运行。

四、运行与管理要求

1.成交供应商在合同执行期间实行自主经营、独立核算自负盈亏的运行体制，维修维护自行负责。

2.成交供应商负责安装应急照明设施及消防设施，并对经营期间内进行消防日查，发现问题自行整改。

3.成交供应商必须遵守各级有关安全生产的法律法规规定，发生漏电、滑倒摔伤等安全事故，责任自行承担，校方不承担连带责任。

4.成交供应商在运行之前自行办理审批证件，组织专业团队运行维护。

5.成交供应商每天对浴室内、更衣间进行消毒，并留存每日消毒记录。

6.校方有权对成交供应商在浴池运行期间的安全卫生及各方面工作进行监督管理。

五、供应商履约与管理要求

1.组建一支高效的管理与服务团队，制订具体的管理制度与细则。设施设备的维修维护时间要有明确的承诺，其中水龙头维修时间必须在半天内解决。

2.确保学生洗澡热水供应量，停水时间超过一天，学校有权对经营者进行处罚。

3.应配备足够的管理、维护、清洁等人员，确保设备完好运行，确保浴池卫生、整洁，为学生创造一个良好的洗澡环境。

4.签订合同后，供应商在经营过程中须接受校方的监督、管理和考核。

5.要热情解答、解决学生反映的相关问题，****管理部门的管理。对学生的投诉必须在一个小时内响应，一般问题应当场解决，最长不得超过一天。

6.有下列情形之一，校方有权终止供应商经营权:

（1）擅自改变项目开展范围或从事非法项目开展活动；

（2）转让、转租;

（3）违反国家法律、****学校及后勤基建处的规章制度，不听劝阻，造成恶劣影响;

（4）在**经营场所外开展项目；

（5）经满意度调查，满意度低于70%。

7.负责浴池所有人员工资、福利、消毒、人员培训、健康证件及营业所需证件的办理并承担相应费用，浴池所有正常费用全部由供应商负责。

8.必须遵守国家、省、市有关安全生产的法律、法规，按照《国家食品卫生法》安全生产，如供应商人员发生安全事故，责任由供应商承担，校方不承担任何经济损失及连带责任。

六、其他事项

1.如学校对生活区进行整体规划调整或因不可抗因素导致浴池无法经营，****学校决定，学校不承担违约责任。

2.校方所属职工及家属不得参与本项目投标。

3.合同期限届满后，除经校方出具书面同意文件另行约定外，经营方须于5个自然日内腾退全部经营场地。遵照“来装去留”约定原则，装饰装修、固定设施、专用设备等的所有权无偿完好归采购人所有。若上述资产出现毁损灭失情形，成交供应商须据实承担相应经济赔偿责任；成交供应商逾期未完成场地腾退或资产交还义务的，每逾期一日，须向采购人缴纳违约金1万元。

七、企业资质及业绩要求

1.投标公司必须是独立法人企业，具有相应的经营资质（营业执照等），具有良好商业信誉，且经营时间在5年以上。

2.投标公司需具备2份高校浴池业绩。

八、软件系统平台要求

1.水控机防水防尘等级达到IP68(提供具备CMA或 CNAS资质的第三方检测机构出具的检测报告复印件)

2.为保证学生隐私数据安全、用水计量合法合规，系统软件平台供应商应具备信息安全管理体系认证和测量管理体系认证(提供上述证件复印件及****管理委员会官网https://www.****. gov.cn查询截图)

3.水控器供应商具备环境保护服务认证证书(提供证书复印件及****管理委员会官网ht tps://www.****.cn查询截图)

4.为加强数据安全管理，消费管理软件平台供应商取得数据安全能力成熟度管理体系认证证书(DSMM)(提供证书复印件)

5.根据信息系统建设和服务能力评估工作管理办法，计费管理软件平台供应商取得信息系统建设和服务能力等级证书，且评级不低于CS2级(提供证书复印件)

九、设备参数要求

必须具有经国家认可的第三方检测机构出具的检验合格报告复印件并加盖公章，并携带原件备查。检验报告涵盖GB/T 21362-2023规定的制热工况下的制热性能。

1.额定制热工况（环温20℃，进水15℃，出水55℃）：

制热量≥215kW；

制热功率≤46.5kW；

制热性能系数COP≥4.7。

2.名义制热工况（环温7℃，进水9℃，出水55℃）：

制热量≥170.0kW；

制热功率≤43.5kW；

制热性能系数COP≥3.9。

3.融霜工况（环温2℃，进水9℃，出水55℃）：

制热量≥143kW；

制热功率≤41.5kW；

制热性能系数COP≥3.4。

4.融霜工况（环温2℃，进水9℃，出水55℃）：

自动融霜时保护元器件不动作，融霜水正常排放，融霜时间总和不超过连续制热周期的20%。

5.全年制热能源消耗效率 AHPF≥4.05

6.机组应具备远程运营管理模块及标准通讯接口，支持远程控制、状态监测及数据传输,提供第三方检测报告

7.机组应具备整机防冻保护功能，在低温环境下可自动启动防冻运行，防止机组及水路冻结损坏。

8.机组应具备分时段温控功能，可根据设定时段自动调节水温或运行模式，实现分时控温运行。

9.噪音≤70dB(A)。

以上性能参数以检测数据（实测值）为准，必须在检测数据中体现。提供国家认可的第三方检测机构出具的检验合格报告，并携带原件备查。

十、拍卖其他资质要求

1、标的物概况对场地的表述仅作参考，报价时不再因场地面积等具体细节的差异而作调整，中标后也不得因场地面积等具体细节的差异而调整中标价。

2、竞买人应先对拟出租场所及经营业态的具体状况进行现场踏勘（踏勘需要电话预约，由拍卖人统一安排集中踏勘），以便充分了解出租场所的位置、现状等任何其他足以影响租金的情况，任何忽视或误解拟出租场所状况的情况而导****学校接受。参加公开招租者一旦报名，即表明已了解并认可所招租场地的品质及瑕疵等一切情况，我方不保证所招租场地品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任，买受人经营期间须遵纪守法，自主经营，自负盈亏。

3、租赁标的物的经营租期为三年，一次性签约三年，但设置提前解约和终止的条款，即学校每年对买受人进行考核，当年考核合格后，学校同意与买受人履约下一年的合同，如果当年的考核不合格，须买受人及时整改，****学校有权提前解约，不承担货品、装修装饰、人员工资待遇、办理相关证照及任何其他投资投入的赔偿责任和补偿责任。

4、租金采用上打租，买受人在每个租赁年度签订合同之前，向学校一次性支付该年度的租金。首次支付，买受人应在中标公告发布之日起7****学校的****学校指定账户，如未按时缴纳，视为自动放弃中标资格，学校有权拒绝签订合同，并追究买受人由此造成的一切损失。如有第二次和第三次支付，买受人须在满足合同续签条件下，收到学校发出续签合同通知书后5****学校的****学校指定账户，如未按时缴纳，视为自动放弃续签合同资格，学校有权拒绝签订续签合同，并追究买受人由此造成的一切损失。

5、买受人自中标公告发布之日起3日内（****学校交纳履约保证金，如不缴纳，按自动放弃中标资格处理。履约保证金在合同期满三个月后，且无纠纷等特殊情况时，无息退还。

6、若因国家、上级管理部门的政策要求，****学校办学发生重大调整需要终止合同的，学校可无条件提前解除协议，学校将提前30个日历日向买受人书面告知，自学校向买受人送达告知书之日起，合同自然终止。****学校通知的期间内搬离，此期间不计费用，且双方互不承担违约及赔偿责任，学校对买受人装修装饰等其他投入无补偿、赔偿责任。因上述原因或不可抗力因素，而影响买受人经营的，租金按照实际经营天数计算，多退少补（无息），履约保证金无息返还。

十一、标的竞价规则及须知条款

1、本次出租标的为：【 ****（******学院） 所属蒲河校区浴池3年租赁经营权项目。场地状况均以实地现状为准，竞买人在信息公示期内自行前往项目所在地进行现场查勘并了解场地之现状及瑕疵，委托人不保证所出租标的品质，也不承担瑕疵担保责任。竞买人在本项目公告期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解，一旦交纳摘牌交易保证金，即视为竞买人对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的或要求委托人对其进行赔偿，请在报名前谨慎考虑。

2、竞买人应在参加竞买前认真勘察拍卖标的。凡未经实地查看拍卖标的和未详细了解标的相关情况者，请不要参与投价竞买，拍卖人、委托人对标的不承担任何瑕疵担保责任。

3、竞买人一经办理竞买手续，即表示对竞买标的的现实品质及瑕疵确认负责，包括但不限于对场地面积及标的经营租赁范围、以及对《 标的租赁合同 》条款等都予以认可，确认无误。

4、竞买人或买受人若发生以不了解出租标的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署 《标的租赁合同》、拒付交易价款、拍卖服务费、放弃承租等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，委托人有权按本项目出租公告及按标的约定条款扣除其缴纳的交易保证金或等额租金，并将出租标的重新挂牌招租。

5、竞买人须在报名截止日【2026年8月12日15点前，自行****交易中心官网办理承租登记手续，并于【2026年8月12日15时前交纳交易保证金****交易中心****银行提供的到账时间为准）。截止后报不上名的责任，由竞买人自行承担。

6、竞买人通过交易竞价成功，并公示确定为买受人后【2个工作日内按标的第1年租金额【1.25%向拍卖人交纳拍卖佣金及服务费。如买受人逾期交纳标的拍卖服务费视为违约，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

7、买受人交齐拍卖服务费后，拍卖人为其开具《拍卖成交确认书》，并此确认书上签署的买受人名称即为实际买受人，在签署标的相关文件、交纳标的成交款及办理标的移交手续等相关事宜时，均以实际买受人为准。如未按本条款履行，即视为买受人违约，按违约相关条款执行，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

8、待买受人交齐拍卖服务费、首期租金后，按委托人约定时间应与委托人签署《标的租赁合同》。

9、买受人签署完成 《标的租赁合同》 且支付首期租金后，买受人与委托人进行标的交接，如涉及包括但不限于确认出租标的的实际状态及物业、水、电、暖气等相关费用的欠缴情况，标的《租赁合同》签署日期（含当天）之前欠缴的费用由委托人承担，《标的租赁合同》签署之日后产生的费用由买受人承担。

10、买受人按期办理完标的移交并经委托人同意后，拍卖人****交易中心提交退还标的交易保证金申请，****交易中心按原路径全额无息返还买受人已交交易保证金。如买受人逾期不交首期房屋租金及拍卖服务费或交付不及时等均按照违约处理，已交摘牌保证金不予退还，****交易中心上缴省财政，委托人、****拍卖行有权追究买受人违约责任。

十二、标的竞价【特别提示条款

1、竞买人应遵守履行本场拍卖会的《标的交易公告》条款、标的交易中约定条款及《标的租赁合同》条款。同时，竞买人将上述文件条款盖章确认，并上传****交易中心官网及报送给拍卖人。

2、本场网络竞价拍卖会涉及标的宣传资料（包括但不限于报纸、互联网等媒体发布的拍卖公告、拍卖标的宣传单、拍卖行微信公众平台信息发布的文字、标的面积、标的图片资料）等仅供参考，标的按现状拍卖。标的勘察由竞买人自行查证，竞买人确定同意认可标的的所有标的竞买要求及标所有瑕疵后，方可参加竞买，拍卖人、委托人不承担标的任何担保责任。

3、委托人所委托拍卖标的的权属清楚、标的无纠纷，标的【3年租赁经营权按现状拍卖。本场网络竞价仅拍卖标的第1年的租赁经营权，标的后续租赁经营权交款方式、标的租赁经营范围与模式等，按委托人要求及《标的租赁合同》条款执行。

4、标的所涉及面积仅供参考。标的成交后，标的现提供的面积若与委托人提供出具的其他文件资料中记载的或以其他方式取得的面积不符时，不影响标的拍卖竞价成交结果、不影响标的租赁经营权成交价格，不多退少补。

5、标的拍卖成交后2个工作日内，拍卖人将标的成交结果、买受人名单及联络信息报送给委托人。

6、买受人交齐拍卖服务费后，由委托人统一安排时间与买受人自行办理标的后续工作包括但不限于：签署《标的租赁合同》、交纳标的第一年租赁经营权的租金（即标的成交款）、标的租赁质保金、办理标的移交等后续工作。拍卖人将全程协助委托人办理。

7、标的拍卖成交后，拍卖标的配套设施及物品如有（包括但不限于供水、排水、供电、供暖、通讯以及门、窗等设施）按标的移交时现状交接，如有缺失或者损坏均由买受人自行完善并承担由此发生的全部费用。

8、在标的移交后，标的所有使用、维护等费用均由买受人自行承担并解决。

9、标的拍卖竞价成交后，如买受人未按委托人要求履行交款或违规，即视为违约。买受人所交全部款项均由拍卖人、委托人全权处置，不予退还。同时，委托人有权收回标的，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的损失及承担相应的责任。

10、标的拍卖成交后，因委托人原因未履行标的的后续工作，由委托人收回标的，并由委托人无息退还买受人已交纳标的成交款项。同时，此次拍卖标的自动终止，委托人解除与买受人租赁合同关系，当事人（包括但不限于委托人、拍卖人、买受人）应互不追究彼此的经济损失及互不追究彼此相应的法律责任。

11、标的成交后，买受人应按标的《租赁合同》等条款履行。

12、根据《中华人民**国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的，委托人有权在拍卖会前撤拍或缓拍标的。

13、本场《标的交易公告》、标的要求条款、标的《标的租赁合同》条款如有变更，以委托人与买受人签署相关文件条款为准，并具有同等法律效力。

十三、标的展示时间及地点

1、标的展示时间：项目公示期

2、标的展示地址：标的所在地【拍卖人提供预约现场踏勘服务

3、项目咨询人：刘经理 138****3289

朱经理188****0626

024-****3638

十四、标的报名要求

1、竞买人在报名有效期内，自行办理登****交易中心官网，按有关要求进行登录注册（https://ggzy.****.cn/），并在规定时间内登录网上交易系统提交相应材料（竞买人需上传营业执照等），竞买申请一经提交，即视为对交易公告和其他相关文件以及标的现状（包括标的瑕疵）等完全知晓且无异议，了解并完全接受可能存的风险。

2、竞买人须自行提供报名所需手续要件及办理CA认证等费用，****银行账户等，上传的信息材料必须与竞买人信息一致，经拍卖人确认申请人资格后，项目成交后不得变更任何信息。电子标服务

3、竞买人在 2026年 8月 12日15 时前 支付交易保证金****交易中心保证金账户内，否则视为放弃竞买资格。

4、竞买人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。

十五、标的竞价方式及网络操作要求条款

1、网上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，每次加价幅度为【1000元 或 【1000元的整数倍。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。

1、网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。

◎ 自由竞价时间：在此期间竞买人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个竞买人报过价，则系统确认并显示该竞买人的最高报价；如果有两个或两个以上竞买人报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”。标书代写

◎ 延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞买人参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动**【5分钟。若在**的5分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在**的5分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再**5分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。标书代写

3、在自由竞价时间结束时，若无竞买人报价，则网上交易系统自动显示该标的“流拍”。

4、有竞买人报价的，最高报价者即为买受人，系统自动生成《买受人通知书》；

5、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注【****交易中心官网发布的竞买活动相关信息和通知等原因、不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的后果均由竞买人自行承担。

十六、本次拍卖，现标的承租人拥有优先竞买权。关于优先竞买权如何行使，表述如下：

1.如现承租人需要行使优先竞买权，请于拍卖开拍前3****拍卖行（**市**区热闹路33号12F）提交优先竞买权申请书（写明身份、行使意愿）及加盖公章的营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书及被授权人身份证（委托代理时）复印件及有效的租赁合同复印件，上述材料须加盖公章各贰份；逾期视为放弃。

2.拍卖人在接到申请后报委托人进行资质审核，审核通过后优先竞买权人应按照拍卖公告要求建立竞拍账户并提交竞拍保证金，在拍卖开始后，与普通竞买人同台竞价，同等条件下享有优先竞买权。

十七、标的交易服务佣金的收取条款

项目成交后2个工作日内，买受人按标的第1年租金【 1.25% 向拍卖人支付标的拍卖佣金服务费。标的佣金服务费，只进不舍到“元”。

十八、对异议的处理方式

交易过程中交易双方发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，****人民法院依法通过诉讼途径解决。

十九、项目联系方式

1、产权交易代理机构：****拍卖行

2、代理机构地址：**市**区热闹路33号

3、项目咨询：刘经理 138****3289 朱经理188****0626

024-****3638

4、项目技术咨询电话：024- ****7977 400-****-0000

****拍卖行

2026年7月28日

竞买人承诺：

1、本竞买人对“2026.8.13”拍卖会标的已经实地勘察，并对本场拍卖会《标的租赁权交易公告》 条款均已认可。

2、在标的拍卖成交后，本竞买人同意按其上述拍卖文件条款及委托人要求条款履行。

竞买人承诺： （盖章、法人章/签字）

竞买人联络电话：

签署承诺日期：2026 年 月 日