江发改投资〔2026〕30号关于崇左市江南片老旧小区改造及附属设施项目（五期）初步设计的批复

江发改投资〔2026〕30号

崇****改革局

关于**市**片老旧小区改造及附属设施项目（五期）初步设计的批复

****：

报来《关于审批**市**片老旧小区改造及附属设施项目（五期）初步设计的请示》及项目初步设计文本等材料收悉。该项目已经**华****公司组织评审并出具审查报告。经研究，现批复如下：

一、项目名称：**市**片老旧小区改造及附属设施项目（五期）。

二、项目代码：****。

三、项目业主：****。

四、项目建设地址：**区**街道。

五、项目建设规模及主要建设内容：****人民政府小区、**区**路16号及**区**路36号改造建筑面积12835.47平方米；**区**路3号及周边改造外墙面积12068.65平方米。其中：

（1）**区**路16号改造：改造建筑为5层框架结构（地上4层，地下1层），建筑占地面积约2626.10平方米，总建筑面积约8931.97平方米。

（2****政府小区改造：改造总建筑面积1316.25平方米（包含3栋社区服务用房改造），其中1#楼为2层砖混结构，总建筑面积约511.49平方米；2#楼为1层砖混结构，总建筑面积约276.66平方米；3#楼为2层砖混结构，总建筑面积约528.10平方米。

（3）**区**路36号改造：改造建筑为5层框架结构，总建筑面积约2587.25平方米。

（4）**区**路3号及周边改造：外墙总改造面积约12068.65平方米（包含5栋楼外立面改造）其中1#楼为2层框架结构，改造外墙面积约1486.25平方米；2#楼为2层框架结构，改造外墙面积约869.40平方米；3#楼为2层框架结构，改造外墙面积约1086.75平方米；4#楼为2层框架结构，改造外墙面积约582.70平方米；5#楼为4层框架结构，改造外墙面积约8043.55平方米。

主要建设内容包括建筑外立面改造、建筑内部公共部位装修改造、屋面防水改造、建筑电气及给排水改造、消防改造、结构加固改造及室外硬化、绿化、停车位、水电工程改造等。

六、主要技术标准和工程设计方案：

**路16号改造项目地上四层，地下一层，结构高度22.50米，依托现状地形，设计半地下室停车库，****社区服务用房、多功能厅、门厅及消防控制室，二层为多功能厅及休息室，三层为接待室、档案室及多功能厅上空，四层为设备房及多功能厅上空，项目主要改造建筑装饰，不涉及使用年限的**，剩余使用年限为19年；**路36号改造项目地上五层，结构高度17.30米（局部2层高度8.15米），采用框架结构，楼盖为预制空心板，本次改造涉及建筑装饰，同时**剩余使用年限至30年。**路3号及周边改造仅涉及外立面改造。

结构安全等级为二级；抗震设防类别为标准设防类；地基基础设计等为丙级；耐火等级为地下一级，地上二级；屋面防水等级为一级；基本风压0.35KN/平方米；抗震设防烈度为6度；抗震等级为四级。给水由市政给水管网供给；室外排水实行雨污分流制，污水排入小区内现状污水管网，收集后排入城市污水管网，地面雨水经雨水口收集后就近排入小区内雨水系统，小区内雨水系统出口就近排入市政雨水管。本项目属于多层公共建筑，消防系统设置包括室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷淋灭火系统、灭火器配置、气体灭火系统，其中**路16号改造室外消防用水量40L/S，消防负荷按二级负荷供电,其余空调、一般照明等用电按三级负荷供电；**路36号改造室外消防用水量25L/S，**路36****人民政府小区改造的消防负荷、空调、一般照明等用电均按三级负荷供电。

七、原则同意初步设计提出的建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、消防设计、暖通设计、室外工程设计等工程技术方案。

八、投资概算及资金来源：项目总投资概算3910.73万元，其中工程费用3238.61万元，工程其他费用400.18万元，预备费181.94万元，建设期利息90.00万元。资****政府专项债、上级补助资金及地方财政资金等多渠道筹措解决。

请据此批复开展下一阶段工作，抓紧做好工程各项前期准备工作，尽快开工建设。在工程建设中应严格按照建设规模投资概算实施，严禁随意调整建设规模和内容。

附件：**市**片老旧小区改造及附属设施项目（五期）总投资概算汇总表

崇****改革局

2026年7月27日

是否公开及公开方式：公开 信息平台公开

崇****改革局办公室 2026年7月27日印发