潍坊高新技术产业开发区人民法院关于拍卖位于昌乐县昌盛街32号40号楼3单元101室房产的公告

****将于2026年8月27日10时至2026年8月28日10时止（延时除外）在******巴巴司法拍卖网络平台上进****法院账户名：****，法院主页网址：https://sf.****.com/0536/15），现公告如下：

一、拍卖标的：**县昌盛街32号40号楼3单元101室。

起拍价：324224.6元，保证金：20000万元，增价幅度：2000元及其整倍数。

拍卖标的物基本情况：

1、拍卖对象财产范围：

拍卖对象为位于**县昌盛街32号40号楼3单元101室（建筑面积105.22平方米）（包括室内固定的装饰装修和配套设施）及车库一间。

2、拍卖对象基本状况：

（1）名称：**县昌盛街32号40号楼3单元101室房地产。

（2）坐落：**县昌盛街32号40号楼3单元101室。

（3）规模：建筑面积105.22平方米。

（4）用途：住宅用房。

（5）权属登记情况：拍卖对象所有权证号为鲁（2017）**县不动产权第****976号。未提供土地使用证。截止价值时点，拍卖对象有抵押、已查封。

3、土地基本状况：拍卖对象座落于**县昌盛街32号40号楼3单元101室。

（1）四至：拍卖对象北临昌盛街，东临首**路。

（2）形状：形状较规则。

（3）地势：地势平坦。

（4）开发程度：宗地红线外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）。

（5）规划限制条件：拍卖对象所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制。

4、建筑物基本状况：该住宅楼混合结构，总层数为6层（1层为车库，2-6层为住宅），拍卖对象位于住宅第1层，规划用途为住宅，建筑面积为105.22㎡。外墙瓷砖；室内瓷砖地面，内墙部分壁纸部分乳胶漆；顶棚乳胶漆；木内门；厨房、卫生间瓷砖地面，内墙贴瓷，pvc吊顶；塑钢窗；入户防盗门；公共楼梯**石踏步，铁楼梯扶手。

配套有水、电、暖、天燃气等。

维护保养状况：经注册房地产估价师实地查勘，拍卖对象维护状况较好，新旧程度较好。

5、区位状况：

（1）拍卖对象位置状况

拍卖对象位于**县昌盛街32号40号楼3单元101室房地产。

（2）拍卖对象交通状况

拍卖对象周边有昌盛街、**路、**路等道路，有**Ｋ61路、101路、102路等多条公交线路经过，出入拍卖对象可通过私家车、公交车、非机动车等交通工具，拍卖对象周边无交通管制，停车方便。

（3）环境状况

拍卖对象周边自然环境较好、无污染，周边人文环境较好。

（4）外部配套设施状况

公共服务设施有：****银行、****银行、****银行、****超市、****小学、****一中、****中学等。评估参考总价格为：463178。

更多详情见评估报告！

标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用向相关职能部门咨询及可能存在的欠费均依法承担。

二、淘宝网司法拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一平台，不收取任何佣金费用，本院已授权委托****为本次拍卖提供服务的司法辅助机构，竞买人在成交后需承担网络司法拍卖辅助费用，与拍****法院指定账户。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、有意参与竞拍者请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策(含商办类)的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，相应风险由竞买人自行承担;凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

3、拍卖成交，****法院提供具备购房资格的证明材料，****法院方可出具成交裁定书。

4、该房屋过户及交付买受人后，物业交接手续、户口迁入迁出****法院处置该房产的处理事项，买受人应自行协调或处理。

七、其他相关条件：竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

八、对上述标的权属有异议者，自公告之日起5个工作日内与本院联系。

九、竞买人资格条件：

1、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2026年9月4日18****法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“（2026)鲁0791执1448号拍卖余款”。

1、银行付款方式：****法院指定账户

户名：****

开户银行：****公司**分行

账号：377********071****130745

开户联行号：309****07016

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。