荣潍高速平度服务区南区、新潍高速马戈庄停车区租赁经营项目谈判采购公告

项目编号

****

项目名称

****服务区南区、新潍高速马戈庄停车区租赁经营项目

项目所在地

**省-**市

采购人

****

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

委托采购

代理机构

****

资格审查方式

资格后审

评审方法

技术评分最高价格法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

租赁期限

标段一：租期5年，装修改造试运营期不超过3个月；标段二租期3年，装修改造试运营期15日历日。

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

****服务区位于S16荣潍高速K225+500米处，于2001年2月运营，南区占地面积53.2亩。南区综合楼建筑面积2464㎡，经营面积922㎡。新潍高速马戈庄停车区位于S21新董高速K15+100米处，占地面积13.4亩，综合楼建筑面积941㎡，经营面积277㎡。

****服务区（停车区）运营的连续性，****现对以上2对服务区（停车区）进行招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。

2.2 采购范围

（一）招商范围

****服务区南区：****汽修厂；综合楼业态包括品牌餐饮、商超、地方特色小吃（如腊杆子烧鸡、热拌凉、南村煎包等）、地方特产及其他零售（玉石工艺品除外）等；

标段二马戈庄停车区：综合楼，业态包括商超、地方特色小吃、地方特产等。

说明：成交人引进的品牌餐饮项目可以从采购人提供的品牌库中遴选，**服务区南区至少引入吉祥馄饨、围炉三国锅盔、畅十二面中的2个品牌。

（二）物业服务

两对服务区/****加油站、充电桩、****服务区（停车区）的保安、保洁、用水、用电、垃圾清运、污水处理、开水间24小时开水等全部物业服务及费用均由成交人承担。

（三）租赁期限

****服务区南区租期5年，装修改造试运营期不超过3个月。

标段二马戈庄停车区租期3年，装修改造试运营期15日历日。

（四）装修及改造

标段一：**服务区南区

（1）改造主题：以现代农业风格为主题，摒弃传统田园的乡土感，****示范区的标准化、现代化、标杆化高端形象，同时深度融合**本土特色，打造“农业为核、风物为韵、门户为形”的专属空间，****服务区主题的装饰装修与经营方案，并负责具体装修改造，对综合楼公共区域、商业业态等区域进行全资装修，改造范围包含但不限于综合楼扩建及外立面、内部空间优化、美陈装饰、主题营造、导视布置、卫生间改造等。成交人需对现有综合楼北侧玻璃墙一层位置采用钢结构形式向北侧扩建，外扩进深约6.5米，长度约55米，增加经营及通道面积约350㎡，彻底解决原结构导致的空间局促与拥堵问题；结合扩建后的平面布局，对卫生间进行结构性优化，卫生间区域向北延伸5米，对原有入口位置进行重新规划与移位，并按照《****服务区设计规范》配足男女厕位，打破原有空间局限，有效避免人流交叉干扰。

（2）资金投入：由成交人提供装修改造方案，经采购人审核通过后实施。****服务区南区综合楼装修改造（不含成交方用于经营的可移动设施设备）投资总金额不少于400万元。此外，装修改造费用已在租金测算时考虑，后期非采购人原因导致合同终止或提前解除，不得就该项投入向采购人提出任何索赔要求，且合同到期后，已经形成附合及不可移动资产归采购人所有，具体以合同有关约定为准。

（3）超市装修：超市名称统一使用采购方指定品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。

标段二：马戈庄停车区

（1）经营区域档口需重新进行简易改造换新，装修时应充分考虑整体装修风格的一致性，成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场，其中“**地方特色小吃档口”区域需按照采购人提供的效果图进行装修改造。

（2）超市名称统一使用采购方指定品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。

（3）因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。

其余内容详见谈判采购文件第三章“采购需求”。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

****服务区：供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2023年6月1日至报价截止之日）至少有2个单项年平均合同额为50万元****服务区、机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮及零售等业态，****服务区、高铁站或机场运营主管单位）或1个单项年平均合同额为50万元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮、符合服务区经营要求的零售等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。

标段二马戈庄停车区：供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2023年6月1日至报价截止之日）至少有1个单项年平均合同额为5万元****服务区、机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮及零售等业态，****服务区、高铁站或机场运营主管单位）或1个单项年平均合同额为5万元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮、符合服务区经营要求的零售等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。

注：租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，****银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满****服务区经营项目，则按服务区数量****服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无****服务区****服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。】

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或转账凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（2023年-2025年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录：

1.被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

2.被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

3.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

4.在国家企业信用信息公示系统（http：//www.****.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常名录企业名单；

5.在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.****.cn/）中被列入失信被执行人名单；

6.近三年（2023年6月1日至报价截止之日止）供应商在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在****集团有限公司组织的招商项目中取得成交候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的：标书代写

（1）欠缴租金及其他费用的；

（2）有诉讼及纠纷行为的；

（3）被****集团有限公司列入经营黑名单的；

（4）在合同执行过程中存在不服从管理的；

（5）在合同执行过程中，除不可抗力及甲乙双方协商之外，非采购人及关联方原因提前退出经营或不满足管理要求被清退的；

（6）无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。

（7****公司**企业信用评价中，评分低于70分的。

7.因未全面履行合同义****服务区主管部门有未决诉讼、纠纷的。

8.因不满足管理要求或其他情****服务区主管部门清退或被列入招商黑名单的。

9.法律法规规定的其他情形。

人员要求

****服务区（停车区）运营管理团队的人员具有丰富的运营管理经验、组织架构清晰、职责分工明确，**服务区（南区）、马戈庄停车区运营经理或主管人员至少有1人，年龄在55周岁以内，为供应商正式员工(提供能够查询的2026年1月至2026年6月连续6个月的社保缴纳证明)。

联合体要求

本项目不接受联合体报价。

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应_2_个标段，且允许中_2_个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；响应方负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

4.1 采购文件获取时间

2026-07-28 00：00至2026-08-01 23:59

4.2 采购文件获取地点

**高速招标采购平台（网址：http://zbcg.****.com）

4.3 采购文件费用

采购文件每套售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 采购文件获取要求

请在**高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“**高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，即可下载文件。

5.1 响应文件递交时间标书代写

响应文件递交的截止时间为2026-08-12 09:00。标书代写

5.2 响应文件递交地点标书代写

电子版文件上传至**高速招标采购平台。

5.3 递交要求及注意事项

①本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至**高速招标采购平台。电子标服务

②本项目将对供应商的合同原件进行复核（作为业绩项评审及加分的依据），供应商须在规定时间将与响应文件中所附合同的原件及核验表（格式见谈判采购文件“附件：合同原件核验表”）递交至**市高新区天辰路2177****广场2号楼三楼开标室，并等候核验。

递交时间:2026年8月12日08:30-09:00时(**时间)

递交方式：供应商须派员到场递交，不接受邮寄。

如供应商未按规定递交合同原件或递交合同原件不能满足资格要求视为自动放弃响应资格，即资格审查不合格。

如递交合同原件与响应文件所附合同不一致时，不予认定。

若采购人对合同原件存有疑义，可将原件留存至项目公示结束，以待核查合同信息的准确性；待完成核查后，采购人将根据供应商留存地址一一寄回。

5.4开启时间及地点

开启时间： 2026-08-12 09:00。

开启地点： **高速招标采购平台。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.****.com)、****公司官网(http://www.****.com)、**高速招标采购平台(http://zbcg.****.com)发布。

操作指南详见**高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-****-5558

采购人

代理机构

单位或机构名称

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地址

**省**市******社区青银高速公路K28+900公里处

**市**区**路26号-6****中心6楼

邮政编码

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250000

联系人

郭经理，张经理

马晓倩

电话

0531-****1673，133****7031

0531-****7816、185****2707

传真

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